成都电视台专访丨睿意德孙强：特色商业的价值再造

孙强就如何打造成都文化特色主题商业发表见解。...





在互联网的冲击之下，实体商业已进入主题化、特色化的体验经济时代。在消费市场更为成熟的日韩、欧美等国家，文化集合店已非常普遍，在中国，这股势头也在各大城市蔓延，特色体验式商业成为商业地产领域的一股新兴势力，成为商业地产重新崛起的重要力量。

目前，以成都为核心的西部地区特色主题商业也在迅猛发展，其整体发展水平位于全国前列，尤其是很大一部分自发形成的特色商业项目，更是成为业界瞩目的焦点。为此，睿意德成都分公司策略顾问部高级总监孙强接受了成都电视台的采访，就如何打造特色主题商业，如何合理规划已有的自发形成的特色主题商业业态，提出了独到的见解。

近年来，由于消费结构、消费群体的变化，很多商业机会在逐步回到线下，再加上利用互联网进行线上获客的成本较高，实体商业正逐步打破电商的壁垒，慢慢收回曾经的战场，焕发出新的生命力。其中，特色主题商业成为盘活项目的重要力量。

成都休闲的文化内涵及成都人的慢生活方式为培育特色主题商业提供了优渥的土壤，从商业街区到百货，到购物中心再到特色商业，这是一个城市发展到一定阶段的必然产物。从整体上来看，成都的特色商业发展水平属于全国前列，且处于发展的上升通道，未来还大有可为。

亚文化圈层是在特定区域中，具有相类似文化、兴趣、爱好、习俗等生活方式的人群。

随着亚文化圈层的兴起，顺应世俗文化发展趋势的小众精神和品味对商业产生了重要影响。像东郊记忆、U37创意仓库等都是很典型的代表，还有位于成都东湖的兵工厂，这种自发形成的特色商业，与亚文化圈层都有着密不可分的关系，就像网红经济、粉丝经济吸引的是特定人群，而这部分特定人群又反过来彰显商业项目的个性。但同时，由于消费群体较为单一，也为商业规模的扩大增加了限制因素。面对最开始没有统一的规划和管理的自发形成的特色商业，应当如何实现专业化的运营？

这和草坪一样，野生的生长得杂乱无章，而人工的就显得整齐、漂亮。这种自发形成的商业并不违背商业发展的规律，只是需要进一步完善业态，打造相应的配套设施。如果是由老厂房改造而来，那么则需要对动线进行切分、梳理，需要充分了解各物业条件，寻找到相匹配的业态，然后结合整体动线进行合理有效的布局，提高利用率，减少投资成本。



那么，又如何提升这种自发形成的特色商业的影响力和规模，又当如何对项目进行整体包装和定位？

由于项目是自发形成的，所以站得高度有限，要扩大影响力和规模需要一定的引导。城市文化是不同商业街进行特色化发展的重要破点，在商业街打造过程中引入地方特色文化，主要包括情境化、游乐化、活动化等打造手法，其主要目的是为了通过提升项目的整体品质、服务质量及娱乐休闲水平，为消费者提供最好的体验。尤其打破业态固有的表现模式，进行业态提升。当然，还需要统一推广活动，打响市场知名度。

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