买房看规划 “千人认筹”的河西南到底有哪些值得一看？

 

　　这两天，南京买房人的朋友圈或许又被河西所刷爆。在经历大半年的沉寂之后，河西的4家楼盘一举推出了1147套房源上市。“首付8成盘认筹半日破千”、“富豪们怀揣500万奔波在买房路上”、“最低首付576万认筹超千组”……

　　十余年耕耘，十余年发展。从荒凉的滩涂到如今的业态高端、功能完善、和谐宜居的滨江现代化新城。河西实现的华丽转身，顺理成章拉动的板块房价的节节攀高。

不可忽视的是，如今的河西楼盘，在价格上的确都具有相当的吸引力，由于限价的因素，河西中部被稳定在4.5万元一平，河西南部被稳定在3.5万元一平已有近半年。与此同时，随着更多具备资源优势和规划红利的涌现，“价值轮动”效应让这个本已十分活跃的板块表现更为坚挺。



以河西新城南部地区是为例，该区域规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地，是“十一五”期间河西建设重点区域。未来将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心，现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区。



两轴： 指沿江东路及周边腹地形成的商务服务轴，以及沿江山大街的青奥轴

两核：指CBD二期、三期两个商务办公集聚核

两带： 指滨夹江和滨秦淮新河文化休闲观光带

五廊：指长江与秦淮新河之间五条南北向的景观通廊

按照规划，这里将形成“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间结构。如今河西南部住宅扎堆，高楼林立，其实就和规划控制紧密相关。河西南部的控详就明确，要求土地利用集约、人口产业集聚，土地开发高强度、高密度，功能多元、用地混合。



据悉，整个河西南部规划居住用地共500公顷，分为八个社区，为快速城市化的南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑，可以居住16万-20万人。

任何城市、区域乃至房地产项目，交通都是被首要关注问题。高密度的住宅建设，今后的大量的居民出行也有着配套的完善规划。未来河西南的公共交通将实现类型多样、线路成网、站点密度提高，以支撑城市新中心的高强度开发，引导城市功能布局，使70%的居住和就业集聚在公交走廊两侧，最终在一个高强度、高密度的城市中心区，实现绿色生态城市的目标。


早在2013年8月，作为全省唯一的省市共建绿色生态示范城区的河西新城被建设部正式确定为国家首批绿色生态示范城区。未来河西南的建设也将充分利用现在的自然条件，凸显特色滨江景观，建设成为南京彰显滨江现代化风貌的展示区。

在不少买房人以往的认识中，相较于河西中西部较为成熟的商业配套，河西南的配套一直较为滞后。

但在河西新城金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的规划定位中，河西南将着力打造服务经济产业，该板块未来将发展成为南京服务金融集聚中心。

根据已公布的规划，包含“南京陆家嘴”、“第一高楼”、“首个文化综合体”等规划在内，河西南规划有500亩左右地块用于建设4处城市综合体，除了类似水游城的商业综合体，还将建成以书店、影院、博物馆、艺术馆等文化消费品为主，满足市民逛书城、喝茶、看电影、参观博物馆等一站式文化消费需求。



目前受整个上市量偏低的影响，尽管河西板块房企扎堆，但仍有多家楼盘“脱销”。2017下半年里，河西南将迎来包括金茂府、葛洲坝G14、正荣财富中心等关注度颇高的纯新盘上市。虽然可供选择的空间并不是很多，但对于购房者来说，仍有机会。