华远7年后再次回汉拿地，金地PK29家房企拿下蔡甸

今日，2017年第4号挂牌公告中最后1宗地块通过方案评比方式供地结果出炉，这是武汉土地市场第二次采用竞价-熔...



今日，2017年第4号挂牌公告中最后1宗地块通过方案评比方式供地结果出炉，这是武汉土地市场第二次采用竞价-熔断-方案评比方式供地结果出炉。武汉云锦置业有限公司以52138 万元拿下位于蔡甸，编号为P（2017）036号地块，楼面地价1633元/平。据查证武汉云锦置业有限公司为金地集团子公司。





上一次用评标的方式决定买家是2016年11月24日，中南置地、北辰用评方案的方式拿下5宗地块。这是第二次运用竞价-熔断-方案评比机制进行，参与房企现场讲解其地块设计方案，经评委综合审议后现场打分，最终评分最高获胜。此次仅有编号P（2017）036号一宗地块，

但报名参与此地块方案评比的房企多达30家，其中越秀共有4个马甲公司，昌盛集团、地产集团均有2个壳公司，以及4家4月以个人名义注册的公司。其余参与房企有近期活跃在土地拍卖市场的：融创、正荣、旭辉、恒大、广电、朗诗、金地，以及很久未曾出现在拍卖市场的昌盛、三金、浙江祥生。此外还有多次参与武汉土地拍卖市场、势头非常猛却未拿到地的美的置业。

值得注意的是北京华远地产也提交了该宗地块方案竞标。两年前笔者曾采访过华远昔日董事长任志强，他表示：湖北永远是关门打狗，花了7年时间才搬离湖北的华远坚决不回湖北。

以下为采访视频。

[博鳌特稿]任志强“放炮”:离开湖北，我松了一大口气！

然而，华远此次又来参加湖北武汉公开市场的土地拍卖，是因为华远已经无需按照任志强规划的路径发展了？还他们认为如今湖北的政治环境市场变好了？又或者是武汉房地产市场势头太好了，为了赚钱值得再入一次“火坑”？

中核置业的失落

此次集结30家房企竞标的编号为P（2017）036号地块，位于蔡甸区蔡甸街汉蔡高速与新天大道交汇处，住宅建筑面积约为96万方，商业建筑面积约为9.9万方。



地块设置了出让指导价，地块起始价为26200万， 当竞价达到52138 万元时将转入规划方案评比环节。据悉上周四，截至报名已有30家房企报名，直接打到指导价，进入评方案阶段。



地块位于武汉四环，为中法生态新城内地块，紧临地铁四号线（19年通车）。周边聚集着知音婚庆产业园、千子山循环经济产业园、中法通用航空产业园等……也紧邻蔡甸区最热销楼盘中国核建锦城，地块周边有中核世纪广场大酒店、欧尚超市。前期该宗地块也被称为中核世纪广场二期地块。

据中核置业董事长肖杰反馈：中核置业于2011年投资15亿元开发建设了21万方的中核世纪广场项目。也是跳过了民营企业必经的住宅环节，直接做了一个大型的城市综合体项目。

彼时有人评价这犹如在“菜地”上做商业。

中核作为一家民营企业，成功引入武汉第一家法国欧尚超市入驻中核世纪广场。70万方的中核世纪广场，包括了8万方住宅，片区最大商业中心“世纪MALL”，3.5万方国际标准五星级酒店等。

肖杰表示中核世纪广场为综合体，2014年开业起便每年亏损，至今累计负债4个多亿。拿下二期（P（2017）036号地块）地块企业才能得以运转。二期（P（2017）036号地块）虽未拿下，但已经将地块作为整体打造，并签下德国GMO公司，打造成欧洲名品城。

没能如愿拿下P（2017）036号地块的中核置业又该如何？

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