武汉土拍再起波澜：汉正街撤牌汉口饭店等来大翻身

12月8日，武汉土地市场将再迎4宗地块，包括1宗为住宅、商服用地，1宗商服用地及2宗加油加气站用地。土地面积...



12月8日，武汉土地市场将再迎4宗地块，包括1宗为住宅、商服用地，1宗商服用地及2宗加油加气站用地。土地面积共约5.5万平方米，起始价格约为41.6亿元。根据规定，除了汉口饭店地块，剩余三宗地块均采取网上挂牌的方式进行，按照价高者得的原则确定竞得人。

解放大道至少再添一家医院

汉正街撤牌，此次土拍的亮点将集中在位于江汉区解放大道与青年路交汇的P（2016）123号地块，该地块的前身正是汉口饭店，也是此次土拍中唯一一块涵盖商服和住宅的地块。

挂牌文件显示，P（2016）123号地块用地面积42818.89㎡，其中含防护绿地4341平方米，轨道交通控制用地6824.31平方米，轨道交通影响用地7720.89平方米。要求规划总建筑面积不大于34万平方米，其中商业建筑面积7万平方米，住宅建筑面积8.5万平方米，其余18.5万平方米为酒店及办公。容积率7.94，起拍价384560万元，起拍楼面价为11311元/平。

汉口饭店所在地点商圈成熟，与武汉广场、世贸广场比肩而立，对面即是新世界中心。南临解放大道，北接建设大道金融一条街，东望万松园国际商业街、中山公园西毗航空路。轻轨一号线利济北路站，地铁2号线中山公园站和青年路站都不远，同济、协和医院均在地块附近，地块周边住宅均价在已破2万元，将其称作汉口核心区毫不为过。

此宗地要求甚高，竞得人需要准备“引入2家专业医疗机构（至少有1家具有三级甲等综合医院的资质）的承诺函或竞买人与该医疗机构签订的合作协议”。这意味着该地块前期传出的打造成医疗城的消息有据可查。除此之外，竞得人还被要求还建部分商业和住宅用房。合计80883.28平米。

具体包括：预订商业用房约29658.20 平，按征收评估均价 25919.37元/平结算，以临解放大道和青年路交汇区域还建为主，不足部分在其他区域中还建，其中首层商业面积不少于6441.5 平。

预订住宅约51225.08平（约611套），其中约47020.86 平按征收评估均价9900元/ 平结算，剩余约4204.22 平及因房屋不可分割超出面积的，按市场优惠价13500元/平结算。并要求预订房建设工期30个月，所建住房应达到B级以上住宅水平。

关于该宗地的买主也是一波三折。2008年起，先后传出银泰百货、韩国乐天、湖北开放集团等公司要接手地块。遗憾的是，时至今日也没见到地块有动工迹象。

去年6月，称长江传媒与开放集团旗下湖北开放投资有限公司签署战略合作协议，携手在“汉口饭店”地块以及周边区域打造“健康文化医疗综合体”。而此次的竞拍要求之一就是必须带医疗机构。业内人士称，开放集团拿地的可能性非常大。

要知道医疗商综合体的优势在于，它集合居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体。但是，同时面临着运营难度极高的困难，而且目前在国内的运营模式并不成熟，拥有医疗综合体的城市并不多。

尽管这股热潮在国内逐渐兴起，但毕竟是刚起步。目前，武汉并没有医疗综合体，如若此次拍卖顺利，武汉将拥有第一个医疗综合体。为何要提开放集团？进入湖北开放集团的官网，首页显示了两类信息。

一个信息是斥资10亿元打造了襄樊的城市开放广场，另一个信息是将投资86亿元在汉口的武广商圈打造38万方的高端综合体。其标注的地理位置和此次土拍的地方高度吻合，并附上了效果图。

而P（2016）123号地块的总建筑面积不大于34万平方米。

据了解，国内部分城市已陆续有医疗商业体在启动，除了一线城市，省会城市中的重庆和杭州也陆续在建医疗综合体。就在两个月前，杭州宣布，国内首家医疗综合体将于明天春季正式营业，该综合体从地下1层到5层是商场，以上楼层均为医疗相关服务。

如若真如之前所料，拿下汉口饭店地块，意味着湖北开放集团正式在群雄割据的武汉房地产市场站稳了脚跟。那么，这家湖北开放集团究竟是一家什么样的房地产公司？

资料显示，湖北开放集团是由一家发迹于襄樊的房地产公司演变而来。2001年，其前身亚帅房地产开发有限公司在襄樊成立，注册资金230万元。

2005年，公司因拆迁而惹上官司。不过，当时其已更名为襄阳市开放实业有限公司。

2010年，该公司同时成立湖北开放投资有限公司与湖北共享投资有限公司，并在同年从银泰百货手中购得汉口饭店地块，正式进军武汉地产市场。

资料同时显示，湖北开放集团除了在襄樊和武汉拿地之外，还在孝感、宜城展开布局。

自2003年凭借襄阳·开放广场一战成功之后，开放集团似乎对商业广场情有独钟。

按照计划，开放集团拟投资86亿元在在汉口饭店地块打造38万方的城市综合体—武汉·开放广场。与此同时，该公司还计划投资近30亿元在孝感城际铁路终点站规划范围内，打造32万方的城市综合体——孝感开放广场。

2014年，湖北开放投资公司正式公布汉口饭店地块未来的规划，其拟建设一个国际一流的、服务功能齐全的健康医疗综合体。资料显示，湖北开放集团先后与日本日立公司、上市公司长江传媒、武汉协和医院、国家卫计委直属的人卫社签署了合作协议。妙墩路地块或与ICC环贸中心为同一开发商12月8日的土拍除了P（2016）123号地块，P（2016）120号同样引发关注。该地块位于江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处，与ICC环贸中心紧邻。不同于汉口酒店地块的是，P（2016）120地块仅为商服用地，且以网上挂牌的形式进行拍卖。据了解，P（2016）120号地块规划净用地面积为2698.49平方米，总建筑面积控制在41185.39平方米以内。其中，地上商服建筑面积不大于35028.39平方米，地下商业建筑面积不大于6157平方米，起始价格约为2.72亿元。

根据挂牌文件，地块要求与相邻的青年路59号地块统一规划，而青年路59号正是ICC环贸中心。同时，不设土地出让底价。从位置来看，P（2016）120号地块是武汉市重要的商住片区，也是江汉区的核心地段。周边紧邻武汉广电中心、招银大厦、新世界百货、泛海CBD等商业中心。地块斜对面、步行百米之内是已经建成的地铁2号线王家墩地铁站，而在建的地铁7号线王家墩东地铁站位于地块北部。

2015年，妙墩路启动拆迁，被征收房屋户数约457户，被征收房屋总建筑面积约4.16万平方米。征收补偿分为货币补偿和产权调换两种方式。据周边居民透露，该处当时的拆迁价为16000元/平左右。

目前，该地块已完成基本拆迁，仅有少数钉子户驻足于此。根据武汉土地中心的招商手册，妙墩片拆迁后将收归武汉中央商务区建设分中心土地储备，规划净用地面积为15100平方米，建筑面积8.9万平方米。用地性质为商业金融业用地，容积率高达5.9。

作为武汉中央商务区的综合商业功能区，未来将衔接江汉区“金十字综合商贸区”重要功能区，也会延续建设大道金融一条街的风格。

截至发稿日，从官网上看该地块尚未有出价记录。业内人士预测，这宗地或将由ICC环贸中心开发商“武汉怡景地产”再次收入。

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