19家房企争抢东西湖地块断供后湖将迎来大供应_【湖北地产联盟】

敲黑板！明天的土拍划重点了！据说烂尾楼东西湖区有19家房企抢，武汉地产集团将再次拿地后湖？...

本月最后一天2月28日，武汉将迎来新一轮的土拍。这一次土拍共推出11宗地块，其中4宗地块现场拍卖，另外6宗网拍，还有一宗中北路的招标地块，总起拍价约83.2亿元。

如上图，这次土拍唱戏的主角基本是东西湖和黄陂这些远城区，为数不多的三宗涉及住宅性质的地块分别来自东西湖和江岸区后湖片。

那这次土拍又有什么亮点呢？划重点~

东西湖商住地块遭多家房企疯抢

位于东西湖区径河街金北一路南、张柏路西的P（2017）019号地块，规划用地面积50499.7平方米，其中居住用地面积39140.2平方米，商业用地面积11359.5平方米，且地块没有拆迁压力。

该地块位于硚孝高速附近，周边有中建壹品澜湾预计2017年5月一期1-8#开盘。距离稍远的沿海赛洛城目前二手房均价约9572元/平。

据业内人士透露，该地块有19家房企参与竞拍，届时竞争的激烈程度可见一斑。

除了P（2017）019号地块，此次土拍还有位于东西湖区碧水大道与金潭路之间的P(2017)013号、P（2017）014号推出，距离地铁3号线和8号线约500米，两宗地块总建筑面积约73万方，起拍总价高达43亿。

地块周边分布有永旺梦乐城、武汉极地海洋世界、武汉客厅等相关配套。聚集有武汉客厅卓尔四季公寓（均价约15000元/平），天纵半岛蓝湾（前期均价8000元/平），碧桂园海昌天澜等楼盘。

东西湖还有一宗位于奥园东路以西、马池中路以南的P（2017）021号，与P（2017）019号隔着一条硚孝高速，为纯住宅用地，净用地面积9448.59平方米，建面约30235平方米。

东西湖区虽然顶着烂尾楼集中营的称号，但近两年在土地市场上出了不少风头。

2016年7月28日，东西湖一宗建面仅12万的住宅用地P（2016）070号被安徽文一地产以5.53亿元竞得，楼面价4556元/平，成为东西湖单价新地王。

2016年8月，位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北，黄狮海以南的一宗四环地块，被融创鏖战数轮艰辛拿下，楼面价高达10687元/平，成交总价近29亿元，溢价率397%。刷新东西湖地王记录。

在2016年的片区住宅销量排名榜单中，黑马东西湖片成交约24033套逆袭排名第三。

江岸区后湖地或被武汉地产集团内定

此次土拍中，有一宗来自江岸区后湖的P（2017）020号地块同样惹人关注。目前后湖土地资源已经枯竭，未来新增供应将越来越紧缺，已经基本处于无粮境地。

据悉，P（2017）020号位于江岸区新益村，由四宗小地块组成。

K1住宅地块净用地面积21380.18平方米，建筑面积93470平方米；

K2商住地块位于临后湖大道，汉口城市广场以南，净用地面积为32435.18平方米，建筑面积155153平方米，其中居住95850平方米，商业59303平方米；

K3住宅地块位于汉黄路东北侧，14号线车场以南；净用地面积为29485.43平方米，建筑面积123671平方米；

K4商住地块位于汉黄路与解放大道；规划净用地面积为35481.03平方米；建筑面积113706平方米，其中居住78730平方米，商业34976平方米。

4宗地块位置较为分散，住宅总建面391721平方米，商业总建面94276平方米。

亿房网记者在现场看到，地块周围已经被标有“村民坚决支持地产集团”的横幅围住。但土地竞拍是一个公开竞争市场，地块最终是否被武汉地产集团拿下，还不能过早下结论。

地块现状

而武汉地产集团似乎特别钟情于后湖。

2015年11月底，武汉地产集团旗下的城开地产以6.9亿拿下后湖一宗招拍挂用地新荣村地块溢价率59.4%，楼面地价5907.53元/㎡。

2016年1月，武汉地产集团再次拿下岱山村A,B,C包三个地块。

光谷再推大体量商服地

于2016年12月8日不幸流拍的妙墩商服地此次编号P（2017）012再次重出江湖，其出让条件无任何变化。当时据传该地是武汉环贸ICC的扩大用地，但竞拍时因无人报价而流拍。

紧邻的环贸ICC项目在经历停工传言后进展神速，而就在前不久中海集团拿下ICC周边一宗双子塔地块。

武汉环贸ICC施工现场

除了妙墩商服地，还有一宗位于光谷三路以西、荷叶山北街以南的P（2017）015号地块，用地性质为商业用地，其规划净用地面积为87164.07平方米，最大建面约191760.954平方米。体量相当大。地块紧邻地铁11号线生物园站。

根据规划要求，该宗地商业建筑面积不少于26000平方米、其他商服建筑面积不少于100000平方米需由竞得人自持经营。