重磅！2016武汉楼市年度销量TOP10榜单发布！

12月30日，亿房研究中心发布2016年武汉楼市年度销量TOP10榜单。万科以全年接近130亿销售额的惊人成绩再度蝉联武汉楼市销冠。...



2017武汉房地产年度趋势报告发布会即将开幕！本次发布会由亿房网和武汉市房地产开发企业协会共同主办，湖北地产联盟协办，湖北地产联盟将联合平台六大机构：亿房研究中心、中原地产、戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕、中国地质大学（武汉）房地产工作室共同发布土地、住宅、商业地产、写字楼、零售业报告。

报名参会即可获取此份行业研究报告（U盘），同时本次会议还将独家首次发布《2017年武汉房产消费趋势报告》、《武汉未来核心居住区的演变》两份报告，从城市规划和消费人群层面解析房地产的下一步演变。

12月30日，亿房研究中心发布2016年武汉楼市年度销量TOP10榜单。万科以全年接近130亿销售额的惊人成绩再度蝉联武汉楼市销冠。

武汉连续两年夺得全国销量冠军之后，越来越多的外地房企开始加速进入武汉市场，本地楼市的竞争也愈发激烈。不过巨大的竞争压力下，中国房企的龙头老大仍如钻石般璀璨。

不过不同于往年的单纯靠量取胜，今年的万科在武汉房地产市场上可谓是“品质”和“数量”齐头并进，不仅仅有多达10余个项目有成交，且其高端“TOP”系列产品也正式进入武汉，万科翡翠国际、万科翡翠玖玺、万科新世纪翡翠滨江等项目均取得了不俗的成绩。

未来还有万科翡翠云台入市，2017年的万科依然值得期待。 另外，对比去年的榜单，我们发现，2016年靠单盘吃遍天下的局面也是一去不返。越秀地产、中铁大桥局、华侨城、万达、武汉CBD（泛海控股）退出了排名前十，碧桂园、恒大集团（武汉区域）、绿地集团、和记黄埔、武汉地产集团则取代了他们的位置，除和记黄埔外，其余房企均是“遍地开花”。这也表明传统的刚需项目在2016年更受购房者的青睐。

恒大、碧桂园则是今年武汉楼市最为耀眼的“新星”。前者在武汉动作频频，收购的多个项目在武汉同时发力，今年也取得了超过110亿的惊人成绩。而后者以碧桂园泰富城为主的公寓式产品成交额高达14.7亿。2016武汉住宅成交金额榜单中，和记黄埔世纪江尚以61.90亿位居第一，并超过第二名泛海国际居住区11亿元之多， 金沙泊岸以47.03亿元屈居第三。从2016年度房价走势来看，中心城区滨江滨湖楼盘涨势十分明显，一方面是由于中心城区土地资源有限，住宅项目更是稀少；另一方面，随着武汉两江四岸改建项目的推进和商业配套的跟进，更加稀缺的中心滨江滨湖楼盘升值潜力剧增。

和记黄埔世纪江尚、泛海国际居住区、金沙泊岸、纯水岸东湖均是立足景观，同时辅以成熟配套的豪华楼盘。如纯水岸东湖主打东湖、和记黄埔世纪江尚则主打时尚滨江。除了纽宾凯汉city国际社区凭借成熟的交通和商圈配套杀入前十外，其他楼盘或多或少都以水景观为卖点，相应均价也纷纷超过1万5大关。这也证明武汉房地产市场不再过分追求交通优势，而开始逐渐追求住户体验。对比2015年的榜单可以发现，仅有纽宾凯汉city国际社区再次上榜。而且该项目今年凭借3174套夺得第二。若以变化系数而言，可以看出今年榜单的变化和往年一样剧烈。这再次证明了，武汉房地产市场依然多变。

从数量上看，今年成交套数明显超过去年。去年没有一家成交套数超过3000，且只有5家成交套数超过2000套。而今年前三名都突破了3000大关，前十名更是都在2000套以上。这也说明了武汉2016年楼市销售之火爆，前所未见。

从成交价格来看，排名榜首的保利清能西海岸价格不足1万，另外保利圆梦城和武汉复地悦城成交均价不足1万，其余的楼盘均价都已经超过1万，金沙泊岸的成交价格甚至超过了2万。相比去年的榜单排名，2016年榜单中成交均价在三万元以上的明显增加，占据了70%，并且最低的成交均价也在2万7左右。我们可以看到，占据榜单前三的全部是享有江景资源的项目，足以见得江景房在武汉仍是稀缺资源。其中排名第十的华发中城荟为今年新入市的项目，复地东湖国际跃升至榜单第三，武汉天地盛荟则跌至榜单第六。榜单中金沙泊岸在开盘价格高达2万1的情况下，仍以2033套成交排名第一，但和第二名和记黄埔世纪江尚的成交套数相差不过115套，这一数据和去年第一、二名高达1000套的差距相比，明显减少。

同样可以看出，第三名至第五名之间的差距也很小，这证明武汉的高端楼盘在2016年成交普遍较好。尤其是价格在2万左右的滨江滨湖高端楼盘销量较好，而像复地东湖国际这样标价接近3万、长投珑庭这样缺乏景观卖点的则销量一般。2016年武汉绿地城摘得武汉别墅成交套数排行榜的榜首，其379套的成交量比第二名的龙苑澜岸一期高出十套，相差不算明显。阳光100大湖第排名第三，成交套数为281套。别墅成交套数排名第二和第三的两个项目都在江夏区，同时也是挤入前十榜单成交量最高的区域，该区域另一个进入前十的项目是藏龙·倚湖逸居，总成交套数是138套。除了江夏区，紧随其后的是蔡甸区，观湖园一期、世茂龙湾三期以248套和173套分列第四和第五。2016年度住宅区域销量排行前三强分别是：二七后湖片、黄陂、东西湖片。其中二七后湖片和黄陂片在去年的该榜单中也是名列前三。可以看到，今年住宅销量排名前三的区域依然是武汉房价相对较低的刚需区域。

今年的黑马是东西湖片，因为主城区供应较少，而东西湖今年有多个项目开盘，加上地王的刺激，所以成交量上涨。近郊的黄陂因为地铁的开通和性价比较高的购房优势，所以成交量也比较高。位于榜单第五位的四新片区亦是如此。汉口中心区、武昌中心区、古田片今年依然是占据武汉片区住宅成交均价的前三名！且这三个片区的均价相比去年均上涨了2000元到3000元左右。其中南湖片、关山片、青山片、二七后湖片的成交均价相比去年均跃入了万元大关。且占据前十的基本是武汉的热门购房区域，值得关注的是，入选前十的与去年相比毫无变化。在2016年写字楼成交套数前十强榜单中可以看到，公寓式写字楼非常火爆，占据9席。榜单前三强分别为：金地·自在城、越秀星汇君泊、ZAMA PARK。分别成交937套、818套和752套。

唯一入围前十的汉街总部国际虽然不是公寓，但以698套的成交量挤进第四名的位置。长江紫都三期此次依旧蝉联榜单，排名由2015年的第七名升至本次的第五，销售量也翻倍。另外，排名前十的成交套数相差并不大，相信公寓式写字楼在武汉将持续走俏。2016年写字楼成交金额排名前三的分别为环球贸易中心、武汉天地、汉街总部国际。从榜单分布区域来看仍然以三环内为主，且上榜项目6家为甲级写字楼。就全年整体成交情况来看，品牌房企在武汉写字楼销售市场的占有率集中度加强。

其中，榜单中第一名的环球贸易中心以16.27亿元获榜首位置。武汉天地以11.34亿元的成交金额排名第二，排名第三的汉街总部国际以10.7亿元的成交额进入前十。与去年一样，今年的写字楼市场仍然是品牌房企的天下。光谷步行街旁的风度柏林三期以70665.4元/平的价格位列第一，较去年榜首吴家山怡华·逸天地74409.0元/平的价格有所下降，但与去年同项目相比也有所上涨。从榜单整体表现来看，价格相对平稳。从榜单变化来看江山如画、宝丽金、华中国际礼品城、百瑞景等老项目依然在列，价格也基本与去年持平。与去年相比，南湖中建·南湖壹号、二七银泰御华园、中城国际等新项目异军突起，也表明这些新的热点区域商业发展较快。2016武汉商铺成交套数方面，碧桂园泰富城以3318套的成绩遥遥领跑全市，成为了在今年住宅供应紧缺的背景下，“供给侧改革”、“商改住”的经典案例。

南湖市场则以848套位居第二，从地理位置上看，该项目周边以大专院校居多，商业发展也有较大的潜力。总体来看，今年商业前十项目大部分位于开发区以及新城区，随着武汉城建红利、产业迁移和人口导入等利好因素亦推动了远城区商业的发展。前十名总成交套数为8213套，成交面积42.6万方，成交金额46.48亿元，均较去年大幅增长，表明今年商业去库存大幅改善。

2017武汉房地产年度趋势报告发布会报名盛大启幕！

主题：轮回&2017武汉房地产年度趋势报告发布会

时间：2017年1月11日下午13:30

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