周报 高温天武汉楼市销量锐减过半 房产交易登记大稽查开始

正荣紫阙台将首开...



武汉天气进入高温烧烤模式，但武汉楼市却持续降温，本周新建住宅成交锐减过半。此外，本周仅6个楼盘开盘，其中九阳光新港中央花园城、越秀逸境、中南拂晓城等刚需楼盘加推，碧桂园晴川府入市。日光盘3个，高性价比刚需盘去化率仍好于高价及大户型楼盘。

据亿房网研究中心数据统计，七月第2周（7月9日-7月15日）武汉主城区新建商品住宅成交1287套，成交量环比上周减少67.3%，东西湖片领跑主城区，汉口中心区、武昌中心区、白沙洲和光谷南小幅增长，青山、东西湖、南湖、四新、沌口等则大幅回落。主城区成交均价上涨4.9%；远城区成交934套，成交量环比下滑29.5%，除新洲、江夏增长外，其他远城区均大幅下滑，成交均价回落2.0%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市总成交量占比有所减少。

高温天武汉楼市销量锐减过半 地王低调入市

总体来看，七月第2周武汉楼市商品住宅成交2221套，另成交双限房等37套，环比减少57.8%，销量较上周锐减过半。与去年同期2502套成交量相比同比减少11.2%。当周均价14038元/平米，环比回落5.3%，同比上周7.6%，房价涨幅再度回落。



受供应因素影响，销量区域相对集中 。新洲领先各片区，成交421套夺得周片区销冠，其中本周首开的阳光新港中央花园城成交326套为当周销冠，绿城桃李春风成交32套，该片区成交均价也因此下跌8.8%；东西湖片成交314套居第二位，主要成交项目为上周加推的九坤新城壹号成交95套；汉口中心区成交274套居第三位，其中武胜人信汇集中备案111套。总体来看，七月第2周武汉楼市成交房源受推盘区域影响而相对集中。此外，成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的45%，前十项目成交占比48%，集中度有所下降。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

推盘量持续减少   黄陂、江夏再成供应主力区域

此外，本周供应和推盘量继续保持低位，仅有6个楼盘开盘，除碧桂园蜜柚为公寓外其他均为住宅项目。沌口片的越秀逸境；新洲的阳光新港中央花园城、关山片的的泷悦华府等。此外，碧桂园晴川府为首次开盘。其中日光盘3个，整体去化率走低。

2018年7月第2周武汉楼市开盘去化情况：

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

阳光新港中央花园城

新洲

7月12日

100%

732

越秀逸境

沌口片

7月15日

约80%

279

中南拂晓城

黄陂

7月15日

100%

380

碧桂园晴川府

汉阳中心区

7月14日

约90%

180

泷悦华府

关山片

7月15日

高层100%

282

碧桂园蜜柚

二七后湖片

7月14日

约60%

396

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1347套占比60.6%，占比大幅增长，三房产品为主力，其中阳光新港中央花园城80-140平成交326套；120-144㎡户型成交631套，占比27.6%；结合开盘情况看，刚需户型销量仍是主力，去化率仍明显好于高价及大户型产品。90㎡以下户型成交104套占比4.7%，较上周持平。



市场供应方面，七月第2周新增供应锐减。有12个项目取得预售许可证。其中3个项目当周开盘。其中，碧桂园晴川府、越秀逸境等在售，其余3个楼盘日光。

2018年7第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

楼盘名称

所属片区

成交套数

阳光新港中央花园城

新洲

326

武汉雅居乐花园

江夏

157

武胜人信汇

汉口中心区

111

九坤新城壹号

东西湖片

95

碧桂园知音豪庭

蔡甸

82

庭瑞新汉口

东西湖片

82

光明上海府邸

四新片

68

金辉优步湖畔

黄陂

56

中建御景星城

汉口中心区

54

金科城

青山片

45

从当周成交前十来看，热销项目大多位于二三环间和三环外主城区，远城区仅蔡甸入围；而价格则大多在6300-15000元/平之间。

预计下周开盘加推主要楼盘：

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

江南新天地

7月22号

20和21栋

112平和128平

云尚武汉国际时尚中心

7月中旬

4号楼

50-100平SOHO、LOFT

枫泽星都汇

7月16日

C5和C7号楼

97-140平

武汉绿地城

7月中旬

3、5、6、8、9、10号楼

87、97、108、130平

南山十里星空

7月18日

1至7号楼

110平和130平

正荣紫阙台

7月22日

14、16、17、18号楼

120、140、160平

近期供应预计以刚需盘为主，主要集中在黄陂和江夏，其中枫泽星都汇，南山十里星空、越秀逸境、江南新天地等刚需楼盘将集中开盘。正荣紫阙台将首开，总体来看，开发商推盘速度有所减缓。武汉楼市继续保持偏冷状态。

本周重点楼市政策

本周公布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》指出，今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，对31个省（自治区、直辖市）进行调查评价。针对房产交易登记的督查并非首次，但将其列入国务院大督查，则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。从长远来看,一方面,更加及时、全面、准确的信息,会使得调控政策的出台更加有效和精准；另一方面,这也是推进房产税的必经之路。

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