瑞安、中信联手打造光谷标杆 二七滨江区再添400米高楼

汉正街被复地承包，险资拿二七滨江地块，金科首进武汉，瑞安在光谷建天地，中海再次感动武汉拿地青年路双子塔。...





1月24日，武汉2017年首场土拍，共推出17宗地块进行拍卖。本次土拍，汉正街东片一拆为二被复地承包，而刚刚经历爆破拆除的二七滨江地块被险资摘得，金科首进武汉洪山，瑞安在光谷建天地，中海再次感动武汉拿地青年路双子塔。

复地130亿勇夺汉正街东片上个月，汉正街地块经历了临时撤牌。此次将原地块一份为二，汉正街东片P（2016）156号和P（2016）157号地块均被复地收入囊中。

P（2016）156号地块成交价为80.1亿，P（2016）157号底价成交50亿，两块地总成交价为130.1亿。

据媒体报道，复地入手已经两年的武汉汉正街银丰地块近期即将以“复地汉正街103”为名入市。

按照规划，项目包含了商业、写字楼和公寓部分。这是汉正街片区启动改造后出让的首宗地块，也将会是复地在武汉的第一个商业项目。

在复地发布的一份《2016复地汉正街项目介绍及广告公司提案要求》中，汉正街银丰地块的名称变为复地商业活力系列四大产品之一。

根据要求，地块要求沿宝庆街须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑。

目前，汉正街一带规划了汉正天街，即将拍卖的这块地就是汉正天街的一部分。将来的定位是商贸生态文化旅游区，未来还要和南岸嘴一起建设成为汉江十景 。

就在去年，武汉市原则通过了《武汉区域金融中心建设总体规划(2014—2030)》。总体规划的一大亮点就是空间布局上确定了“一心、两核、资本谷”的空间结构。其中，这“一心”即为汉正街国际金融中心区，这也是未来武汉的金融主中心。

而金融中心横跨江汉、硚口两区，位于武汉市地理中心、两江交汇之处，范围东至天津路，南至汉江，西至武胜路，北至中山大道。

二七滨江商务区再添400米高楼

同样经历过撤牌命运的还有二七滨江P（2016）125号地块。该宗地今天以底价成交，成交价 326000万元，竞得单位是平华置业。

尚未开拍前，有业内人士猜测，拿地人可能是中信泰富。拍卖结束后，经查询其背后股东实为国华人寿保险股份有限公司。据业内透露，天茂实业集团股份有限公司董事长刘益谦系二七滨江地块幕后老板，他于土拍结束后发朋友圈称，“春节前最后一个投资项目，也是2017年第一个投资项目，32.6亿摘得武汉二七地块，总建筑面积约40万平方大型综合体，楼层最高近400米，小伙伴们撩起袖子干”。

据悉，这也是其首次进军房地产。

一周前，轰动全国的汉口二七片区19栋楼房被实施爆破工程就是为该地块所准备。

规划显示，汉口滨江国际商务区东起沿江大道，西至解放大道，南至黄浦大街，北至汉堤路，规划面积288公顷，总投资为300多亿元。武汉天地、华发外滩首府等市区最贵豪宅早已抢滩登陆。

该区域内计划建设一座707高楼、一条公铁共用过江隧道、一个大体量的地下中心城市，未来将作为武汉“两江四岸”地区的重要组成部分、实施规划的重点功能区，将打造集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的高端商务区，聚集国际企业总部、地区企业总部。

今后，汉口滨江国际商务区也将正式提速开建。

瑞安、中信联手打造光谷标杆项目早前说好的光谷滑雪场，在开拍前临时撤牌。

除此之外，光谷片区最受关注的莫过于P（2016）165号地块。新年首拍，该地块被华夏瑞信（香港）有限公司以22.9838亿底价拿下。据瑞安方面介绍，华夏瑞信是瑞安房地产有限公司与中信泰富有限公司共同注资成立的合资公司，双方各持50%股份，未来将共同负责P（2016）165号地块开发工作。

项目将围绕武汉建设国家级中心城市的需求展开，建设成为集创新金融中心、创新创业中心和创新生活中心为一体的城市综合体，力争打造成为光谷中心城标杆性综合开发项目。

获得P（2016）165号地块后，相关工作将迅速开展。

据业内人士透露，该地块或建创智天地。瑞安地产官方资料显示，位于上海市杨浦区的创智天地，规划总建筑面积约48万平方米，比邻10余所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展战略。

金科武汉首个项目要做改善型大户型2017年武汉首场土拍，不仅有中海、瑞安这些大牌房企，重庆本土上市公司金科地产也惊艳亮相。最终，金科以底价271950万元拿下P（2016）160地块，这也是金科在武汉拿下的首宗地块。

此地块位于青山区友谊大道与建设一路交汇，友谊大道南侧，建设一路东侧，临青山滨江核心商务区，建筑面积不大于15万方，规划用地性质为居住用地。

作为渝派房企代表，金科早期扎根重庆主城，打造了诸多精品项目。2016年，金科走出川渝地区，先后在柳州、合肥、天津拿地，版图逐渐扩大。2016年，金科 “三圈一带”、 “核心十城”新战略落地，明确将把重庆主城作为未来的主战场，并为重庆公司制定了“5325”战略规划，即5年内做到300亿规模实现25亿的净利润。

规划要求，地块内应安排100米以上超高层建筑，K2地块建筑面积不大于48万方。

湖北地产联盟独家采访金科方面负责人介绍，金科武汉首个项目将以改善型住宅为主，接下来的拿地计划还在洽谈中。

中海底价拿地建青年路双子塔除了现场成交的地块，网上挂牌的9宗地中，青年路商住地块和汉阳四新商服地块备受关注外，有5宗网拍地块是以底价成交。

位于江汉区青年路与雪松路交汇处的商住地P（2016）151号地块被北京鑫景通达置业有限公司以286428.0万元竞得，地块起始价255000万元，加价3.1亿。

据了解，北京鑫景通达置业有限公司的实际控股人为中海。P（2016）151号紧邻环贸ICC，也是江汉区的核心地段。周边紧邻武汉广电中心、招银大厦、新世界百货、泛海CBD等商业中心。

目前，紧邻P（2016）151号地块的ICC在建项目主体已完工。而另一宗位于汉阳区四新片区会展北二街与江堤中路东北角的（2016）150号商服地块，被越秀用底价竞得。而碧桂园则以7090.0万元竞得P（2016）152号蔡甸区奓山街奓山村地块。

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