周报｜量价持续下滑 武汉主城区成交锐减远城区唱主角

银四供应不足成交下滑。...



清明节后，武汉楼市供应虽有所增长，但供应仍不足且低于去年同期，本周，武汉楼市成交继续下滑17%。此外，本周6个楼盘开盘其中5个住宅项目大多位于远城区，武汉新房总体均价持续微幅回落。

据亿房网研究中心数据统计，四月第2周（4月9日-4月15日）武汉主城区新建商品住宅成交1010套，成交量环比四月第1周减少28.7%，汉口中心区、东西湖、四新等片区大幅减少，主城区成交均价回涨4.5%；远城区成交970套，成交量环比增长0.1%，黄陂、汉南、东西湖刚需盘成交较多，而江夏、新洲则小幅下降，因此成交均价下跌8.4%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市总成交量占比大幅回升。

供应不足量价持续下滑  主城区新房住宅成交锐减

四月第2周武汉楼市商品住宅成交量总体减少17%，楼市持续下滑。与与去年同期3440套成交量相比，今年四月第2周同比减少42.6%。



受供应不足因素影响，各片区下滑和增加区域均相对集中，因此成交集中度明显分化。黄陂、东西湖、青山、汉南等刚需片区仍位居前列。其中黄陂成交419套夺得周销冠，其中左岸天地成交了93套，南德榜样学府成交60套，这些楼盘均为精装房。该片区成交均价也因此上涨34.4%；东西湖片成交272套居第二位，主要成交项目为宇济钦江苑，东建金海湾等项目，其中东建金海湾为上周平推项目；青山片成交236套居第三位，其中绿地香树花城成交116套，上周开盘的海伦国际成交88套。总体来看，四月第2周武汉楼市成交房源依然是较为集中。此外，成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的46.8%。

此外，本周仅8个楼盘开盘，除后湖的武汉碧桂园蜜柚为LOFT公寓外，住宅共有东西湖片的武汉恒大帝景、黄陂盘龙城的天纵云湖湾、关山片中建大公馆二期、光谷东的联投驿园、蔡甸的中海尚城和汉南的星悦湾等项目。

其中，武汉恒大帝景为刚需优先选房楼盘，于当天开盘日光，星悦湾、中海尚城、联投驿园也开盘日光，其他有在售。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

中小户型增长136%  远城区刚需片唱主角

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1294套占比65.4%，占比有所减小但仍为主力，其中汉南的新长江香榭澜溪102-137平米刚需户型一枝独秀为当周销冠；90㎡以下户型成交373套，占比18.8%；结合开盘情况看，刚需盘需求继续上升。120-144㎡户型成交占比11.4%，较上周明显下降。



市场供应方面，四月第2周新增供应有所增长。有8个项目取得预售许可证其中3个项目当周开盘。其中，天纵云湖湾、雄楚春天等在售。

2018年4月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

从当周成交前十来看，热销项目大多位于三环外远城区，远城区江夏、汉南和黄陂、新洲入围；而价格则大多在6200-12000元/平之间。

本周，武汉刚需优先选房项目继续向其他各区域扩散。下周预计仍以刚需盘开局，如新洲阳逻香榭花都四期君域、黄陂盘龙城的北辰蔚蓝城市、白沙洲的楚天都市沁园和保利上城等项目均已拿预售证，并于近期开盘，其中保利上城等为刚需优先选房盘，武汉楼市下周销量或回升。本文内容为湖北地产联盟原创。未经湖北地产联盟授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制。湖北地产联盟将追究侵权者的法律责任。后台回复对应关键词，获取各版块精选内容。如回复“区域”，获取相应内容。

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