2017首场土拍：金科首进武汉 瑞安创智天地落地光谷

青年路多家房企争抢、30强房企或首入武汉、村里又来拿地了！关于24日的土拍，你想知道的都在这里。...



农历春节将至，这意味着2016年要正式画上了句号，与此同时武汉迎来了2017年的首场土拍。

这一次共推出了17宗地块，其中9宗地块网拍，剩下8宗现场拍卖，土地出让总金额达

2，692，848万元。原本要出让的光谷滑雪场P（2016）163号与164号地块在20日撤牌。

这一次土拍涵盖的地块种类齐全，可以满足开发商的不同口味。既有不限购区蔡甸和新洲的纯住宅地出让，亦有主城区优质地块包括之前撤牌的汉正街东片，二七滨江以及洪山城中村、光谷商住地块。

那么，又将有哪些开发商将出席此次”满汉全席“？

汉正街东片一拆为二捆绑出让

2016年12月8日，本该出让的准地王汉正街东片P（2016）124号地块，在揭牌前两天被临时“撤桌”，引来业界哗然。

本月24日，沉默约一个半月的汉正街东片再次重出江湖，此次它被分割成了两宗地块P（2016）156号和P（2016）157号。

两宗地块的总出让价仍为126亿，总竞买保证金不变，容积率有变化。因为一拆为二，稳稳保住了目前由平安创造的地王纪录。可见政府控地王的“用心良苦”。

不过，相对上次的无限价，这次P（2016）156号地块被设置了出让指导价900000万元，一次报价有效区间在900000万元- 930000万元之间。

P（2016）157号无限价。但挂牌条件要求，这两宗地块须关联搭配供应，竞买人须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；当竞买人竞得P（2016）156号地块以后，与之关联的P（2016）157号地块将由P（2016）156号地块的竞得人以其起始价拿下。

对于后期规划，竞买申请人须承诺引入2家以上（含2家）国际或全国性金融机构中国总部或区域总部、引入2家以上（含2家）2013年以来《财富》或《福布斯》杂志公布的世界500强企业区域总部。

规划条件还要求，竞得人须同步开工建设公建与住宅，并须对商业、商务部分统一运营管理，且自持商业、商务部分不低于30%的建筑面积（约6.4万平）满5年以上（含5年）。

另外，P（2016）157号地块要求沿宝庆街须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑。

从以上可看出，地块对于竞得人的开发实力有很高要求，据业内人士透露，报名参加汉正街东片角逐的房企仍旧有福星惠誉、华发、复地。

二七滨江豪门争夺战再次打响同样经历撤牌命运的还有二七滨江P（2016）125号地块。这宗地的出让时间由2016年12月27日调整至2017年2月7日。

在P（2016）125号地块再次出让之前，二七滨江又有另外一宗P（2016）158号地块寻觅买家。

该宗地块位于江岸二七沿江商务核心区南二片，紧邻轻轨一号线徐州新村站，位于京广铁路两侧。

地块规划居住建面约9.98万平，商业建面26.36万平，文化设施及配套建筑规模为3.9万平，容积率约6.18。其中，10号地块内要求建设标志性商务办公塔楼，且建筑高度不低于300米。

根据补充公告，竞得人须持有70%以上的商办物业，10年内不得对外销售转让。须承诺引入不少于3家“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构的区域总部或控股子公司（承诺函），引进至少一家世界500强中的金融机构的区域总部（合作协议）。

撤牌的P（2016）125号地块已被中信泰富内定，虽然地块还未重新挂牌出让，但目前中信泰富已经提前启动施工工作，宣告了“主权”。

而就在近日，二七滨江爆破拆除了沿解放大道的32栋楼。完成后将整理土地，挂牌入市，建设汉口滨江商务区核心区。

此次二七滨江南二片地块的出让条件同样透露着“按人设岗”的意味，据业内人士透露，参与角逐房企依然有中信与复地集团。

光谷冰雪公园黄了 

除了汉正街、二七滨江片，光谷亦是土拍的大热区域。此次光谷原本有三宗地块出让，分别是P(2016)163、P(2016)164、P(2016)165。但前两者于挂牌前夕撤牌。三宗地均分布在三环线与武黄高速的交汇处。P(2016)163号为净地，用地规划性质为娱乐、商服用地，规划有不小于3万平方米滑雪场和不少于1.5万平的五星级体育主题酒店，所有工程将在2019年前完工，且娱乐用地部分建面的50%需由竞得人自持。

据悉，地块不仅毗邻位于光谷的湖北奥体中心，亦与首创奥特莱斯用地紧紧相邻。2015年10月27日，武汉出让一宗位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东的商服用地，竞得人为首创置业，规划为奥特莱斯商业体，预计今年年底完工。

如果规划落地，未来光谷三环外将产生以滑雪场、奥特莱斯、奥体中心为主的大型休闲娱乐综合体。

有业内人士透露，该宗地块或被奥山集团拿下，将打造光谷滑雪场项目。但为何被突然撤牌，其中原因不得而知。

与之一同撤牌的还有捆绑出让的P(2016)164号为纯住宅地块，位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，起拍楼面价3250元/平，最高楼面价位6500元/平。

仅剩的165号地块，位于东湖新技术开发区二泉街以南、光谷五路以东、星愿街以北、高科园西路以西，为住宅、金融保险用地、零售商业用地，净用地面积约35万平方米，建筑面积约128万方，起拍总价近23亿元，起始楼面价1790元/平。出让指导价约34.48亿元。

据业内人士透露，165号或被港企瑞安拿下，将打造瑞安创智天地。在该地块的挂牌文件中，我们也可看出一二端倪。文件中关于竞买保证金的内容，提及了美元、港币等字眼。



瑞安创智天地在上海已有建成范本。

瑞安地产官方资料显示，创智天地位于上海市杨浦区，规划总建筑面积约48万平方米，比邻10余所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展战略。

创智天地整体规划包括多个功能区：创智天地广场、创智坊、企业中心、INNOSPACE+、江湾翰林、大学路及江湾体育中心。该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。然而在2011年11月，瑞安以近6亿元人民币出售上海市杨浦区创智天地项目，买家为中国工商银行。青年路商住地块多家房企疯抢

此次土拍中，有一块位于江汉区青年路与雪松路交汇处的商住地P（2016）151号，地上总建面15万平方米，居住6.86万平方米，商业8.14万平方米；规划有两栋180米+超高层公建。

竞买条件要求，竞得人须引入一家以上（含一家）取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构区域总部。地块紧邻环贸ICC，系青年路电器片，区域拆迁价格约15000元/平。地块起拍价为255000万元，一次报价有效区间在277500- 292500万元之间，起拍楼面价为17016元/平，最高楼面价为19519元/平。目前ICC公寓价格约26000元/平——35000元/平。

据业内人士透露，报名该宗地块的买家人数是此次土拍中最多的，目前已知有中海、万科、招商、越秀、华发。之前环贸ICC的扩大用地在出让过程中不幸流拍。

洪山区出让3宗城中村地块 村里又出来拿地了！本次土拍，洪山区大洲村A、B、C包共3宗纯住宅地块出让，均为“城中村”改造项目，其中P（2016）160号位于青山区，P（2016）161号、162号地块位于白沙洲。

据出让文件测算，未来这三宗地块将分别为青山和白沙洲片区带来约 63.7万方和110.6万方的楼市供应。

其中P（2016）160号大洲村A包，由K1地块和K2地块组成。具体位于青山区友谊大道与建设一路交汇，友谊大道南侧，建设一路东侧，临青山滨江核心商务区，起拍价271950万元。

其中，K1地块建筑面积不大于150000平方米，规划有 100米以上超高层建筑；K2地块规划建筑面积不大于487326平方米；规划有100米以上超高层建筑。

据业内人士透露，金科或将拿下该宗地块，首入武汉。据悉，金科目前全国在建项目70个，土地储备可建面积超过1800万平方米。

而另外两宗 P（2016）161号大洲村B包和P（2016）162号大洲村C包，均规划有100米+的超高层住宅。据悉将由大洲村拿下。

此次土拍中，还有一宗位于汉阳四新会展北二街与江堤中路东北角地块的商服地块，据业内人士透露，报名房企有武汉某本土房企与越秀。位于汉阳区环线与汉阳大道交汇处附近的米粮村地块或被红人实业集团拿下。

过去的2016年，于个人而言是新的征程的开始。于武汉土地市场而言，它仍旧是一种延续。这一年武汉楼市先后经历市场火热、重启限购、限购加码的过程。

为了给土地市场降温，政府亦开始“步步为营”，先后出台了各式各样的竞拍规则。

24日的土拍又会有哪些亮点冒出？亿房网明日将会进行全程直播，请点击原文获取直播详情~~

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