什么是别墅之魂？

世间万物，皆有灵魂。...



世间万物，皆有灵魂。

别墅，作为居住的最高形态、人居生活的终极梦想，看得见摸得着的产品品质与细节赋予了一个别墅的气质，而别墅的灵魂，则是对理想生活方式的一种诠释，能够形成共鸣，并召唤起人们追寻与探求的欲望。

北京尽管繁华，但却是一座自然资源有所不足的城市，特别是天然水域更为稀贵。而别墅对于自然环境的依赖程度很高，这就造成了北京的著名别墅区大多亲水而建、临水而成。

水是生命之源，曲折蜿蜒的水域滋养了两岸的绿意盛景、繁花满坡，居住在这样的环境中，空气湿度、富氧离子含量都要高上一筹，既养眼又养身。

同时，水在风水学中意味着财富，古语有云：“气乘风则散，界水则止”，可以看到水在选址中的重要性。

沿着47.5公里的温榆河，繁衍了北京最鼎盛的两大别墅区——中央别墅区和奥北别墅区，迄今为止，售价最昂贵的别墅项目均座落在这里，今年以来，北京成交的亿级别墅亦地处中央别墅区周边。其实，北京东部的第一大河当属潮白河。潮白河总长458公里，素有“北京莱茵河”之称，水面最宽达800米，并在京北牛栏山附近沿550米宽原生河岸的绿化带，天然形成了一处微型湿地，为整个区域降噪降尘。08年奥运会水上项目的主会场之一，绿地面积58万平方米的奥林匹克水上公园也选址于此，可见河水水质与自然环境的极致优越。

由国企首创置业开发的别墅项目——首创·禧瑞山就位于这里，除了浩渺的水景，首创·禧瑞山还坐拥葱茏的树林。总面积6.3万亩，绿化面积4.6万亩，森林覆盖率73.4%的北京最大的森林公园位于首创·禧瑞山的东南侧，在这里，空气中的负氧离子含量高出市中心的20倍以上。除此以外，与项目毗邻的是首创置业开发的2大主题公园，“麓林运动公园”和“赛凡艺术公园”，集养生、健身、休憩为一体，打造滨水绿林的涵养生活。

73%的森林覆盖率、12万㎡的花海世界，加之北京最为稀贵的自然河流，顺义牛栏山周边构建了一个孕育别墅的最佳环境。别墅生活，在通常意义上代表着一种远离喧嚣、清静悠远的生活方式，享有了绝佳的自然风光，却要放弃城市的繁华便捷，其实，好的生活方式绝不该是非此即彼，而应在环境与配套二者并驾齐驱的基础上，才能真正构建一种高质量、高舒适度的宜居生活。

老人在这里，可以与三五好友散散步、打打拳，偶感不适，社区周边就有令人放心的大医院，很快可以解除病痛的烦扰。

孩子在这里，可以接受顶尖的教育，在一个积极进取的教学环境中与同学们共同成长，闲暇之余，还能有机会学学马术、高尔夫等优雅运动，更可以在各种社交活动中从小搭建优质的圈层人脉。

女主人在这里，可以与闺蜜结伴娱乐、购物、健身，或找间咖啡馆喝个下午茶聊天放松。

在奋斗打拼多年后，当财富积累达到一定量级，给家人提供一种安逸、舒适的生活，方不失为馈赠自己成功人生的最好礼物。

首创·禧瑞山，恰恰符合完美生活的全部定义。

项目毗邻北京家喻户晓的重点学府，享有牛栏山十五年一站式教育，周边数所三甲医院护航，独占不可复制绝版资源，项目5公里半径范围内，簇拥着高尔夫俱乐部、滑雪场、赛马场等高端娱乐设施，同时还不乏西单广场等大型购物中心，在这里，全家人的日常生活需求均得以满足。

丰盛的城市级配套，不仅为居者带来了更高品质的别墅生活，同时，还将成为催升别墅价值高涨的利器。稀缺，是决定项目价值的关键，而别墅的稀缺则早已形成共识。

早在2006年北京就已经明确限制别墅用地供应，此后，又具体规定了限制容积率低于1的住宅用地供应，别墅，特别是纯粹的别墅社区、均质的别墅板块更成为稀贵之地。

今年前8个月，北京仅供应了2935套别墅，而成交量却高达4747套，低至0.6的供需比不仅表现出别墅市场严峻的供需矛盾，同时还将成交均价拉涨至35506元/平方米，创历史新高。目前，北京别墅的套均成交总价已经高达1095万元，别墅，早已成为住宅产品中的奢侈品。

而在低密别墅产品聚集的别墅区，则更加鲜明地体现出别墅价值的高企。

朝阳孙河别墅区出让的低密住宅用地中，楼面价最高的一宗已达5.5万元/平方米，未来别墅定价将突破10万大关。

金隅大成在顺义后沙峪中央别墅区取得的一宗低密住宅用地，楼面价同样高达5.3万元/平方米。

随着别墅库存的去化，地价成本居高不下的别墅项目面市销售后，将推升别墅价格进入新一轮的快速上涨周期。

而今，在价格涨势初起之时购得一套别墅，不仅享有当下的高质量生活，同时意味着锁定了未来的增值收益。

别墅生活不仅仅在于社区的超低的容积率、超高的绿地率，更依托于项目周边的自然景致和丰盛配套，在出世入市之间，享有非同一般的生活意境与趣味，将资产化为恒产，这才是别墅之魂。沿袭昔日传奇“首创禧瑞系”世代贵胄，盛启新品全新动作，历时18个月终揭开面纱。首创·禧瑞山倡导回归本心的生活，镌刻自然的馈赠，现示范区已于9月10日盛大开放，欢迎前来品鉴。

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