洞见︱顶豪10年的产品沿革，连霄8都变了

科技革命加剧了财富人群的年轻化，顶豪的置业客群蜕变为拥有广阔视野、彰显自我意志、重视家庭生活的高知新贵客群。...



2006年，在CBD国贸对面的显赫地段之上，三栋建筑拔地而起，其中的一栋最高63层建筑的35-36层和50-58层是银泰中心柏悦府项目，代表着北京第一代顶豪的诞生。

自柏悦府开始，华远昆仑公寓、盘古大观、合生霄云路8号、钓鱼台七号院、霞公府等一批项目备受市场瞩目，顶豪，开始成为一种现象级的存在。

彼时的顶豪，代表着显赫的地段、奢侈的尺度和豪华的装修，很多顶豪的设计理念和产品配置迄今仍在沿用，比如柏悦府的全套Miele家电，霄云路8号的绿色科技体系、昆仑公寓的智能安防等。

但在10年之后的今天，科技革命加剧了财富人群的年轻化，顶豪的置业客群也由老一代的企业家，蜕变为拥有广阔视野、彰显自我意志、重视家庭生活的高知新贵客群，他们厌恶不切实际的浮华，关注生活的健康与品质。

随着置业客群的审美品味改变，顶豪的产品理念也在潜移默化间发生着沿革与变迁。

十年前的顶豪，一直是财富人群彰显身份的象征，因此极为强调外在的物化空间形式。

比如建筑的外形要挺拔显眼，立面的施工工艺上往往还带有独特的元素，与周边建筑形成鲜明区隔，形成鹤立鸡群之感，比如柏悦府玻璃幕墙和米色石材相间的立面，以及霄8建筑外挂的与欧洲古典徽章相似的雕刻，都令项目跳脱出整个区域，独具特色，因而形成名片效应，被那些经年累月积累下巨额财富的老派财富客群所追捧。

然而，面对年轻化、个性化的高知新贵，新豪宅在产品设计上以人为本，注重空间尺度和户型规划的合理性，家居生活的健康智能，以及比如全套房的设计，收纳系统的精细化，引入了绿色科技系统、预设可延展的空间等等。聚焦于人居生活的品质升级，成为新一代顶豪的杀手锏。用一个字来形容老牌顶豪，往往大家脱口而出的就是“奢”。是的，金碧辉煌、极尽奢华。镀金的面盆、金箔的墙面、欧式的家具、眩目的玉石，用每一处豪华的细节，最终堆砌而成一座奢侈的房子，但却淡化了生活气息。

而随着国人经济与文化的自信，豪宅的设计风格由十年前的以欧式为主，逐步过度到新中式占据市场主力，除了设计风格，新豪宅同样注重产品细节的打造和升级。

比如来自德国的厨房橱柜可承载成年人的体重，高处的橱柜可以电动一键开关，餐厅方正能够摆放下圆形餐桌，衣柜里安放了干燥除湿设备。也许没有奢侈的面积尺度，也许没有华丽的软装配饰，但真正居住之后，就能体验到舒适感的大大提升。此前的顶豪们在产品打造和营销环节，向客户传递的核心价值是“大牌”。从建筑、精装到园林，都是设计大师精雕细琢而成；硬装用材、厨卫和家电品牌，均为开发商精挑细选的国际品牌。而新豪宅中，尽管同样应用了国内国际的诸多知名品牌，但在此基础上，更对服务加以升级，最直接的是会所的配置。

会所来源于欧洲，是富人和朋友们休闲聚会的场所，而在豪宅之中，会所成为身家匹敌、身份相当的业主们实现特定生活方式的必备场所。但是，由于早期部分顶豪中配备的会所因为功能定位、业态规划不尽合理，严重亏损之下面目全非，成功者寥寥无几。

在老牌顶豪之中目前会所仍运营良好的首推霄8。霄云路8号共配备了14500平米商务会所华府会、2000平米休闲泛会所，以及空中四合院会所，会所内置龙庭高端餐饮、温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、瑜伽室、私人酒窖、雪茄房、咖啡厅、私家影院等，并通过大量的圈层活动为业主构建全新的圈层生活和社交平台。

霄8仅华府会的面积就达到14500平米，老牌豪宅中的棕榈泉公寓的会所面积也达到13000平米，而在当前的新顶豪之中已经不可能再见到如此奢侈尺度的会所。

由于项目体量的缩小，新顶豪不得不压缩会所的面积，大多将之控制在1000-3000平米，面积减小的同时会所的功能也受到局限，基本上只保留了以餐饮和健身为主的功能。这样的功能规划聚焦于人居生活，小而精的定位下，新顶豪在一定程度上缓解了会所的运营压力，未来的品质也相对更有保障一些。

在北京顶豪的10年变迁史中，如人饮水冷暖自知。在诸多经历了完整过程的顶豪中，既有未能经历市场大考，现在只能依托地段优势挣扎求生，年销售套数仅有个位数的项目，亦有求新求变，积极迎合市场变化和客群要求的顶豪。

以自2008年开始销售的霄云路8号为例，曾经的样板间以华丽的欧式古典风格著称，而今，霄8即将推出新一期产品“中国极”，新中式风格的样板间低调内敛，同时，从设计细节中可以看到，霄8的产品理念也出现了颠覆性的变革。

功能化

奢，一直是霄8的代名词，但在霄8·中国极雍容大气的新样板间中，奢华不仅显于外，更蕴于内。

主卧的壁纸由英国设计师手绘而成，远观精致典雅，近看才发现以金箔为基底绘制而成，契合高知新贵的低调心态。厨房应用了全套嘉格纳电器，用德国的精工品质，来确保业主生活的高品质。客厅地板由石材与橡木两种材质无缝拼接而成，橡木呈现出云纹形状的扭结，再加上秘境天空般的石材，充满神秘的艺术气息，而仅仅客厅地板的造价就高达90万元。在低调的奢华之外，彰显霄8产品理念的变革还有一个细节，新样板间中全屋使用了poliform衣柜，由设计到制作，全部来自意大利，主卧更采用了poliform的顶级ego系列，全屋所有衣柜的总价格达到了120万。

当前，一些项目为了降低成本，使用国产品牌或者国内制作的贴牌产品，真正精装交付业主实际入住使用后才能感受到二者的显著区别。众所周知，欧洲家具的环保标准极高，这是进口家具的价值所在，在霄8的新样板间中，就算衣柜门大开，也丝毫闻不到异味。霄8花费重金，给业主打造了一个健康、安心的生活环境。

人性化

霄8·中国极的所有卫生间均采用推拉门，这样的产品设计并不常见，其实业界早就提倡卫生间应该用推拉门，如果身体虚弱的老人不慎在卫生间内滑倒，传统的平开门很可能被倒地的老人顶住，导致门无法打开，影响对老人的施救。

然而更多的项目依然在用着平开门，原因在于推拉门缩进墙体的部分，薄且深邃，很难进行防潮隔湿的处理，业主入住后使用一段时间可能就会发现凹槽中返潮发霉，而霄8·中国极为了全方位提升业主居家生活的安全性，应用了推拉门设计，还费时费力，精心在凹槽中做了防水。

对于顶豪业主来说，真正的好房子，是急业主所急、想业主所想，解决了他们生活痛点的房子。

生活化

除了细节的升级，霄8·中国极的新样板间在满足高知新贵人群全新生活方式上，下足了功夫。

卫生间中，来自德国的当代五金，龙头线条流畅、电镀明亮，来自瑞士的劳芬卫浴工艺精湛、造型艺术，曾获得过众多国际设计大奖。在主卧卫生间的一角安置了按摩浴缸，按摩浴缸相临的两侧墙上皆有开窗，当夜幕低垂，躺在这个浴缸中品一杯红酒，一览万家灯火，一天的疲惫就此烟消云散。

对新生活方式的构建，我的判断是，霄8建立于多年与客户紧密接触的基础上，才能洞见高知新贵人群的生活方式的改变，从而实现客户的生活梦想，这样的先天条件，并非一般顶豪所能具备。

可以说，10年顶豪开发史，造就一席霄8·中国极。

而今：

霄8·中国极，仍然是财富人群身份地位的象征，但以人为本，构建高知新贵的生活方式；

霄8·中国极，精装的造价依然是一个高不可攀的数字，但却更贴近当前主流财富客群的审美；

霄8·中国极，国际品牌云集，会所业态全面、服务保持高品质，同时，通过新样板间传递出了明确的信号——在顶豪市场拼搏近10年的霄8，在产品的追求上并未止步，而依然勇立于行业潮头。

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