五环10万+时代，告诉你北京房产升值跳板的4个关键词

白银时代，北京的泛豪宅化开始令资产的升值空间不那么笃定，选房购房可是一桩技术活。...



楼市黄金十年中，只要你买了房，不论房产的位置、产品、配套、价格等外在属性，都踏上同一班财富增值的快车，然而，当房地产行业进入白银时代后，北京的泛豪宅化开始令资产的升值空间不那么笃定，选房购房就成为了一桩技术活。

全长98.58公里的五环路，建成时曾是一条远郊环线，然而现在五环已经开始越来越清晰地成为北京豪宅与改善盘之间的一条分界线。

2014-2015年，北京地价飞涨，五环边拍出多宗楼面价在5万元上下的住宅地块，今年，这些高价地的入市高峰期已经到来。

朝阳的孙河、东坝和常营，大兴亦庄，海淀永丰、亚奥等区域都将有10万+新盘上市，粗略计算，五环边10万+豪宅的在售项目量将达到30个左右。

在五环群豪荟萃的示范效应下，加之北京供地稀缺的形势愈发严峻，2016年北京五环周边成交的3宗住宅用地的楼面价格高达4.7万-5.5万元/㎡，五环房价炙手可热。

五环路，成为衡量房产价值的黄金分割线，而房山，则是这条黄金五环线上最后的一个价格洼地。

目前，房山价格最高的项目报价不过4.5万元/㎡，整体价格水平稳定在3万-3.5万元/㎡之间，仅相当于五环其他位置在售项目价格的1/3，在五环房价“奔10”的预期下，紧邻五环路的房山长阳、良乡板块，不仅凸显价值高地，而且也表现出明确的升值势头。

孩子是中国家庭中最大的投资，为了让孩子接受优质教育，父母不惜代价，在教育的选择上，古有孟母三迁，今有天价学区房。

得益于中关村二小的学区资源，五道口二手房价格曾被戏称为“宇宙中心”，一套房龄30、40年的残旧房屋，就因为拥有名校学籍价格动辄10万+，类似这样的例子在北京还有许多许多。

住在这样的房子里已经谈不上生活，甚至这套房子本身已经不具备居住功能，而房价依然可以一飞冲天的现象背后，折射出稀缺教育+优质学区背书下赋予这套房产的附加价值。

学区房，是北京最大的刚需和最保值的住宅产品。

寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地，它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签，更为房价带来大幅度的增值。

纵观北京公园周边无不是豪宅扎堆之地。朝阳公园、玉渊潭公园、奥林匹克公园，均有众多顶豪云集，连五环边以往被人忽视的南海子公园，都将迎来区域内的第2个10万+豪宅。

公园地产给人居带来的价值显而易见，它所拥有的水、树木、花草等元素从视觉、嗅觉、心理都能给人们带来愉悦、舒畅的心情，而这些正是都市人梦寐以求的。另外，公园植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。

在水泥森林般的城市生活，压抑不住人们对绿色的向往，把家安在公园边，更是成为都市人最大的居住梦想。当下，随着居民生活水平的提高，人们更加重视健康的生活方式和安全的生活环境，因此众多开发商竞相打造“绿色健康住宅”，作为项目卖点和附加值之一。

对于绿色健康住宅的标准，国内开发商此前大多按照住建部制定的“绿建“标准来执行并参与评级。但是，一方面”绿建“标准更倾向于节能环保，对绿色健康方面的要求相对宽松，另一方面，”绿建“标准有设计达标与运营达标之分。

一些开发商在设计之初虽然规划了美好蓝图，但在实际运营中却往往会出现各种各样的问题，导致绿建设施无法正常运行，令购房者在入住之后，其实很难获得一套100%按照开发商销售阶段规划的绿色健康标准的住宅。

相比之下，美国的WELL标准则更加严苛，通过空气、水、营养、光、健康、舒适、精神等7大体系，从设计、施工到运营严苛遵循，致力发展提高居者健康的空间，从而改善人们的生活方式，成为住建部绿建标准的有力补充。

但对于开发商来说，严苛的标准意味着高涨的成本。以国内首个达到”WELL健康标准住宅“的广州远洋天骄项目为例，为了达到WELL标准，远洋集团共花费4000万巨资，从前期产品定位、施工，到后期入住后的运营管理，全面按照WELL标准来执行，才提供给业主一套真正的健康住宅。

而今，远洋集团又将其概念引入了位于房山良乡的精品住宅——远洋新仕界，远洋新仕界也因此成为远洋又一个符合WELL标准的住宅项目。

如果一个楼盘，除了达到国际顶级健康住宅标准以外，还同时拥有地段+教育+公园的优势，无疑踏上了快速升值的跳板，远洋新仕界就是这样的一个楼盘。

公园地产

项目社区园林与西侧2000亩的中央景观区绿化带，以及区域内3000公顷绿化覆盖，形成三重景观园林。

社区园林打造儿童主题环境，由中央景观、组团绿化、精美小品等组成，人车分流，带来更舒适的归家感受。

项目西侧距离公园仅100米，内部运动设施齐备，周边包括小清河自然水岸景观带、万亩滨河森林公园等，居住于此，仿佛置身在自然生态的绿色氧吧中。教育地产

远洋新仕界还是不可多得的优质教育地产。项目紧邻北理工附属学校，红黄蓝幼儿园、北京十二中学房山校区等优质教育资源环伺，享受九年一站式优质教育。定制生活

远洋首创京西首席社交会客厅，私享十大定制空间，四大定制商务主题生活，为住户提供齐全的生活配套，打造“定制生活家”。

远洋此前访问了数千组客户之后，针对客户需求专项定制社区开放食堂和营养餐厅、4点半学堂、社区诊所、健身会所、洗衣店等生活空间，以及商务休闲办公区、商务会议空间、商务咖啡吧和健身区，构建现代人居生活。健康智能

达到美国WELL健康标准的远洋新仕界，配备智能、科技体系：智能终端控制系统、调光系统、新风除霾系统、净水系统等。

特别是当前购房者尤为关注的新风除霾系统，远洋新仕界采用双级过滤，有效去除新风中90%的PM2.5，且能实现与项目智能家居的互联互动，一键控制。远洋新仕界：优质地段+珍贵学区+稀缺公园+健康筑家=北京首席健康定制家。

在五环房价飞涨的现状下，无论是出于改善居住还是保值增值诉求，你都应该去看一看。

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