北京，你欠精英人群一个家

居北京、大不易。...



“爱国、创新、包容、厚德”，这简简单单的八个字全面地勾勒出北京精神。

在北京精神的牵引下，一代代的财智精英汇聚在这座城市，盆地聚集效应下各种要素资源聚集，北京的经济、文化在日积月累的创造中丰富而充盈。可以说，北京精神主导着这座城市的发展方向和未来。

北京已经是“最强大脑”聚集地。世界500强企业中52家的总部落户北京，位居全球城市首位，中国500强企业中也有多达97家企业将总部设立在北京，。

北京在金融、人才、制度、环境等相关配套政策方面的独特优势促进了总部企业在京发展，目前，包括央企、市属国企、大型民企、跨国公司在内的在京总部企业共7700多家。

优质发达的教育，也是吸引总部企业落户北京的核心之一。北京拥有91所高校，其中“985”、“211”高校就达到26所之多，为企业源源不断地输送着人才。在大量就业机会和发展空间的吸引下，每年北京毕业的学生中有51%都会选择留京工作。

然而，居北京、大不易。

北京上班族的平均通勤时间长达54分钟，是华北地区上班路程耗时最长的城市。

北京的教育水平处于全国高地，但非京籍儿童在京就学却需要各种证明。

2015年，北京千人病床数量实有5.1张，而日本东京为9.66张。

2015年，北京人均公园绿地面积仅16㎡，城六区更低至11㎡。

更为严重的是，受制于城市资源环境的承载力，近年来，北京开始通过清理批发市场、外迁高污染企业、清理群租房和城中村等方式，着力控制人口规模。全球性资源的汇聚才能强化城市竞争力的形成，在此基础上，精英人才更是一种宝贵的资源，往往成为社会发展的强大动力。而一个城市能否容纳足够的外来人口，不仅是城市开放度和包容度的体现，更是其强大社会自我更新能力的体现。

而曾经将“包容”作为城市精神之一的北京，却正在一点点合上它原本大大张开的臂膀。

2015年末北京常住人口为2170.5万人，其中常住外来人口为822.6万人，占常住人口的37.9%，常住外来人口的占比不断下降。上周，在北京各区“两会”的政府工作报告中，人口“天花板”也是各区政府近两年的工作重心，其中东城、朝阳、海淀、丰台的常住人口将实现由增到减，西城、石景山、房山、昌平、顺义、大兴等区也均提出了控制常住人口上限规模的具体指标。在控制人口规模的大方向之下，在衣食住行的生活基本需求之中，以房控人、以房管人成为具体的举措之一，因此，近年来土地供应的减少，特别是面向所有购房客群的纯商住宅用地的供应减量，成为必要手段。

今年初北京公布的供地计划上，经营性用地的计划供应量是1600公顷，然而截止目前实际供应仅450公顷，供地计划的完成比例低至28%。

供地不足带来的严重后果就是地价高企。截止目前，北京出让的7宗可散售的纯商住宅用地，土地楼面均价已高达4.2万元/㎡。地价推导向房价，再加上供地不足造成纯商住宅的供需失衡，最终引发的结果是北京房价的快速上涨。

2016年，北京纯商住宅的成交均价已涨至37338元/㎡，同比去年上涨26.4%；纯商住宅的套均成交总价高达569万元/套，同比涨幅高达50.9%。高昂的房价，成为挤压人口外迁的巨大压力，也日渐成为精英人才留京的壁垒。

特别是在产业园区聚集的海淀北部和昌平南部，2万多家高新技术企业落户于此，汇集数百万创业和就业人口，其中更有众多顶尖人才。

截至2015年底，中关村聚集“千人计划”人才1091人，占全市82%，占全国21%；“海聚工程”424人，占北京地区70%。估值在10亿美元以上的“独角兽”企业就超过40家, 中关村，已经成为我国高知高智人才最为密集的区域。

然而，目前海淀产业园区密集的北五环外，却仅有零星数个住宅项目在售，单套总价1500万起，最高超过4000万元/套。

北京，你欠这些高知高智的精英人才一个家。这个家，不需要豪华奢侈、富丽堂皇，不管是四口之家，还是三代同堂，面积够住且能满足家庭规划中添丁进口的居住升级就好。但是，品质的标准却一定要够高，精装的设计风格要有品味、新风净水等健康设施要齐备、居家收纳系统要精细实用。

这个家，不需要位居城央、繁华喧嚣，但上下班的通勤时间最多不要超过30分钟，再也不要把时间浪费在路上，而是更多地留给家人。步行范围内就要有公园、商场和学校，让家人的生活于繁华和静谧间张弛有度、转换无虞。

这个家，不需要高墙围合、深宅大院，但邻里之间要品味接近、趣味相投，让孩子、老人和男女主人都能在社区中结交到新朋友，开发出新爱好。

昌平·未来科技城·千亩海鶄落湿地公园畔·翡翠公园，万科在这里“打造城市精英的活力生活”。

活力之城

伴随着未来科技城和京北新中心的建设，高知人群的涌入，带来的是区域规划提升、经济结构的改变，以及消费水平的提升。

翡翠公园以叠院及小高层产品为主，打造了墅质生活的环境，在提供别墅生活方式的同时，还配备了平层四居产品，满足不同家庭的居住需求。

凭借超高性价比，在首期开盘后的10月，翡翠公园一举夺得北京纯商住宅成交套数、成交金额排行榜的两座榜首桂冠。健康之城

通过对1728组精英家庭的抽样调查与深度访谈，翡翠公园在健康、科技、舒适、精装等四大方面进行了共计151项居住舒适度提升，提取满足全家庭功能、品质改善生活需求的元素，提供超越客户所想的产品营造与服务标准。

尤其针对北京特殊的天气质量、空气环境、水污染等实际现状，特别研制“智净系统”，使得室内空气、水质净化等方面达到国际优良标准，万科首次实施的“handsfree智能入户系统”也在翡翠公园落地。

生活之城

翡翠公园选取美国波士顿作为社区人文环境的打造蓝本，将自由、平等、知识和创新的氛围复制到北京。

在翡翠公园社区内规划了一座儿童博物馆，通过娱乐的方式激发孩子们的探索和学习欲望。

此外，翡翠公园还引入了黄城根小学分校，学校老师将在本校培训及教学一年后，再派驻到分校，确保师资力量、教育水平与本校同步，从而给业主提供丰富优质的学习和成长环境。

除了教育配套外，翡翠公园的商业配套也值得称道，8万㎡区域级购物中心、波士顿Newbury Street风格商业街，为社区注入无限活力，打造城市精英家庭的活力社区。精英之城

翡翠公园提供的不仅仅是居住空间，更是城市精英人群汲取养份的栖息地。针对精英人群，翡翠公园打造“翡翠精英联盟”，并推出“精英人才『移民』计划”与“精英公益100小时计划”。

“翡翠精英联盟”整合万科公司及其战略伙伴的全球资源，如商场、度假、户外营地、滑雪场等，提供给翡翠公园的业主使用。符合“科技精英人才”条件和资质的购房者，万科提供专属置业基金作为移民激励基金。在“公益100计划”里，万科倡导业主在一段时间内做100小时的公益。

万科，为城市精英人群打造了一个足够美好的家。

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