总书记通州之行的隐喻与真味
昭示通福利尼亚的明天。...
早在2014年2月25日，总书记就曾考察北京，并提出五项要求，时隔三年，总书记再度到北京市考察城市规划建设和北京冬奥会筹办工作，其中，重点视察了北京城市副中心，可谓寓意深远。
1/观其行
总书记时间珍贵，安排了哪里的行程，说明哪里就是中央最高领导关注的地方，也将是未来进展最迅速，并会按照规划100％的落地实施。
总书记的城市副中心之行始于广渠路，分别考察了行政办公区和大运河森林公园，眺望副中心建设全貌，显见总书记关心的重点所在。
其一：交通。去年10月广渠路二期开通，有效解决了通州南部众多居民的出行问题，今年计划开工的广渠路东延工程，将全程隧道穿行直抵副中心的行政办公区，打通行政办公区往来市区的交通瓶颈。
其二：市政府东迁。在行政办公区，总书记重点考察了建设进度。政府东迁是通州向北京城市副中心的重要一跃，因此将引爆通州的大发展。早在2015年，北京市委书记郭金龙就提出“2017年市属行政事业单位整体或部分迁入副中心”,远期将带动40万人疏解至通州，而今，这一目标正在一步步实现。
其三：生态环保。总书记在通州的最后一站放在了大运河森林公园，从当晚央视《新闻联播》播出的3分30秒的报道中，能够清晰地看到总书记在指挥部观看的视频短片里依次出现了通州燃灯佛塔、大观楼和运河商务区效果图。总书记站在大运河森林公园视野开阔的高台之上，远眺近观的也恰恰是这3处建筑群。古今建筑交相辉映，运河水质，两岸生态环境明显改善，一个绿色生态环境中的世界级建筑群正在崛起。
2/察其言
央视报道开篇的第一句是：“建设北京城市副中心，是党中央一项重要决策。”标志着北京城市副中心已不仅关系城市本身,而是上升到区域乃至国家战略层面。
总书记指出，城市副中心“规划、建设、管理都要坚持高起点、高标准、高水平，落实世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位的要求。”
城市副中心作为北京的新中心，很快将成为商务和商业的集聚区，既为城市扩容提供空间，又给老城注入活力，新老城区相互促进、协调发展。
这对开发商的产品规划、设计，以及后期的运营能力提出了更高的要求，猜想未来城市副中心的土地出让将可能更多地采用招标方式出让，并在资质、资金、方案等层面设定门槛，从而确保副中心建设的“高起点、高标准、高水平”。
在视察之后的座谈会上，总书记要求：“要坚持人民城市为人民，以北京市民最关心的问题为导向，以解决人口过多、交通拥堵、房价高涨、大气污染等问题为突破口，提出解决问题的综合方略。”
为了控制人口规模、抑制投资投资型购房行为，通州执行着全国最严格的限购政策，不仅商办限定公司购买，就连商务核心区商务型公寓的开发也被叫停。但基于对城市副中心的美好预期，限购升级之后，通州楼市到成交量虽短暂回落，但很快止住跌势保持稳定。2016年，通州共成交16153套商品住宅，占到全市14%的成交比重，与大兴、顺义、房山等楼市热点板块的市场占比基本相当。
新房价格同样如此，今年以来通州新房的套均成交价为476万元，相当于西城房价的60%。
鸿沟般的价差指引出通州房价未来的方向，随着城市副中心功能的不断完备成熟，早已为通州房价水平划定出清晰的上升曲线。
3/洞其意
总书记视察北京城市副中心，是着眼当下、布局未来之举。
在京津冀一体化国家战略的顶层设计中，破题的关键和起点在于北京，通州城市副中心地位的不断夯实，则昭示京津冀一体化的首战告捷，此后，通州还将继续在京津冀协同中发挥重要的桥梁作用。
2月4日，北京通州、天津武清、河北廊坊三地在通州签署了《推进通武廊战略合作发展框架协议》，携手打造京津冀协同发展试验示范区。
利好催生下，众多房企大举布局武清和廊坊。
包括保利、鸿坤、恒大，首创等房企在武清攻城略地，首创以14520元/平方米楼面地价竞得的高村地块刷新了武清地价纪录，今年年初，武清区黄庄滨河道甚至因触及地价上限而遭到“熔断”，被终止出让。
廊坊，除较早进入区域的华夏幸福和荣盛发展外，包括恒大、万科、五矿均力求屯兵于此。去年年中，恒大大举买入国企廊坊发展，甚至一度引起大股东廊坊控股以重组为名紧急停牌。由此可以看到，各家房企对环京土地资源的激烈争夺，以及对未来房地产市场走势的一致看多。
北京蔡奇市长上任的首次调研即是通州，总书记也赴通州考察，随着北京市政府搬迁、配套设施产业转移、大量人口流入通州，通州的城市发展还将获得实质性推动。
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