门头沟，仅有的22km²创造了怎样的楼市传奇？
门头沟这片神奇的土壤，创造了商品住宅的众多“第一”。...
门头沟，自古以来就是京西重镇，是东连京城、西通大漠的战略要冲和商旅之路。作为北京的绿色屏障，门头沟的山地面积占到98.5%，挺拔高峻、险峰叠嶂。
在仅有的22平方公里的平原之上，蜿蜒流淌着北京的母亲河——永定河，北京斥资170亿在永定河两岸打造了生态走廊，霜林叠翠、花草漫坡。
最近几年门头沟楼市的表现，也如同这绿意盛景一般，乱花渐欲迷人眼。
— 势不可挡的高端化 —
在门头沟这片神奇的土壤，创造了商品住宅的众多“第一”。北京第一个六环外住宅成交单价突破7万，在门头沟；
北京第一套六环外总价过亿的别墅，同样出自于门头沟；
而门头沟住宅市场的高端化仍在继续。
作为北京新一轮城市化进程中的主角，门头沟定位为WSD首都西部综合服务区、生态涵养发展区，政府斥资千亿规划建设12个京西标志性景观，为区域带来发展新机遇。
随着区域配套和稀缺资源的吸引力升级，越来越多的一线房企进驻门头沟，在有效提升住宅产品力的基础上，驱使区域市场格局发生裂变，门头沟楼市迅速完成了从改善市场到高端市场的升级，并拉动地价稳步走高。
2014年和2015年门头沟区各出让了3宗纯商品住宅地块，但纯商部分的楼面均价由2.1万涨至2.5万，今年初出让的中骏地块的楼面价已高达4.1万元。
— 泾渭分明的住宅供应 —
门头沟楼市从来没有像现在这样受到如此多的关注。随着西长安新城金地、万科、绿城三个项目相继亮相，临近的位置，同样面向刚改客群的相似定位，主力户型为140-190㎡户型的趋同产品，长安街西延长线以南的门头沟新城，已经陷入了一场改善产品的鏖战之中。
而在配套更为完备的门头沟老城，另一场战争也在潜移默化地演进发生。此前高价拿地的中骏西山天璟正在紧锣密鼓地抓紧入市，而在它的南侧，永泰地产旗下的永泰·西山御园早已现房呈现，推出193㎡和219㎡的均质大户型四居产品，以1100万-1400万元的单套总价，矗立于门头沟区域的价值巅峰。可以预见，在不远的未来，门头沟老城的豪宅之战也将同样精彩绝伦。
随着门头沟新城几个改善型项目价格的稳定上涨，门头沟仅有的22km²也将遍布高端豪宅。
— 门头沟缘何会整体高端化？ —
虽然门头沟地处近郊，但在北京所有的近郊区中，门头沟的发展潜质却是最优越的。地处北京西北、上风上水的区位，连绵不绝的西山山脉和北京母亲河永定河带来的山水景观浸染，门头沟得以享有得天独厚的稀缺自然资源优势，坐拥豪宅开发的先天条件。
背靠石景山、中关村及金融街等三大商务中心区，门头沟亦从不缺乏高端客户的基础。
加之大量一线房企布局之下，门头沟的整体城市配套建设正在加速，现有的莲石路、阜石路，加上未来的长安街西延长线和S1号地铁，门头沟的立体交通路网系统已经全部构建而成，在北京各个近郊区中，门头沟的交通状况最为便捷顺达。
北京景山学校、北京八中两所蜚声国内的名校引入门头沟后，从小学、初中到高中的12年完整教育，补足了门头沟高端配套中的优质教育的一环。
正在发力的门头沟，后来者居上的核心还在于传统的西山豪宅区早已无地可售、一房难求，因此，门头沟作为北京近郊高端化的代表，实际上是北京京西楼市发展的必然选择。
— 永泰·西山御园,京西豪宅力作 —
270°景观环绕永泰·西山御园位居山水景观环绕之地，坐拥京西皇家山水，永定河河道最宽处，拥有100米河面，整个社区被270°景观环绕，享有绝佳的景观享受。
均质豪宅杰作
作为区域一唯一纯四居社区，永泰·西山御园仅规划有193㎡和219㎡两类均质大户型四居产品，且社区内无商业、无政策房，客群纯粹、身份相当。
为了保障业主生活的私密性，永泰·西山御园一梯一户，业主可享有独立私家电梯入户。
建筑秉承法国新古典主义建筑风格，以自然坡地、三米台地打造了法式宫廷园林。进入户内，独创16米四进式礼制宽厅、270度山水环景落地窗、18米超长私家观景阳台，营造极致人居生活的同时，超过20%的赠送面积还构建了项目的超高性价比。
顶级生活配套
永泰·西山御园20分钟即可沿阜石路直达万柳商圈，长安街西延明年竣工后，30分钟直抵金融街，出则繁华，入则幽静。社区外咫尺之遥便是50余万平方米滨河湿地公园，负氧离子超30%，进入社区，法式园林，五重垂直绿化，营造移步异景的归家之路。
最具优势的是永泰·西山御园为市重点学校——景山学校九年一贯制的学区房，景山学校除小学和初中外，还包括高中教育，业主子女得以获得12年优质教育。纵观国内外，最具保值能力的非学区房莫属，而永泰·西山御园的顶级教育配套也将催升项目未来价值的走高。
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