与趋势共舞，2017年北京顶豪的三个巨变

面对未来，不确定才是最大的确定。...



2016年，北京10万＋的成交量最终定格在677套，是2015年的2.7倍，2014年的31倍。

自从静水深流的局面被打破，巨变涌动下，顶豪成为北京房地产市场的风向标。

顶豪的销量，预示着北京购房需求的嬗变升级；

顶豪的产品，代表着领先的设计风格和功能规划，体现出的是对居者的最大尊重；

顶豪的精装，反映的是财富人群的审美品位，以及对于健康、智能生活的追求；

顶豪的地段，则是一部北京城市的变迁史。

风乍起，合当奋意向人生。明了2017年北京顶豪的三个巨变，才能与趋势共舞。

过去几年，顶豪的户型设计向以人为本的精致发展演进。不求过大的面积、奢侈的浪费，而是考虑到每个家庭成员的个性化需求。

老人房的适老化设计多有着墨，与室外的景观衔接也做的更加到位。儿童房大多规划了2套以上，顺应二孩时代的家庭变化，同时，充分考虑到孩子间互动，往往预留出学习和娱乐的空间。主人房的设计更加实用，重视私密、强于收纳。

由国际设计大师操刀的新顶豪们，考虑到了全生命周期、全家庭成员一步到位的需要，基于这一逻辑的产品设计革新，兼顾审美与实用，才能在新一轮的竞争中占得先机。顶豪的精装已经不再是前几年清一色的欧式奢豪风，而是逐步简化、现代，并在此基础上融入中国传统居住文化的理念与元素，西技中魂、兼容并蓄，形成了新时代下独有的气质与个性。

精装硬件的升级，则体现在国际化和系统集成上。

过去顶豪中配置的大多是国际大牌的入门款，而今则配备了全套顶级款，甚至不乏曾获得国际大奖的限量款。

系统集成包括国际大牌＋国人生活习惯的适用性集成、硬件＋精装风格的审美艺术集成、高科技＋全健康的生活方式系统集成。

顶豪的精装，在世界格局的视野眼光下，开始体现出“中学为体、西学为用”的民族自信，彰显新兴高知高智财富人群审美品位的沿革。以长安街和中轴路为坐标将北京划分成四个象限，东北方向的第一象限以经济和自然资源为脉络，发展20年间孕育了CBD、朝阳公园和中央别墅区三大顶豪片区；西北方向的第二象限则以文化为脉络，孕育了颐和园、百望山和西山别墅区，同样曾顶豪荟萃。

2016年北京677套10万＋顶豪成交中的576套都位于第一象限和第二象限，传统顶豪区占到顶豪总成交量的85%。然而，这个纵横北京20年的规律将在2017年被颠覆，不完全统计，2017年北京城南计划上市的新顶豪将达到10个左右。而城北则以老牌顶豪为主，新顶豪屈指可数。

当城市豪宅“地段、地段，还是地段”的价值说被打破，北京的豪宅市场将走向何方？城南顶豪面对地段上的不足，开发商如何用产品和服务去补位？城北仅有的几个新顶豪，其价值又会创造出怎样的高度？

面对未来，不确定才是最大的确定，但此时的我们，需要新的力量、新的思想带领行业穿越未知。也许，这股力量将来自一个新的组合：九龙仓·绿城·中交。

九龙仓在香港声名赫赫，但在内地的发展却极为低调。《南华早报》的记者罗宾·哈奇森曾这样评价九龙仓：“九龙仓是东方的视野、苏格兰商业精神和中国人勤奋创业的混合体。”始创于1886年的九龙仓，历经百年积淀，业已发展成为香港最大的多元化综合企业集团之一，海港城与时代广场这两大香港地标、亚太区13家马哥孛罗酒店均执掌于九龙仓之手，曾屡破亚洲顶豪售价纪录的香港顶豪傲璇，亦由九龙仓开发。

早在2012年，九龙仓就购入绿城股权、成为绿城第二大股东。2015年，世界500强第110位的央企中国交建，收购绿城中国1亿股的普通股股份，成为绿城第一大股东。低调务实的港企和实力雄厚的央企，相继将橄榄枝伸向了以产品和服务著称的绿城中国，构成了三家名企合作的先决条件。

谋定而后动，2016年2月，三家联手以51.35亿元揽得东四环将台地块，商品住宅楼面价5.4万元/平米。这个项目将是百年九龙仓北上投资落地的首盘。

商业文明传承百年的九龙仓、产品代表着城市居住高度的绿城、长袖善舞的中交，各有所长、相互补位的三家品牌房企携手，在北京传统豪宅区——朝阳公园板块打造的顶豪，将会给业界带来怎样的惊喜？2017，让我们拭目以待。

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