涨姿势｜2016年18个新晋10万+顶豪的3种类型
顶豪发力，鲜肉上位。...
无庸置疑，今年是顶豪开始发力的一年。
截止目前，北京共成交599套10万+顶豪，仅此一年就超越了此前10年北京顶豪的累计销量。
不仅如此，今年的599套10万+被39个项目瓜分，10万+项目数量也创下历史新高。
— 勇闯江湖小鲜肉型 —
4个项目，今年刚刚上市就有多套10万+签约。
金地华著、北科建泰禾丽春湖院子、东山condo和翡翠公园，4个小鲜肉联手闯荡顶豪江湖，攻克了形象确立、产品验证、客户开拓等诸多关卡，开创了属于自己的一片天地。
除了金地华著这个铁定10万+的二环小霸王之外，其他3个项目能够上位并不容易。
北科建泰禾丽春湖院子虽贵为别墅，但周边独栋别墅的单价不过3万上下；
东山condo面对霄8和泛海两大老牌顶豪的夹击，特别是泛海还曾艳压群豪，夺得北京销售金额的冠军宝座；
翡翠公园更难，昌平北七家的地段位置此前从未入得高端客群法眼。
然而，这3个新鲜上市的项目依然成功签约10万+，翡翠公园21套、东山condo 11套，连刚刚开盘的北科建泰禾丽春湖院子也签约了2套10万+。
小鲜肉得以上位的终极秘诀在于产品。
金地华著虽扼守二环，但精装风格简约、大气、人性化；北科建泰禾丽春湖院子独踞3500亩大湖堪称一绝；翡翠公园将美式街区文化植入项目，且通过高赠送彰显性价比；东山condo的德系精工，以及欧（xing）式（leng）简（dan）约设计风格独树一帜。
当北京新房市场逐步进入首改、再改，乃至终极改善市场，品质，是赢得客户的首要指标。
— 上位全凭好手艺型 —
还有这样14个项目，首次开盘距今数年甚至10年以上，但在今年，首次迈上了10万+关口。这14个项目又分成两类，其中一类上位顶豪，全凭着一门好手艺。
恒大丽宫、九章别墅凭借纯粹独栋别墅力战群豪；中粮瑞府、泰禾北京院子，以及山水文园和合景映月台售出的10万+产品同为城市别墅；首创·禧瑞都、首开璞瑅公馆、鲁能钓鱼台美高梅公馆更是扼居城央。
是的，这9个项目，跃居10万+所倚仗的这门好手艺就是“稀缺”，因稀而贵、因缺而珍。而对于高端客群来说，这样的顶豪，自住有面子、收藏有品味、升值有题材。
— 多年媳妇熬成婆型 —
最后这5个项目，均属于多年媳妇熬成婆型。
所谓多年媳妇熬成婆，精妙之处在于一个“熬”字。甭管什么材料，究竟是鲍参翅肚还是白菜豆腐都无所谓，放在锅里小火慢炖，火候到了时机对了，食客饥肠辘辘之时端上桌，总归会被一抢而空，但是，吃到肚里是十全大补还仅仅是充饥就已经顾不得那许多了。
比如朝阳区亚奥板块的八斗项目，此前的案名是一瓶四合院，2010年就已取得3栋楼、共286套住宅的现房销售许可证，迄今已销售6年有余仍有一半待售，项目的首次开盘价格不过3.2万/㎡，今年终于有5套的签约价格站上了10万+。
包括八斗在内的5个项目分布在二环到四环之间，这样好的地段位置一把卖光并不算难，但项目的开发商多是小型房企，他们卖光了手里的存货很可能就再无机会在北京拿地开发，所谓百忍成金，熬到今年，市场行情火热，赌对了时机方才咸鱼翻身。
然而，对于这类产品未升级，凭借好地段，赶上好运气的项目来说，10万+只是偶然。这5个项目10万+占总成交比重的均值仅有16%，根本无法与那些以产品、服务、资源、文化立足于楼市的老牌顶豪抗衡，只不过是在夹缝中生存而已。
纵有众多小鲜肉挤进10万+，但今年的顶豪销量排行榜仍旧是老盘称雄。
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