红不让 2016津洽会偶遇红桥四幅住宅地块 38宗地300万平米或炒“红”房价

津洽会红桥展区推出了6宗土地项目，其中有4宗住宅地块为首次亮相~...







导读

2016津洽会于4月15日至在梅江会展中心开幕，红桥展区推出了6宗土地项目，其中有4宗住宅地块为首次亮相。

“2016中国·天津投资镜洽谈会暨PECC国际贸易投资博览会”于4月15日至在梅江会展中心开幕。此次津洽会上，天津市诸多区域在展位上推出了土地规划信息。红桥展区推出了6宗土地项目，其中有3宗住宅地块为首次亮相，另有天津现代设计产业园区项目在展会资料当中展示。

红桥区个性化优势明显，区域特色突出，差别化发展突飞猛进，而其中最为引人注目的优势是发展空间优势。红桥区具有丰富的土地储备资源，有约六平方公里的规划建设用地，是进行整体规划、合理布局、可持续开发建设的宝贵资源，是承载高端城市定位和未来发展的强大引擎和不竭动力。

据展会资料显示，红桥区共有：

可整理地块38个；

可整理土地面积近300万平方米

可建设商业公建和住宅项目超过600万平米。

本次津洽会新亮相四宗宅地如下：

NO.1天津现代设计产业园区项目

周边新盘：大成中环城， 仁恒北岸中心



整理单位：红桥区土地整理中心

现状情况

四至范围：

东：本溪路       南：纪念馆路

西：现状厂房   北：竹山路



整理进度

科技园18#地块已完成整理，机电职业学院地块即将启动

开发模式

统一规划 现状捆绑出让

同步开发建设 整体综合平衡

规划情况

规划可用地面积：11.51万平方米

规划总建筑面积：33.01万平方米

其中

机电职业学院地块

可用地面积：8.99万平方米

总建筑面积：27.47万平方米

（其中居住9.61万平方米、工业研发17.86万平方米）

用地性质：居住、工业研发

科技园18#地块

可用地面积：2.52万平方米

总建筑面积：5.54万平方米

用地性质：居住

地块优势

地处红桥区光荣道科技产业园，交通便利、环境宜人、配套成熟、产业聚集、政策优厚，两个地块统一规划、整体开发，成本可控，收益可观，重点打造高端制造业、科技研发及总部基地和高品质配套住宅项目，是承接首都资源的最佳选择。

预计挂牌价格

住宅8500元/平方米

工业研发1800元/平方米

综合楼面地价4800元/平方米

NO.2电子信息技术学院地块（291地块）



整理单位：天津市土地整理中心

现状情况

四至范围：

东：北岸潞园

南：规划路

西：洪湖东路

北：大同门市场



整理进度

年底具备出让条件

规划情况

总用地面积：13.42万平方米

可用地面积：8.09万平方米

总建筑面积：22.01万平方米

住宅：12.49万平方米

住宅配套：0.68万平方米

幼儿园：0.28万平方米

公寓：6.52万平方米

商业及配套：2.04万平方米

用地性质

商业、居住

地块优势

地处西站城市副中心核心区，周边社区成熟，配套完善，人文气息浓郁，生态环境优美，是西站城市副中心核心区的开篇之作，发展潜力和升值空间巨大，是红桥区的风水宝地，是建设高档居住社区和商业综合体的绝佳选择，市场预期值得期待。

预计挂牌价格

8650元/平方米

NO.3孟春里地块



整理单位：红桥区治达公司

现状情况

四至范围：

东：双环路

南：佳宁道

西：佳宁里

北：连环道



整理进度

正在整理，计划年底完成

规划情况

规划可用地面积：5.62万平方米

规划总建筑面积：18万平方米

其中：

住宅建筑面积：13.6万平方米

商业建筑面积：4.4万平方米

平均容积率：3.4

用地性质

居住、商业

地块优势

紧邻快速路和地铁一号线，交通便利，周边环境成熟，发展潜力巨大，价格优势明显，性价比极高，刚需对接前景看好，该地区未来必将是大型宜居成熟社区的最佳选择。

预计挂牌价格

8000元/平方米

NO.4油脂储炼厂地块



（注：在2015年红桥土地规划及项目推介会上，油脂储炼厂地块曾与杨庄子粮库地块合并推出，名为“青云都市工业园区项目”，当时油脂储炼厂地块的规划可用地面积为4.08万平米，总建筑面积9.53万平米。2016年津洽会，杨庄子粮库地块未出现在红桥区展位当中。）



整理单位：红桥区土地整理中心

现状情况

四至范围：

东：科园公寓

南：西青道

西：团结路

北：津浦铁路



整理进度

2016年3季度具备出让条件

规划情况

可用地面积：3.7万平方米

总建筑面积：8.38万平方米

其中：

住宅建筑面积：13.6万平方米

商业建筑面积：4.4万平方米

用地性质

居住

地块优势

交通快捷便利、区位优势明显、开发收益可观，是打造都市高端工业研发和高品质住宅项目的首选之地。

(部分规划指标正在调整报批，以规划部门核发的规划条件通知书为最终依据。)以上四宗宅地，共同的特点是位于红桥区的西北片区。与一河之隔、接壤南开的红桥南片相比，这里是红桥区开发较早但发展较慢的片区，土地储备更为丰富、发展空间优势强大，属于红桥区的价值洼地。

目前，红桥区均价22277元/平米。北片的大成中环城均价约25000元/平米，南片的惠灵顿、泰达河与海、玺岳等项目均价约在3万元上下，周边二手房价格也在2-2.5万元左右；去年备受瞩目的红咸里地块，成交楼板价约合9101元/平米，而按照仁恒一贯的高端战略，仁恒北岸中心的均价恐怕不会低于3万。面粉决定面包，此次津洽会红桥区土地信息的集中释放，预示着红桥区的楼市或将迎来新一轮红火的发展。在红桥房价飚“红”之前，想出手的可以尽快出手了。

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