用这个PPT 检验一下你住的楼盘︱刘德科

了解一些最基础的，也好。...





文︱刘德科

这些天写了几篇招风稿，今天来点别的。

昨天不小心撞见了十几年前写的一篇稿子；重读之后，发现竟然还没落伍。

截取一部分，跟大家分享一下。至少，你可以用这篇去验证一下，你所住的楼盘，它的地产商到底用不用心，专不专业。

▎问题

垃圾箱前踩踏频率较高，容易造成草皮踩踏死亡。

▎原因与对策

倒垃圾是每户人家都要做的事，如果景观设计师非常注重这些生活体验，就不会把垃圾箱直接放在草坪上。最好根据日常使用需要，在放垃圾箱的地方采用硬质铺装。

▎问题绿化给水口周边积水，造成草坪死亡。

▎原因与对策

 

景观施工的时候，绿化给水口的高度未能与地形很好地接合，所以才出现了绿化给水口周边积水的情况。

因此，最好先造地形，再绿化，最后再安装给水阀，同时种植土的整形也应根据给水阀的高度作微调，此外还应该考虑种植土沉降对给水阀的影响。



▎问题

叶片锋利的植物种在路旁，夏季容易划伤行人。

▎原因与对策

景观设计师在选择苗木的时候就应该尽量避免容易伤人的树种，如果一定要栽种，应该尽量避免直接种在路旁。

比如现在很多开发商喜欢种中东海枣，它的叶尖很硬很锐利，很容易扎伤皮肤。

还有现在大家为了追求野趣，可能会在小区里种一些蒿草，它的叶子是有锯齿的，种在路边特别容易割伤行人。



▎问题

造型优美的海桐球容易招惹苍蝇。

▎原因与对策

 

海桐球十分常见，很多小区的道路边都有种植，通常被修剪成球形。它是一种灌木，开小白花，果实熟透时就会裂开来，里面露出红红的种子，通常会落得满地都是。

海桐球结果的时候特别招惹苍蝇，而且那个时候也是一年当中苍蝇最多的时候。这是因为海桐球的果实含有较高的糖分，但凡糖分较高的植物都容易招引昆虫。

所以，如果要做出海桐球的效果，可以用无刺枸骨球来替代。因为无刺枸骨球在树形上和海桐球没有太大差别，但是不会有招惹苍蝇的果实。

▎问题

水杉过于靠近建筑物，落叶时细小的叶针随风飘入业主家中，造成污染。

▎原因与对策

水杉属于针叶型落叶乔木，全年 1/2 时间是没有叶子的，1/4 的时间叶子是枯褐色的，只有 1/4 的时间叶子是绿色的，平时经常有很细小的羽状物随风散落。所以，水杉早已被园艺界定为最忌讳的树种之一。

 

有些地产商发现地块内有原生水杉，不舍得砍掉，很有情怀地特意保留了下来。这是用情怀挑战常识。

园区内尽可能选择大叶片的落叶乔木，便于清扫。同时，大型乔木栽种应与建筑物保持一定的距离，一般至少要控制在 2 米以外。

▎问题

墙脚灌木稀疏、过小，雨天泥水容易溅到墙面上，造成视觉污染。

▎原因与对策

老式的小区住宅楼外墙 60 厘米之内是不做绿化的，没有泥土，是用水泥覆盖的，所以不存在雨天墙面溅泥的现象。

新小区对景观的要求高，都喜欢贴着墙根种点植物。但不是任何植物都适合种在这里，比如月季开花的时候比较好看，但平时它的枝叶比较稀疏，不能完全遮盖地表土层。地表土层裸露，不仅雨天墙面容易溅泥，而且本身的观感也不太好。

对于植物来说，墙根特别是北面墙根的生长环境比较差，除了建筑物的阴影，通常前面还有更高大的植物遮挡，再加上这些旮旯角落又很容易被园林维护人员忽略。

所以，应该栽种一些枝叶茂盛、生命力比较旺盛的常绿灌木，比如分枝多而密集成丛的雀舌黄杨。照不到阳光的墙根最好栽种一些耐阴植物，比如八角金盘等。▎问题

景观石置于泳池水中，缝中苔藓难以清洗易造成水质污染。

▎原因与对策

堆石与水池甚至泳池结合，这种做法不仅容易滋生苔藓污染水质，而且对戏水的儿童来说，很容易磕磕碰碰。

如果一定要在泳池边堆石，最好把它们堆在水位线以上。

▎问题

园路曲线过多，景观效果较差。

▎原因与对策

 

现在不少小区的园路都被过分复杂化了，盲目地追求「曲径通幽」，短短一条路总是要绕三四个弯，结果「曲径」是有了，「通幽」却不一定。

园路的设计应该以方便居住者回家为主要目的，返璞归真，不一定非要曲线，直线用得好同样可以形成美妙的效果。即使要用曲线，也应该设计得流畅、一气呵成，弯曲不宜过多。



▎问题

台阶与单元入口没有衔接好，造成第一个踏步只有 4-5cm 高，行走不便。台阶踏步时宽时窄，给行走带来不便，甚至踩空跌倒。

▎原因与对策

严格控制台阶踏步的高度，景观园路也可以用缓坡与单元入口台阶相衔接。

宜采用 35-40cm 面宽台阶。



▎问题

户外木制品，遭受风吹雨淋，随着时间的推移，易产生油漆脱落、木材开裂，影响观感。

▎原因与对策

在小区景观中大量使用木材是一种很不好的风气。木构架、木平台等户外木制品的大量出现，不仅破坏森林资源，而且景观木材本身的寿命也很有限，像松木、柳桉木等木材用上五六年差不多就得换了。如果用「菠萝格」木材，会稍微好一些，但是也长不了几年。

这些木材的更换费用，通常都是要业主来承担的。此外，户外木制品的维护成本也高，现在很少有物管公司每年都去油漆一下的。

我们时常可以听到有业主在惊呼某某小区木构架烂掉了，其实根本不值得大惊小怪的。购房者在买房的时候不要贪图一时的美感，应该共同抵制户外木制品。



你老是批评地产商这也做不好，那也做不好，就你聪明？地产商一大堆人，会不知道这些？

是啊，像我这么笨的，没几个。但比我更笨的，还有一大堆。




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