棚改大转折：旧小区“景福花园”重建后，不予“增购”住宅面积

罗湖旧小区，景福花园x26quot;棚改”用地面积1.9万多㎡规划建筑规模13万，多㎡其中：住宅10万多㎡史，上超高住宅200米...

【补偿方式】

合法住宅房屋的

• 货币补偿
• 产权调换
• 货币补偿与产权调换相结合

非住宅房屋及构筑物、其他附着物

• 货币补偿

【货币补偿】

“红本”商品性质房屋：评估价

非商品性质房屋：评估确定价格或市征收部门发布的房屋，征收补偿基准价格确定，以价高者为准。

【产权调换】

商品性质住宅

• 产权面积记载清晰的：建筑面积1∶1.2或套内建筑面积1:1。
• 产权面积记载不明的：建筑面积1:1.2。住宅类房屋不予以增购。

非商品性质住宅

• 调换后房屋的产权仍受相应限制。
• 符合相关规定的，可补交规定差价后转，商品性质。

产权调换方式面积结差

市场评估价格结算

【室内自行装修装饰费补偿】

按建筑面积800元/平方米标准计；有异议的，以评估标准补偿。

【搬迁费补偿】

（1）住宅、办公类房屋建筑面积，40元/平方米，商业类房屋60元/平方米。

（2）不同意（1）标准的，走评估。

（3）有前置条件的给两次，搬迁费用。

【临时安置费补偿】

产权调换的

• 建筑面积计，市场租金评估确定。
• 支付期限自搬迁之日至，产权调换房屋交付使用之日，再加3个月装修期。

货币补偿的

• 给予3个月市场租金。

（一）属依法应拆除或者没收，的违法建筑。

（二）征收提示发布日起，下列行为导致增加部分：

• 新建、改建、扩建、装修房屋；
• 改变房屋和土地用途；
• 已依法取得建房批准文件，但尚未建造完毕的房屋的续建；
• 新签订(新签订)租赁租赁期期限截止日在征收提示发布，之日起1年以后的房屋租赁合同；
• 除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等，必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入，和分户；
• 以被征收房屋为注册地址，办理工商注册登记、变更手续；
• 其他不当增加补偿费用，的行为。

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补偿方案正文摘要

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