FORMS ACADEMY 3: Finance Career in Real Estate

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同学们，有木有发现最近身边又有一栋一栋的Condo拔地而起？有没有发现留学那么多年，好多身边的同学都已经有车有房！而浏览新闻的时候又发现多伦多和温哥华的房价持续增长若干年（请见下图）！这些钢筋水泥木板的背后其实都离不开一系列的金融资本运作。

下图是2006 Jan-2016 Jan的大多伦多地区和大温哥华地区房价综合指数的统计图，2006年一月份大多伦多地区和大温哥华地区的房价综合基准指数分别是$322,600和$434,800，而同样，我们粗略地计算，短短十年之间，加拿大两大主要城市的房屋价格增长了近1倍。

那么是怎样的运作机制让加拿大的地产房产业如此蓬勃发展呢？如果你带着这样的疑问，请与我们一起探索！



Real Estate作为Alternative investment（另类投资，其他细分类别还包括Hedge Fund与PE）领域中非常重要的Asset class， 长期以来都作为金融资产portfolio中不可或缺的重要配置而存在。而住房又是所有人一生中无论贫富都必须关心的事情。从个人层面喜欢打电玩的小明到大型资产管理公司喜欢登山的王总，他们的cases虽然资产规模、复杂程度不同，但其逻辑思考本质是相通的。“房”是你我他不可或缺的组成部分。

小编为了不透露speakers的干货，以休闲地产领域（也就是酒店业）举两个例子给大家娓娓道来。我们熟知的四季酒店（Four Seasons Hotels and Resorts），其公司结构的顶层设计中的主要股东就有比尔盖茨所拥有的Cascade Investment！Four Seasons创业于1960年代，加拿大建筑师Isadore Sharp 建造了一家专注于提升商务人士旅行体验的小旅馆。这个理念使得小旅馆的身影很快就进入英国和美国市场。历经54年不间断的品牌打造以及资本运作，当年的小旅馆已经成为了如今奢华酒店业的标杆。Sharp先生当年的创业经历是不是很振奋人心！

创业之初的四季酒店



现在的多伦多四季酒店

如果说四季的例子偏重说明地产领域中“客户体验”（也就是服务）的关键性的话，拿Starwood喜达屋为例，就更能说明金融资本运作的重要。Starwood耳熟能详的是其酒店运营业务，包含了Westin、 W Hotel以及Sheraton。但其实Starwood是个综合性的地产投资集团，旗下除酒店外，还有以REIT形式成立的全美最大 Commercial Mortgage Finance Companies之一的Starwood Property Trust，以及涉及商场运营及住宅土地收购等多个地产细分领域的业务。

同学们，你们是不是想问什么是REIT？地产的细分领域有哪些？好多知识为什么都没有听过！好吧！小编的知识水平也只能侃到这了！接下来不再抛砖，直接引玉了！



如今发达国家的房地产市场，已经不再像上述例子中的发家年代那般遍地机遇（叹气的表情 中国的地产行业都到了白银时代），入行的知识与认证门槛也越来越高，对资金的要求也越来越大。但是房地产投资依然因其具有长期相对稳定的增值性，以及即使在经济衰退周期中，其使用价值仍然不变的关系，房地产投资成为了个人与金融机构有效的保值手段而配置。

想要对房地产这一资产类别有更全面而深入的了解，却苦于没有了解的途径的话，就在3月4号FORMS 将举办Academy 3为大家请来从事地产资产管理的新秀Norman Xu和RBC资深Commerical Banker的Carina Wong为大家讲解加拿大房地产行业的金融运作以及房地产金融领域的就业选择。



本期Academy的主讲嘉宾之一

Norman Xu（照片），多伦多大学UTSC金融管理专业毕业，现任Ochre Capital合伙人，曾经担任UTSC金融实验室Lab Technician，Mercer Investment投资咨询分析师等职务, 已通过CFA Level 3。Norman将从以下几个方面详细为同学们讲解房地产行业和就业选择：1. 房地产行业简介

a. 房地产行业规模

b. 未来发展趋势

c. 海外资本对加拿大境内房市的影响

所涉及的基础金融概念：

• 一级市场
• 二级市场
• REITS
• IPO

2.  一级市场和二级市场投资

a. 一级市场：投资，开发机会

b. 二级市场: 房地产中的买卖与租赁

3.  房地产行业所蕴含的就业机会

a. 城市规划，建筑师，调查员，评估师等

b. 建筑工程公司

c. Commercial Banker

d. 投资分析师

4. 主要发展方向：移民，人口增张，房地产市场的未来


5. 房地产泡沫的历史

6. 个人投资房地产应当注意的事项

想要知道第二位嘉宾Carina的从业经历和演讲干货吗？下期见咯～



无论你是打算在多伦多购房投资，还是未来想在资产管理和银行领域做地产行业，此次讲座都是你了解一个全新领域，开拓眼界和思路的好机会，Academy 3为你开辟一条和小编一样可以收获多多大马路！

活动时间：2016.3.4 Friday 6-8pm

活动地点：BA1200

活动收费：免费

报名链接：https://www.eventbrite.ca/e/finance-in-real-estate-tickets-22129774752

请点击左下角“阅读原文”即可直接报名！

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