【大咖分享】昨日微信群地产名家精彩观点汇总

营改增是中国税收体制改革大方向。...





【关于库存】有人说需要抱团取暖，我认为不需要。因为中国楼市一直春天。从2003年商品房销售3亿平米到最高点的13亿平米（2013年），次高点的12.8亿平米（2015年），说房地产行业过冬是没有道理的。产品不适合销售的问题，让市场自动调节吧。

老城区问题不大，价格高是因为拆迁成本加基础设施建设成本太高了。

旅游市场很小，养老地产更小，本身不符合中国习惯，开发商也等不起。

【关于土地】有一句话很形象：掉下根针，都插在别人家的地里！说明什么？开发商地毯式轰炸下的拿地，城市不论一二三四线都已经没有拿地空间。这就是问题所在。土地都有主了，而城市开发边界划定倒逼永久性基本农田划定，新增建设用地归零。只有整理存量建设用地也就是拆迁能获得土地。你觉得拿地烫手？问题在于有价值的开发用地，不论一二三四线，你能拿到吗？这就是问题，人口大量进城刚刚开始，还有五亿人口要继续完成城市化，城市土地却几乎被开发商拿完了。

【投资】园区新开发区高铁新城不适合投资。原因很简单，配套不成熟，短期内不适宜居住，更没有出租率，但是，环京的燕郊大厂潮白河固安却是最值得投资的区域。

【关于营改增】

营改增是中国税收体制改革大方向。并不是房地产专门领域的政策。从两会明文而看，强调不增加税负、而是力图减负。且，涉及企业层面的抵扣多，如房企的抵扣、其他行业购买不动产的抵扣。如结合去库存，更可能的目的是，减轻房地产及有关企业的税负、鼓励其他企业购买不动产抵税。在供给侧，让发展商少压力；在需求侧，增加商住物业需求。

再者，对房地产的营业税来说，为了鼓励房地产行业的发展，一直有各种减免。如鼓励首套、鼓励自住、鼓励长持。

营改增，国家肯定不是为了打压整个中国的房价。本身还要去库存呢。

所以，一定有增值税的减免。从去库存来说，一定是鼓励首套、鼓励改善、鼓励长持。这些政策，对内地、一定是宽松至极。而一线，自然是种种条件的框定：鼓励自用、遏制短炒。

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