智德盛项目资讯

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苏州太湖景区300余亩城镇住宅用地及地上建筑物整体转让

项目转让概况

项目基本情况

1、酒店情况

酒店为三星级标准，设有客房69间（套），床位124个。餐厅5个（包厢4间）：餐位共180个，会议室4个，最多可容纳120人。娱乐设施设有棋牌室4个、乒乓球室1个。酒店成立日期2005年9月29日，现已停业。

酒店房产的建筑面积15017.36㎡，其中：有证面积14391.99㎡，无证面积625.37㎡；无人员安置问题。

2、区位及环境

位于苏州市太湖国家旅游度假区光福镇太湖冲山半岛南麓，背靠青山，面朝太湖，三面环水，真山真水，湖光山色，水天一览。周边旅游资源丰富，沿途景点有穹隆山景区、光福镇铜观音寺（光福塔）、香雪海景区、司徒庙景点、太湖渔港村，沿环太湖路可达苏州东西山旅游风景区、太湖国家旅游度假区。

3、土地权属情况

土地现实际开发程度为“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通燃气、通讯，红线内土地平整）。

项目推介意见

1、地处苏州太湖国家旅游度假区、面湖靠山，稀缺土地资源。

2、随着苏州太湖国家旅游度假区的建设发展，地块极具商业价值。

3、价格优势明显，升值潜力巨大，极具投资价值。

4、国有产权项目，属于非主业退出，无人员安置，交易运作规范。

联系方式

联系人：陈经理

办公电话：010-87555060-8078

手机号码：186-1072-1130

电子邮箱：chenxiaolong@zidesen.com.cn

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苏州某房地产开发公司95%股权项目

转让概述

1、项目位于苏州市高新区浒墅关（原苏钢厂），紧邻京杭大运河，沪宁城际铁路等，地理位置优越。

2、项目总占地约1500亩，其中规划开发面积为989亩，规划建筑面积为108万平米，规划用途为住宅、商业、办公、教育及科研，现有国有土地使用权证17个，权属明确。

3、项目拟以95%股权整体对外转让，转让价格为48.5亿（含债权）。

项目简况

1、项目公司于2014年11月成立，注册资本5000万人民币。

2、其核心资产为名下1500亩土地，地块形状规则，规划建筑面积为108万平米，其中住宅66.4万平米，商业办公32万平米，工业研发8.9万平米。（具体地块指标见如下表）

项目总体区位

项目位于苏州市高新区浒墅关镇，距苏州市中心仅约10公里，不无锡市、上海市中心分别相距约20公里、100公里。不沪宁城际铁路紧邻，区域通达性良好。

整体规划要点

1、规划范围：北至宏丰钛业南侧河流，南至规划通浒路，西为京杭大运河，东临沪宁城际铁路，规划范围2.27平方公里。

2、功能定位：以区域升级和苏钢厂用地转型为主要任务，形成科研、物流、居住、商业配套服务等功能综合的城市乐活新区域。

宗地规划要点

项目推介意见

联系方式

联系人：陈经理

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手机号码：186-1072-1130

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南京某热电有限公司90%股权项目

转让概述

1、项目位于南京江宁区东山街道双龙大道，地处新老秦淮河交汇处，与地铁一号线双龙大道站、河定桥站紧邻，地理位置优越。

2、项目原总占地约90亩，土地性质为工业出让地，土地使用年限至2029年4月，地上有部分建筑物，现处于闲置状态。目前地块已经被规划为住宅+配套开发建设用地，规划公示已结束。

3、项目公司90%股权拟对外进行转让，转让价格为1.5亿元。

项目公司简况

股权结构

2004年1月，苏州某研究院有限公司与南京市江宁区某资产经营集团有限公司签订协议将其持有的90%股权进行收购。

主要资产情况

地块位于南京市江宁区东山街道双龙大道965号，证载土地面积为59841.7平米（约89.7亩），土地性质工业出让用地，土地使用年限至2029年4月1日，土地权属清晰。现地上建筑物及附着物主要以办公楼、设备间、厂房、机械设备等为主。

项目区位

项目位于南京市江宁区东山街道双龙大道东侧，地处新、老秦淮河交汇处，西接104国道，沪蓉高速，距市中心10公里，距南京南站2.5公里。介于地铁一号线双龙大道站、河定桥站之间，交通便利。

区域新规划

根据《南京市江宁区岔路口片区（NJNBd011）单元控制性详细规划》文件，目前热电厂整个厂区范围内地块将被重新规划调整为住宅+小学+绿化（公园）配套等，新规划公示期已于2016年8月16日结束。

周边住宅地成交情况

以上数据来源于南京市土地市场网，以项目为中心，对周边R2类住宅用地土地挂牌出让价格进行整理（如图所示），该区域住宅土地价格成交均价1352万/亩。

周边新盘售价

对江宁区项目周边新开发楼盘售价进行整理。上述楼盘销售单价均值为24485.7元/平米。

项目推介意见

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金隅泰和园底商转让项目

项目基本情况

金隅泰和园—位于北京朝阳区的两限房楼盘，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，建筑面积高达219719平方米，居住总户可达2483户，人流量多且大，小区居民需求较多。

楼盘别名:

嘉泰园

金隅泰和园

星牌建材厂B07地块商品房

容积率：2.8

停车位：765 地上：382 地下：383

土地年限：30年

建设单位：北京金隅嘉业房地产开发有限公司

设计单位：华通设计顾问工程有限公司