靠谱，是对一个开发商最好的评价！

这也是个低调的开发商！...



当我们现在提产品和服务的时候，其实已经有一些开发商默默坚持了很多年；虽然很多开发商的规模已经占到了排行榜的前几位，却依旧解决不了质量问题，客户投诉问题，基本生活配套问题，虽然现在有很多品牌开发商，但不是品质开发商！

靠谱的开发商，一定是对自己有最低要求，有底线和良心，靠谱，是我对这个开发商的评价。

企业性格都是创始人老板的性格有很大关系，这个老板和我以前推送的这是我目前见过最“奇葩”的开发商 永威老板的性格非常接近，追求细节和完美，有底线。

结缘地产观察这个公号，有不少朋友加过我微信，也有不少朋友邀请我去看项目，但是唯一这一次是我在百度和朋友圈询问过基本情况才决定去的，原因一是项目位于三线城市株洲，二是这个开发商我竟然没有听说过，所以发了朋友圈询问基本情况，回复是这样的：原来晋合湘水湾这个项目是株洲一霸，这个在市区占地3000亩的大盘，有27洞的高尔夫球场，而且是在株洲这么一个三线城市，的确给了不少震撼。

其实晋合早年和仁恒有着千丝万缕的联系，早期和仁恒在上海投资开发了一系列颇具影响力的房地产项目，比如在上海的滨江园、河滨花园、河滨城等，现在也是上海老外居住最多的几个小区。晋合控股在80年代就在中国，地产项目主要在上海、苏州、武汉、贵阳等地，但和仁恒的特点一样，产品品质非常好，但是低调，开发速度慢。由于开发项目少，进入的城市不多，也不爱进行品牌宣传，所以在全国业内的知名度一般，和苏州、武汉的地产圈朋友沟通，他们说给人感觉就是开发比较慢，坚持精装交付，比较注重品质，业主的口碑很好，客户群都是高端用户。

PS ：大家可以看苏州和武汉看这几个项目，自己感受下品质和细节如何：金湖湾花园、苏州水巷邻里花园、苏州晋合广场、苏州晋园别墅、苏州晋合公寓、武汉晋合世家、武汉金桥世家

2010年晋合来到了三线城市株洲，就是我来看的湘水湾项目，市区位置紧邻湘江，占地约3000亩，总建筑面积约156万平方米，建设的有一个1800亩生态公园（一个27洞的高尔夫球场），3万平方米的业主会所，综合容积率超低仅1.9，综合绿化率75%。

与一般的开发商不同的是，在项目一期开建的同时，就同时开建1800亩的高尔夫主题公园，30000平米的会所（包含超市茶馆等商业配套、幼儿园、游泳馆、羽毛球馆、健身中心、台球馆、篮球馆、阅览室等），还有一个五星级凯悦酒店，一期房源虽然仅有17万方但却和1800亩高尔夫公园、业主会所、幼儿园同时交付，而且还获得了“广厦奖”，懂运营的朋友应该知道，这种做法对项目现金流回正的速度会多影响。看之前请大家要明白一点，项目位于株洲，按照今年8月份中国指数研究院发布的百城住宅价格指数，这样一个位列跌幅倒数第7名，住宅平均价格4500元的三线城市，项目的整体均价超过8500元，差不多翻一番。精装修交付带地暖和中央空调，厨具全系西门子，卫浴品牌是科勒，大堂全系石材，公共走廊瓷砖上墙。



路面无井盖设计，这在其他项目应该是见怪不怪的事了，不过晋合认为道路是供行人行走和奔跑的，应该隐藏在行人去不了的地方；



项目的外立面看不到任何一个管道，沿街住宅没有任何底商，全部集中到一个商业街，之所以舍弃这些，就是为了换取住宅区范围的纯粹。



景观的细节，对于景观我们都爱说龙湖的五重立体，不过晋合在景观的要求也有很多，比如常绿树和落叶树以7:3的比例进行搭配，地形坡度控制在1:3的倾斜度，以便获取更大的视觉面积。



晋合相信好的建筑不会隔离人，反而会让人更亲近，所以极其重视公共空间的营造，建筑呈围合式布局，以我看的那一期为例，最大的楼间距竟然是280米，中心有30000平米的花园并搭配大量的运动设施和休闲空间。



比如地下车库，为避免影响，货车和私家车完全分流，货车只能通过车库外围车道行驶；更是设置了大量的采光天井，保证车库的通风和采光；



湘水湾的挑高大堂除了常见的桌椅之外，还设置了2-4个不等的礼宾室，就是为了拜访业主的朋友与偶独立的私密空间，聊天说事不会影响到其他人；



开关设在哪里？如何才能在进门的第一时间开灯？强弱电插座要相距多少公分？

晋合的标准是强弱电插相隔3厘米，以避免信号的干扰；所有开关的位置都在离门框8-10厘米，距离地面1.3—1.5米，这个尺寸是因为能保证老人和小孩也能够着；



阳台栏杆采用氟碳喷涂、热镀锌管的防腐工艺，壁厚3毫米，比普通的1.8厚那么一点，就能更加的结实耐用；



墙壁有裂纹是很多项目的通病，而晋合湘水湾的解决办法是再表层重新覆盖一层电焊网，然后再处理底层、抹面层灰，表面涂平，解决内墙开裂的通病；



比如卫生间最头痛的防水问题，可能一般的房企两层防水材料就够了，但是晋合的卫生间防水刷了三遍一刚二柔的防水浆料，地面、墙面根部及基层做R角，避免后期出现防水问题。



入户门的材料除了具有防火防噪音的功能，还增加了防撞条和防尘条，以免夜里发出动静影响家人。



设备阳台的户内空调主机、壁挂炉、燃气阀等按统一高度统一尺寸有序安放；阳台的推拉门增加了胶条提高了封闭性可以让隔音效果更好；



窗户的窗槽多了排水孔设计，下雨水可以及时排出。



厕所门暗藏换气口保证通风和干燥，并暗藏防撞垫；



电梯前室全石材装修，刷卡能进电梯选择楼层，防止外人进入；



屋内配备的各种智能设备，仅仅售价8000多的房子而已，羡慕；另外他们还有一个特点，就是，面积1820㎡，院子据说有三亩，在里面骑马没有一点问题，价格4000万左右/栋。每个企业都有每个企业的特点，企业的基因都是与其发展理念与价值观紧密相连，晋合更甚！在看盘聊天的过程中，项目营销团队我讲了三个关于管理团队的故事：

1、由于株洲当地楼市销售价格有限，湘水湾顺势推出了进阶级的三期产品，前期产品定位以及成本核算经过多次讨论，为了总体控制更具亲和力的销售总价，没有配置常规大平层产品的标配——中央空调。当集团总部的品控专员来项目后认为增加中央空调客户的居住舒适感会更好，同时避免业主安装的室外机影响外立面的整体美感。虽然当时房子已经基本销售完毕，仅仅是为了客户的舒适度，晋合不惜增加4000万成本，为业主买单。

2、2012年，当时晋合在武汉的一个项目一期即将交房，投资2000万打造的会所也即将交付，然而集团评估后认为，建成的会所不符合晋合的标准和对品质的苛刻要求，遂要求毁掉重建。结果说拆就拆了，重新打造业主会所，额外多花了5000万。同时，由于延期交付，除了诚恳的向每位业主道歉，并免收好几平方米的实测面积差价以及半年多的物业管理费。这能看到一个开发商的业界良心！

3、各个城市的项目团队最怕集团总部的品控专员来巡视项目，当时二期首次交付在即，项目绿化景观正处于最后的工序阶段，工期已经很紧张了。品控专员还是要求施工队伍把刚种好的乔木都逐个挖开，看看里面是不是按照园林工艺标准执行，种植穴的深度与直径、底土层的踏实程度、相邻植株的搭配是否合理……这才是真正的以客户价值为导向，真正将“用心为家”的企业理念融入到每一个细节。

项目团队给我说，项目一期交房后剩余少量现房，反而出现后续客户抢买的局面。这来自于业主入住后的“宣传”，由于公司比较低调品牌宣传不多，但是经过前期业主切身良好的体验后，都会纷纷介绍朋友前来买房。好的产品如同酒酿，懂我的自然会懂，早晚会明白用心之处。

当很多开发商还在为了报表不断变大的数字而拼命强调运营和周转速度的时候，有这么一家房企按照自己的节奏慢慢开发能住人的房子，的确带给我们不一样的感觉。如果大家有机会，晋合的项目，都推荐大家关注学习。靠谱，是我对这个开发商的评价！另外现在国家其实一直大力提倡精装修交付，未来的比例肯定会越来越高甚至强制要求，我发现他们项目的精装修管控非常好，下次给大家分享他们的管理经验！你也许也关注：

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