今日宝山土拍揭晓，爆点都在这里~
低溢价土拍是2017年的主基调？...
1月5日，2017年首个土拍日全部落槌啦。
自带商住属性的宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，上午被碧桂园以22.45亿拿下，楼板价16458元/平，溢价率才3.17%。
万众瞩目的罗泾纯宅地——宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块，则以23.6亿被世茂收入囊中，楼板价23469 元/平方米，溢价率57.3%。
回顾
未通过资金审核！没有入场券！
上午9点30分，迎来了新年的首场土拍。去年大热的宝山顾村宅地，曾创下溢价率303%的全年最高纪录！然而，今天同样是宝山土拍，一年不到的时间，现场气氛冷清很多，就连平时坐在吃瓜群众席围观的业内人也少了。
而且，土拍现场管得很严，连事先打听哪些房企到场都不让问了。
交易中心外场
后来才知道，这四家分别是新城、绿地、世茂和碧桂园。小道消息说，没来的房企并不是堵车迟到，很有可能因为资金审核没通过，被取消了竞价资格。
上午的土拍波澜不惊，前前后后共13轮报价。一开始虽然2号要价坚决，最终还是3号碧桂园杀出重围！这也是继2016年末两幅奉贤临港园区地块之后，碧桂园的“三连拿”了！要知道，这可是在资金监管的前提下拿地。按照规定，竞买人不得重复申报交易资金来源，这样看来，碧桂园真是不差钱的主！
这个不差钱的主，也参与了下午土拍！除了碧桂园，参加下午竞拍的有世茂、新城、中铁、万科、金辉、卓越、绿都、招商共9家房企。有一家没来参加，听说是违约被罚了保证金3.7亿的旭辉。
下午土拍外场人变多了
竞价环节尚未正式开始，主持人就提醒世茂、新城、万科、金辉和卓越的报价已经超过申报自有资金！如果坚持拿地，需要提交补充材料，如果有违约行为，就会被罚款，没收保证金！想看拿地过程的看下面~
一开始，世茂、金辉、绿都三家分别出价，但进度很慢，各方出价都很谨慎。
绿都表现得很强势，出价16亿！
突然新城杀出，16亿500万！
碧桂园首次出价，16亿2000万！
之后碧桂园开始进入战斗，增幅变1000万/次，与世茂大战数回合。
世茂18亿！领先~
卓越18亿1000万首次杀出！世茂18亿2000万回应！世茂与卓越大战数回合……
金辉18亿9000万突然冒出，新城19亿回追！
世茂和卓越继续胶着~
19亿3000万新城继续追！
19亿7000万碧桂园，20亿世茂！然后碧桂园和世茂继续大战数回合……楼板价此刻已经超过2万/平
20亿5000万碧桂园继续领先，卓越20亿6000万回追，溢价率37%了！
世茂仍然不放弃，20亿7000万！与卓越又继续大战数回合，21亿卓越！溢价率40%，楼板价20883元/平
21亿4000万世茂，21亿5000万碧桂园！碧桂园怎么这么有钱？
22亿1000万，中铁第一次出价！央企城府好深！
卓越22亿7000万。世茂22亿8000万！中铁22亿9000万！
23亿！世茂继续领先~溢价率53.33%，楼板价22873元/平
碧桂园23亿1000万，请问你怎么还有这么多钱？！世茂也不是省油的灯，23亿4000万！
23亿5000万，中铁果然藏得深~世茂看来志在必得！23亿6000万，成交~
罗泾地块的土拍已经是资金监管后，最“激烈”的一场土拍了，看来宝山优质纯宅地的魅力不减当年。不过，结果仍是一个未知数！虽然世茂拿下了该地块，但是申报的自有资金超过了报价，必须在5个工作日内补齐所有的材料，否则就要“违约”处理。
亮点
监管升级！银监局坐镇土拍现场
资金监管从2016年12月蔓延到2017年1月，从控制房价变身控制地价。从结果来看似乎“成效显著”！
交易环节增强资金监管
挂牌增加30天资金审核
10月“沪六条”发布后，上海土地交易中心就下发通知，对挂牌出让的相关地块进行资金来源审核。具体的审核细节包括1、对竞买申请人本人的资金来源情况实施审核 2、根据关联关系逐级追溯提供资金的最终关联方 3、对最终关联方的资金来源及资金自最终关联方流转至竞买申请人的路径实施审核 4、对同一竞买申请人各项交易资金来源之间是否存在重复申报情况进行核查。
在12月奉贤柘林地块开始，竞买人报价超过申报的自由资金。交易中心在竞价环节反复强调，如果5个工作日之内，不能提交相关资料、补足资金的开发商，不仅罚没保证金、定金、收回土地，其本身及其关联方3年内不得参与上海的土地拍卖。值得一提的是，从最新挂牌的金山、临港地块公告显示，未来竞买人的报价将不得超过其申报的自由资金。这似乎意味着，以后开发商填写的报价可能将代表着最终的报价！
目前，现场监管不再是口头上“黄牌警告”而已。今天土拍现场发现，有上海银监局央行总部的工作人员坐在观察席进行现场监督。这种威慑力就像学校监考的考官一样，台下有任何“作弊”动作都不被允许！而且竞买人在核对身份的时候，还要当场拍照留底，这些都是之前所没有的情况。
评论
上海中原地产市场分析师卢文曦
“
拍卖过程和去年12月底的几次拍卖一样快，而且叫价之间时间间隔也比较长，房企理性很多。碧桂园是拿下海湾板块地块后，又在外围斩获一幅宝山罗店土地。乘当前市场降温之计增加一些土储也是不错的选择。而且从周边产品来看，售价基本在3.5万元/平方米左右，这个楼板价安全边际性较高。从今后产品覆盖面来看，适合刚需以及刚改需求，对“跑流量”有较高帮助。
”
易居研究院智库中心研究总监严跃进
“从碧桂园拿地可以看出三个特点。第一是经过了资金审核和筛选后，土地市场正不断强化“合格房企”的准入制度，这也有利于土地市场的稳定。第二是溢价率明显不高，所以对于碧桂园等企业来说，拿地方面的优势很明显，成本较好地得以控制。第三是此类土地的出入既符合增加供地的导向，也符合上海郊区市场积极开发的导向。尤其是培育租赁型公寓项目后，会使得此类区域后续租赁房源的增加。
”
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