RESS：不动产测绘的“神队友”

如果你正在思考“不动产权籍调查”这个问题，这篇文章就简直来的太及时了.........





按照国土资源部的要求，2016年，各地要基本完成不动产整合建库、登记发证工作。

不动产权籍调查作为不动产登记的基础，是条例实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑，慎重稳妥做好条例实施后的不动产权籍调查工作意义重大。



首先，一起来看看国家总体要求：

不动产权籍调查规范要求一个不动产单元应由一家调查机构主导完成，避免多家调查机构多次调查同一不动产单元。

不少地方的土地和房产测量机构已整合在一起，这些动向都需要有一个将房屋和土地关联在一起的权籍调查软件。

南方数码一直专注国土、房管、测绘开发和数据处理，拥有十几年的相关经验，基于不动产权籍调查业务的背景和现状，我们整合在土地和房产行业的资源，为不动产业务量身打造了这款软件。

快速绘制不动产要素

根据不动产项目要求的数据库标准，绘制宗地、宗海、林地、草地等不同定着物，且在绘制的同时录入相对应的属性数据。

方便快捷编辑属性

根据用户的需求，允许用户修改之前输入的宗地、宗海、自然幢等属性。宗地或幢的不动产属性只允许在土地业务下修改，编辑修改宗地或幢的不动产属性后，再次进行业务切换时软件会自动对比并提示已改变的属性供客户查看，用户确定即更新房产业务里幢的属性。

自动生成不动产单元编号

房屋28位不动产单元号自动生成，其中19位宗地代码加上一位定着物特征码和4位房屋幢号在CASS界面中生成，4位房屋户号在BMFse中生成，结合在一起组成不动产单元号。

定着物单元编号，代码为8位。

定着物为房屋，其中前4位表示房屋的幢号，后4位表示房屋的户号。

定着物为森林、林木或者其他的定着物：定着物单元在使用权宗地内应具有唯一的编号，编号从00000001开始，码值为00000001 ~ 99999999。

使用权宗地（宗海）内无定着物，且定着物单元编号用“00000000”表示 。

灵活切换土地和房产业务

根据业务的需求，实现CASS界面与BMFse界面相互跳转，从而实现土地和房产共同作业。从CASS界面跳转到BMFse界面，选择一个房屋边线，弹出列出房屋信息的对话框，用以客户核对信息确认后跳转至房产界面进行房产分摊图和分层分户图等房产成果的制作；从BMFse界面跳转到CASS界面，跳转至CASS界面并自动定位到所对应的房屋。

逻辑清晰的数据管理

具有树状结构图功能，绘制完宗地后树状结构图就显示出来，在绘制房屋后树状结构图实时更新，另外，该树状结构图里宗地和房屋的某一行右键有导出成果等功能。

 合理的成果数据管理

能够直接在不动产测绘软件中生成打开房产的成果图，并默认以房屋坐落命名，保存到对应宗地指定的路径下。

分类管理成果数据

绘制完宗地后自动在默认路径下创建以宗地代码加权利人命名的文件夹，这个路径用户可以自己定义，宗地图、影像图、房产分摊计算成果等均存放在该文件夹内；在对某一房屋进行房产分摊计算时，在该宗地文件夹内建立以房屋幢号命名的文件夹，所有房产成果均放在该文件夹内，这样一来成果一目了然便于用户自己管理不动产成果数据。

成果文件自动整理

影像图、现场照片自动归类，入库所需的测绘资料，确保完整。用户选择照片后自动拷贝到对应宗地文件夹下的“影像图”文件夹需要加载时默认路径即为该文件夹。

入库质检

根据权籍调查数据库标准，设定检查方案，自动检查数据并提交检查报告；确保数据达到入库要求。

 兼容多源数据导入导出

既实现了宗地图、分层分户图等输出JPG格式；也同时实现SHP、MDB格式的导入导出。

规范快速的成果输出

能快速的生成面积测算表、房屋分层分户图等房产成果；也能生成权籍调查表、宗地图、不动产测量报告等不动产需要的成果；同时软件也可以满足用户自定义报表模板，最终实现快速出表。

报表的灵活自定义

报表成果用fastreport进行成果输出，可以自定义报表模板实现快速出表。

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