【大家顾问——武汉楼市本土中介占有率七连冠】▎政策动态 两城已推“十年限售”5月22日，保定调控措施进一步升...



【大家顾问——武汉楼市本土中介占有率七连冠】

▎政策动态

5月22日，保定调控措施进一步升级，除购买资格的限定外，还规定：住房自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满2年的，不得买卖。其中，对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的，不得买卖。

5月24日，继河北省保定市出台最严限售措施后，广东省珠海市也在尝试“10年限售”的土拍模式。

截至5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制，包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。5月23日，海南省住建厅发布一则关于印发《海南省商品住宅全装修管理办法》（试行）的通知，从7月1日起，海南省商品住宅全部实施全装修，并将装修费用纳入商品住宅总价。海南或将成为国内首个全面施行商品住宅全装修的省份。

5月28日起，江苏淮安楼市限购，本市户籍家庭暂停购买第三套房。

5月26日，南宁楼市“房七条”出炉！限地价！限房价！限现房转让！规范预售、销售、注销备案！全装修分级指导价！二套房首付比例最低提高至40%！全装修房的装修部分价格限定3000元/平米以内。除了没有限购，这是要一限到底的节奏！！？

5月27日，济南市发布了《关于深化人才发展体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，提出要实施人才安居工程，将对企业新引进入户的全日制博士、硕士研究生，按照每月1500元、1000元的标准连续发放三年租房补贴。对国家级、省级、市级领军人才，可给予最高100万元的购房补贴或最长免租5年的住房。



嘉嘉

楼市调控狠招不断。从当初的限购、限贷、限价到如今的10年内限售，调控政策越来越严厉了。

▎土地市场

5月25日，碧桂园分别以13.24亿和8.13亿在温州塘下和江门杜阮各拿下一宗商住用地，一日之内挥金21.37亿连下两城，揽下总土储19.18万平方米。

5月24日，江苏中南建设集团股份有限公司以3.01亿元的成交总价竞得南通市通州区一宅地，面积为3.73万平方米，楼面地价达7825元/方米。

5月24日下午，上海闵行七宝生态商务区18-01地块公开拍卖，最终珠海华发经过111轮激烈角逐力压群雄夺得该地块，总成交价22.3亿元，楼板价高达2.57万/平方米，溢价率高达170%，且开发商需自持80%商业50%办公20年。

5月24日，宁波市北仑区起拍价5.6亿挂牌一宗宅地。龙湖以楼面价1.13万/平方米，总价11.34亿元竞得该地块。土地面积9.92万平方米，容积率1.0至1.01，规划建筑面积10.02万平方米，建筑密度35%，绿化率30%。拍卖起始价5.67亿元，起始楼面价5660元/平方米。

5月24日，浙江绍兴土拍柯桥区柯岩C-32地块，阳光城以总价19.79亿元竞得，楼面价11956.55元/㎡，溢价率96%，成为绍兴新地王。土地用途为居住用地，总出让面积127320㎡，容积率1.3，总建筑面积165516㎡，总起价10.1亿元，起始楼面价6106元/㎡。

5月23日上午，福州平潭2017年首场土地公开拍卖正式打响，此次出让的金井湾2017G006地块，出让面积达99.84亩。最终经历了2个小时超300回的举牌，由正荣集团以以总价11亿，楼面价6010元/㎡的价格竞得该地块，溢价率254.8%。

5月22日，嘉兴土地市场上演了一次抢地大战：在嘉兴大剧院，400余家开发商，抢夺8宗地块，如果按照单个企业的命中率，不到2%。400余家开发商，携带“马甲”上阵者众多，少则几个，多则几十个。单宗地块的报名数量，少则几十家，多则上百家。 400余家房企，八宗宅地，市区内5宗地块全部到达熔断价，全部需一个月内付清“全款”，并且还需要摇号！





顾顾

一面是铺天盖地的限购限卖，一面却是开发商疯抢土地。楼市到底怎么了？！

▎大佬观点  

中指院 | 5月26日，近日发布的《2017中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，2016年，宽松的政策环境下热点城市量价齐升，房地产上市公司经营业绩、盈利能力、资金状况、等方面均有靓丽表现。但是，随着2016年四季度以来金融监管不断加强，导致2017年房地产企业需求端、资金端双向受抑的情况下，行业集中度加速提升已成为必然。

著名经济学家马光远 | 有规定10年内不得买卖，是迄今为止本轮房地产调控最为严厉的措施。如果10年不得买卖的规则真正执行的话，房子就真的成了名符其实的“不动产”。我认为，这种貌似很严格的举措事实上并不能抑制投资炒房。因为过于严厉的举措，事实证明根本不可能坚持，一旦房地产市场出现调整，地方政府肯定第一时间坐不住，立即放弃以前的调控转向救市，这是过去过年房地产调控的历史已经证明了的。而且，像“10年内不准买卖”这样的举措真的执行的话，也意味着，这个市场的流动性彻底冻结，市场也就彻底死掉，不要说炒房的，盖房子的和居住需求的购买者也会被吓跑。

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