当良渚走进申遗时代，该如何重估这里的居住价值？

当良渚走进申遗时代，该如何重估这里的居住价值？下周，良渚一宗低密度的宅地即将出让，市场将会如何反应？...

良渚这片土地上能有多少奇迹？

她是中华民族和东方文明的圣地，为中华5000年文明史提供了最为直接、最为典型的物证。

良渚遗址群所反映出来的以原创、首创、独创和外拓为特征的“良渚精神”，是中国文明传统中最有价值的部分之一。

如今，伴随着“国际杭”走向世界，良渚文化遗址已经进入申遗的冲刺阶段。

当良渚走进申遗时代，该如何重估这里的居住价值？下周，良渚一宗低密度的宅地即将出让，市场将会如何反应？一、申遗“赶考”：这是文化遗址的保护，也是人居环境的提升

据好地网了解，就在昨天（9月21日），我国政府已将《杭州良渚古城遗址申报世界遗产提名文件》及近5000页附件送联合国教科文组织世界遗产中心进行预审，良渚申遗正式进入冲刺阶段。

首先，良渚环境整治工作，提升了人居环境

据悉，2013年以来，投入20多亿元通过以地换地、异地转移的方式，对叠压在遗址本体上、危及遗址安全的600多户农居、59家企业进行了搬迁，重现了历史上水丰草美、飞鸟集聚的景象。

良渚遗址不断探索保护的途径。在资金配套上，除了财政专项经费，余杭区开创性建立了土地出让金反哺文物保护机制，即在良渚新城范围内，土地出让收入的10%用于反哺良渚遗址保护。多年来，余杭区共投入数十亿元对良渚遗址进行保护、整治和利用。

对于遗址区内的利益相关者，在全国率先建立起大遗址保护补偿机制。截至去年，用于遗址区内的农民、村集体和企事业单位的补偿资金已达600多万元每年。

这是一种文化遗址的保护，也是人居环境的提升。

其次，遗址文化国家公园，将变身杭州城北后花园

今年，良渚古城遗址申遗范围有了进一步的明确：将“良渚古城+瑶山遗址+11条水坝”作为遗址申遗范围，申遗面积从原先的9.1平方公里扩展到遗产区14.3平方公里和缓冲区101.5平方公里。

而总共100多平方公里的遗址范围，将形成一个文化公园，并用一条文化长廊来串起。

今年，良渚文化国家公园建设已经启动，良渚文化艺术走廊城市设计已经完成，考古遗产展示园整治实施。未来的良渚文化国家公园，将集中保留恢复大量良渚先民最早选择聚居的自然高地、良渚文化中后期人工堆筑的台墩式聚落。

此外，还会有一条东西向宽约200米，南北长约1100米的“S”形南北向大绿带，游客可通过水、陆两条线路，或步行或泛舟游览良渚遗址。

由此，遗址文化国家公园，将变身杭州城北后花园。

第三，良渚文化艺术走廊，凭什么惊艳杭州？

东起良渚新城和梦栖小镇，西接良渚古城遗址的良渚文化艺术走廊，就属于良渚文化国家公园的展示主轴，是良渚文化国家公园建点串线的有利载体。

良渚文化艺术走廊规划范围东至良渚新城西缘，西至良渚遗址公园东侧，北至良渚港北岸，南至新104国道。包含长命集镇、良渚博物馆、良渚文化村、梦栖息小镇、世界工业大会等城市功能，规划面积约3.85平方公里，包含1.65平方公里山体及已建成区域。

作为规划良渚文化国家公园的一部分，良渚文化艺术走廊拟注入艺术创作、艺术品收藏、文化展示、文化交易、文化投资、人才培养、设计创意、生活体验等多种功能元素，打造一条充满活力、古今交相辉映的文化产业展示带。

二、人居价值：住在良渚，身份的象征

良渚是中华文明曙光——良渚文化的发祥地，众多景区环布，人居环境优越，从古到今都是诗意栖居地，一直被市中心高端客户看中，是高端人居向往之地。

作为“文明曙光”与“文明之光”的交汇点，良渚成已经成为杭州城市的一张新名片。

众多文人、学者、企业家等将第一居所选择在了良渚，可以说，住在良渚不仅是一种生活方式，更是一种身份的象征。

1、良渚142亩低容积率宅地出让在即

在此良渚申遗等多重利好的重要关口，良渚新城一宗纯住宅用地将于9月27日出让。

良渚大道西良平路北地块东至良渚大道，南至良平路，西至张家坝港，北至良渚港，用地面积94927㎡（约合142亩），容积率1.0-1.2，建筑面积11.4万方，起价16.6亿元，楼面起价14600元/㎡，上限溢价率50%，对应上限楼面价21900元/㎡。

2、高端产品基因：低容积率+河道景观

良渚大道西、良平路北地块本身具备两大优质基因：

一方面，作为良渚新城近6年来推出容积率最低的地块，该宗地1.0-1.2的容积率（建筑限高15米），适合打造“联排/叠拼+洋房”的中高端低密产品。

另一方面，该宗地西北两侧坐享张家坝港、良渚港两大天然河道，坐享景观优势。

不难预见，恰逢良渚申遗的关键节点，项目或将成为杭州城北高端产品的代表，一种身份的象征。

    关注 好地讯