紫金明珠抛出102亩好地，有何看点？

文/好地网 卢丹2017年杭州的土地市场热度不减，4月26日，位于桃源和翠苑单元的宅地均引发了开发商的激烈争...

2017年杭州的土地市场热度不减，4月26日，位于桃源和翠苑单元的宅地均引发了开发商的激烈争夺，竞拍溢价率均达到70%上限，进入竞拍自持比例的阶段。

据好地数据库，5月份杭州主城区仅有一宗宅地出让，即为紫金明珠板块（三墩北单元B-R21-08地块）。

据了解，该宗地块位于杭州大城西板块的紫金明珠板块内，总面积102亩，容积率3，建筑体量约20.5万方。

该宗地块挂牌消息一经推出，便引发了市场的高度关注。据好地研究院了解，对于该宗地块的关注除了地块自身的诸多优势之外，还有两个方面的重要因素：作为杭州5月杭州土地市场的一枝独秀，紫金明珠地块形状方正，规模优势明显，是不可多得的一宗好地。

据紫金明珠板块做地单位杭州交投集团下属杭州市城市土地公司介绍，该宗地块是紫金明珠板块内可供用地中最具规模优势的地块，且位置优越，位于墩余路南侧，与万科西雅图一路之隔，南侧即为油车港水系。

而值得关注的是，未来小区内将有一条景观水系，并与外部水系（油车港水系）贯通。这样的设计，将与万科西雅图如出一辙：万科西雅图内部水系景观与贝家桥港连通，沿河则设置了景观绿化功能带，是小区内部景观的一大亮点。

遵从此例，本次出让的地块更具规模，同样是小区内设水系景观，提升了项目产品营造的空间和想象力。

目前，紫金明珠板块已经成功引进万科、中铁建两家品牌房企，以中高端产品为定位。该宗地块的出让，将进一步加强板块项目的集聚联动效应，提升板块的品牌度和价值认可度。2016年8月，浙江省政府召开杭州城西科创大走廊建设动员大会，提出将杭州城西科创大走廊打造成为引领全省发展的创新基石。受益于大走廊的建设与发展，也形成了杭州楼市的大走廊板块。

紫金明珠，即位于杭州城西科创大走廊的起点。

据好地研究院统计，2017年大走廊住宅用地供应量（不含五常车辆段综合体项目）为680亩。紫金明珠102亩宅地则是2017年度大走廊上推出的首宗宅地，也将是体量最大的宅地。

对于抢滩大走廊开发机遇的开发商而言，无疑是增强土地储备，提高货值份额的绝佳机会。2017年5月，杭州土地市场将聚焦紫金明珠！

在中铁建、万科先后进驻之后，紫金明珠板块定位打造中高端改善住区的产品思路已经明朗。

而谁能够入主紫金明珠，并最终取得收获，需要的不仅仅是对于板块的信心、自身的出价能力，更是对于产品力的考验。

紫金明珠，是杭州大城西框架蓝图中少有的，具备成片开发机会的板块。今天，板块迎来了第三宗土地出让，距离中铁建首次拿地进驻已经长达19个月时间。这19个月板块发生了什么？将为板块发展带来怎么样的价值提升？

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好地网下一期报道：紫金明珠19个月嬗变成绩单：将为102亩宅地出让带来什么？

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