艾玛！厦门房价这pi小野马，跑不动了？！现在房子买or不买？
最近这段时间，厦门楼市有点不太平。土拍井喷在前，楼市“限购”传闻在后，并且业内还预测，厦门房价这pi小野马，...
最近这段时间，厦门楼市有点不太平。土拍井喷在前，楼市“限购”传闻在后，并且业内还预测，厦门房价这pi小野马，本月或将停下踹口气。到底几个意思啊？好多身边的小伙伴们彻底凌乱了：现在厦门的房子，到底买还是不买？ 毕竟，对于大多数刚需而言，厦门楼市，爱过，被伤过，想重新爱过？纠结！
时逢端午，正是当年屈原投江的日子，厦门房价会纵身跃下吗？身为屌丝，出手关键看价钱，目前厦门楼市“动荡期”，谁都不想成为房价跳江时的接盘侠，也不愿沦为房价冲锋的炮灰。那么，接下来厦门房价是继续生猛，还是后续乏力呢？
扯得有点远了，来看看几组数据先↓↓↓
这些都是“黄金定律” 不管你承不承认
01
供需关系，是影响房价的核心所在
决定价格的充分必要条件从来都是供求关系。想要了解厦门房价的未来走势，最靠谱的就是了解供需端的情况。以下是目前厦门的供求关系：
凭借着“金三银四”期间的天量成交，目前厦门楼市库存量已经来到历史低位，目前去化周期已经不足7个月，供需矛盾突出，加上房企惜售，有的大BOSS捧着钱像无头苍蝇一样的瞎转悠，有房可卖的开发商简直就是真爱！
02
面粉的价格决定要做什么样的面包
近三年来，厦门前后共诞生了十几幅地王，楼面价也由万元以下跃到将近2.6万/㎡的历史高位。对厦门楼市稍有了解的人都知道，这些地王入市之后项目的售价，无一都成为了各自所在区域的房价标杆。看看吧，保利叁仟栋、龙湖春江郦城、泰禾厦门院子、恒大帝景……这几个在市场上拉风的楼盘都顶着地王光环。可以说，在厦门楼市的舞台，地王正在成为房企塑立市场统治力的起点。
特别是在楼市预期向好的背景下，高地价≈高房价。从“成本定价”逻辑和“市场定价”原理看，厦门的循环模式大约是这样的：土地供不应求——地王狼多肉少推高地价——高价拿地则追求项目溢价，刚需版图缩水——房价预期步入上行通道——捂盘+房源供不应求——高房价。
03
流动资金放量，外地需求推动补涨
楼市本身就是资本的游戏，有钱才能玩得动。为什么一二线楼市火的不要不要的，三四线城市却欲哭无泪，看看钱去了哪里就知道了。
这里要介绍一个概念，也就是M2,即市场上可流动的资金。今年以来，中国广义货币增速一直保持在高位，换言之，市场上流动资金很多。这些资金去哪里了？去了房地产，而作为楼市“四小龙”的厦门备受流动资金的宠爱。据统计，在厦门楼市的需求结构中，有70%是外地人。厦门大学教授戴亦一将这部分需求称为“带有移民倾向的投资性需求”，实际上是一种货币现象，用大量的资金追逐少量的房子。所以，房子供不应求，抢房、房价上涨，成了近期厦门楼市的主旋律。
04
调控厦门的房价下降 和女人减体重一样很难？
伴随着厦门房价暴走的步伐，是调控传言四起。那么，一套政策降龙十八掌打下来，能不能打退厦门房价？难。
即使限购的子弹打到厦门，但是由于厦门几乎没有存量，土地成本高企，成交量下降的势头或许会出现，但房价依然让人发愁，这轮房价上涨，很难快速下跌，包括目前限价令下来，也只是摁下葫芦浮起瓢。
综上分析不难发现，短期内厦门房价由于各种因素叠加生效，房价仍坚挺，在没有帝景苑这样的个盘突然拔高房价，成交量有所收窄的情况下，短期会向下波动，但很难出现4.22同安地王诞生之后的大幅暴涨局面（上一轮的暴涨已经极大的压缩了上涨空间，需要一段时间消化盘整），厦门房价涨幅或将按下“暂停键”，注意是涨幅暂缓，不是飞流直下，稳定将是主基调。
所以，连涨18个月，厦门房价这匹野马，不是跑不动了，它只是停下来吃点草。行情不等人，忠告只有一句——要擒住厦门楼市这匹马，就趁现在换上跑鞋。本轮房价上涨以后，哪怕进入了盘整阶段，哪怕将来有天跌了，下跌之后比现在房价还要高一点，这依然是大概率事件。
最后，对于还当不起房奴的亲们，但愿你们像厦门房价一样自强不息！纵然厦门楼市是磨人的小妖精，早恋不成，未必不能老来收得美人入帐，以此共勉！
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