全面“跳涨”？!土拍前VS土拍后  厦门“新六环”房价，还有多少想象空间？

你家“上环”了吗？...



用一个词形容2016年的厦门楼市，应该是“疯狂”，上半年房价疯涨，下半年地价发疯。

无论是买房的还是抢地的，似乎都不把钱当钱了。大量资本砸进楼市制造着一轮又一轮高潮。刚经历过8·26一天拍出五幅地王的震撼，厦门人谈地色变。

对于地价比房价高的事实，还有悬在颈上随时可能落下的限购利刃，很多购房者的第一疑问是：现在还适合买房吗，该买哪里呢？

尤其是在土拍过后，厦门的房价形势因地价又有了新变动，不想变成接盘侠，就要及早看懂门各“房价圈”的前景，在这个“遍地黄金”的年代，也有镀金真金之分，毕竟买房是宜早不宜迟的事，就问你选对了没有！

厦门六环房价，还有多少想象空间？

厦门“逢土拍必涨价”已经成为了楼市的铁律，然而，在房产界有句话是这么说的：面粉价决定面包价，土地的价格已经这么贵了，那房价可不吓人？土拍并不可怕，但是土拍之后的引发的房价暴涨才最要命啊！厦门“新六环”房价，还有多少想象空间？一起来看看。

第一环：湖滨西路—鹭江道—环岛路—五缘湾

土拍前房价：6万/㎡


未来两年可能房价：7万-9万/㎡

现状：第一环是厦门的精髓，旖旎的自然风光、悠久的发展历史、还有浓郁的人文风情，白鹭洲公园、湖里山炮台、曾厝垵、椰风寨等休闲名胜景点一字排开，还拥有天然海滨浴场及自行车道，蓝天碧海、绿树白云构成鹭岛东部最亮丽的黄金海岸。

前景：拥有无可复制的景观条件，加上成熟优质的教育、医疗、商业环境，这里称得上房子对人居属性的最好诠释。即使没有大规模城建投资热点，光是时间的积累，就能不断抬高物业的价值，这是强者愈强的道理。此外“豪宅化”演进是必然，在厦门买房第一环，已经从改善投资的功能目标，上升至塑造身份圈层认同的境界。

第二环：莲前路—吕岭路—金山路—枋湖路—成功大道

土拍前房价：4.5-5万/㎡


未来两年可能房价：7万/㎡

现状：受到火车站、SM、万达三大商圈辐射，还有湖边水库、湿地公园做景观配套，软件园二期为产业支撑，该区充满了活力。在前两年，这里还是各实力房企在岛内的主战场，涌现出了不少高端精品。随着厦门政府暂停岛内土地出让后，现如今进入了新房卖一套少一套的惜售境地。

前景：虽然不及一环自然景观优秀，但二环是全市商业最繁华的地段，也相对应是厦门最拥堵的区域，而解决这一短板的关键在地铁。正因此，地铁1号线经过的嘉禾路，以及2号线经过的吕岭路沿线，将会成为最具升值潜力的地段。

第三环：湖里街道—殿前街道—高崎机场

土拍前房价：3万-4万/㎡


未来两年可能房价：5万/㎡

现状：厦门岛的西北部位置，有较多的旧厂房，新房源较少，开发相对滞后，市场上以2005年前的二手房交易为主，居住品质一般。由于单价比岛外第一线还便宜，加之有不少80平左右两房，是买房岛内的入门选择。

前景：岛内机场的存在，对航线附近楼宇有限高，因此给地产开发增加了难度，也是该区商业价值释放的最大掣肘。根据相关报道，岛内机场或将在2020年翔安大嶝机场建成后整体搬迁。鉴于目前大嶝机场的进度该时间点可能推迟，但若真的能成功搬迁机场，将掀起岛内地产开发的一阵高潮。

第四环：海沧大道—马銮湾—杏林湾—同安滨海西大道—翔安南部新城

土拍前房价：2.6万-3.6万/㎡


未来两年可能房价：4万-4.5万/㎡

现状：厦门一环的房价目前已经处于无敌的状态，二环、三环基本是存量房主导，房价涨幅趋缓。作为厦门岛外的“黄金腰带”四环成为改善、投资客疯狂涌入的区域。该区横跨岛外三大湾区，随着土拍、规划、地铁的推进和兑现，未来的3年内，房价迈入快速上升通道。

前景：四环原本就是厦门抢手的置业热门，按价格走势已经超越了岛内三环。可以看到过去五年集美新城、海沧新城吸收了绝大部分的城建投资，在基本成熟之后，马銮湾新城、环东海域新城、翔安南部新城又迅速接棒，成为未来的开发热点。

现在四环房价3万+已经常态化了，土拍过后，翔安南部新城楼面价3.8万/㎡，而接下来马銮湾和杏林湾还有数块优质土地将推，或将进一步推高土地成本水平。当这部分高价地在未来1-2年入市时，保本价估算就在4.5-5万/㎡左右，届时势必还会大幅拉升区域成交均价。受此利好冲击，四环首个均价超4万/㎡楼盘，最快或在年内诞生。

第五环：东孚—灌口—火车北站—同安老城—马巷

土拍前房价：2.5万/㎡


未来两年可能房价：3万-4万/㎡

现状：离厦门本岛核心区域的距离较远，缺乏大型的商业、产业做支撑，但由于集美灌口、同安老城、翔安马巷都是深处内陆的老城区，生活气息浓郁，在1小时大厦门交通圈的发展趋势下，这几个厦漳泉“金三角”的中心地段的价值日益明显。

前景：客观地讲，这片区域虽然发展慢，但这些年提升的不只有地价和房价，还有配套及交通的改善。如东孚是地铁2号线的起点；灌口除了有地铁4号环线经过外，正在建设直杏林大桥的高架，预计今年9月落成后，进出厦门岛将全面提速；火车北站万科广场和新城际广场综合体项目在积极建设；同安老城也已正式纳入地铁网线。厦门的城市边界随着土地开发不断向内陆扩张，五环由于相对房价较低，炒作较少，成为年轻一族和刚需的仅剩的落脚点。

第六环：汀溪—新圩

土拍前房价：1.7万/㎡


未来两年可能房价：2.5万-4.5万/㎡

现状：至今很多厦门人可能都没到过汀溪或新圩，因为距离远，几乎都和泉州挨着了。这里是城市最边缘的区域，缺乏城建红利，有的甚至连地铁规划都还没顾忌到，除了一个厦门的名号，普通人可能很难分别出六环和自己的老家有什么区别。

前景：经过一场场土拍，市场开始重估其价值。这是厦门楼市整体供不应求的大环境使然，才出现了开发商逢地必抢的饥渴。从同安溪地价3万/㎡以后，未来的购房主力也可能从刚需变为改善的有钱人。因为按照出让地块约1.0低容积率和高地价成本，几乎确信是要发展洋房、别墅+高层组合的低密度社区，按别墅洋房120㎡以上户型，单价3.8-4.5万/㎡ 估算，总价也要450万以上，可见六环和刚需已渐行渐远。至于以后市场能否普遍接受这一价格，就看开发商的故事讲的如何了。

总结下来，其实厦门每一环的发展前景，并不都像地价表现那么热烈。攀爬在房价圈中所有人，都已经被房价已经根据地段、交通、配套划分成了三六九等。不得不承认的是，一、二、三环遥不可及，现在新富人区已经在四环站稳脚跟，连原本的五环也准备和刚需分手，六环也可能陷入你想爱它不理的地步。随着房价圈继续扩大，普通人的厦门梦越来越艰难。（XMHOUSE  吴文通）想了解以上楼盘的详细信息、规划、评论等，请通过以下方式：

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