大企业开发商或者小企业开发商 怎么选择

业内论坛：2016年淮南楼市是大鱼吃小鱼的时代，我们该怎样选择置业呢？选择小企业开...



业内论坛：2016年淮南楼市是大鱼吃小鱼的时代，我们该怎样选择置业呢？             

选择小企业开发商：

一、大型企业开发商与小企业开发商并没有本质的差别，就像海啸来临游泳健将与不会游泳者被一起卷走一样，就像山体滑坡大人与小孩一起被埋住一样。除非大型企业开发商现在是两手空空，已经没有房地产了，问题是，大型企业开发商沉淀的资金比小型企业开发商更多，在三四线城市，大型企业开发商沉淀的资金比小型企业开发商更多。

二、小型企业开发商沉淀的资金有限，船小好调头，如果能够挖掘到全国顶尖专家来整合转型，出路比较容易，如果遇到国家政策对某地区的倾销，那么，该地区的小型企业开发商一下子就解套了。但是大型企业开发商由于产业布局多，企业发展渠道多，自然资金上相对与小型企业开发商沉淀的多，所以，大型企业开发商不可能出现资金周转问题。

选择大型企业开发商：

一、大品牌企业，有保障

这是人人都想得到的，大品牌企业有税收政策、银行信贷等政府层面的强力扶持，能拿到优先拿到区域内最好地块，享受政府最好的配套，居住安全又便利。其次大品牌企业开发商融资渠道多，资金周转良好，更拥有百亿资金实力，不会出现资金不足、开发无力和跑路现象，保护购房者的血汗钱。同时抗跌能力强，二手房也比周边同类型楼盘售价更高，能让购房者不仅买到最好最放心的住房，更赚到一笔划算的投资。

显性成本可能差不多，但很多成本你看不到。大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，大品牌企业为了维护自己的口碑，底线要高一些。

二、大品牌企业开发商实力与经验丰厚

对普通老百姓来说，买房子是件大事，花掉辛苦多年的积蓄当然要买套房子，如果选不准的话，肯定会非常后悔。价格是一道筛子，决定了整体业主、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，并且更趋同一些。普通购房者因为不具备专业知识，简单的比较很难看出哪个房子更好，只有入住之后才会有亲身感觉。在这种情况下，最简单也是最有效的方法就是选择品牌企业开发商开发的项目。与名不见经传的小企业开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，开发的楼盘更值得信赖。

三、大品牌企业开发商关注细节处理 ，配套完善
通常来说，品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但影响着你每天的心情。首先，大品牌社区由国际知名机构全程规划设计，由国家一级资质建筑单位承建、监理，更有几百道流程严格保障质量，生活安全又舒适。其次，大品牌影响力大，能吸引其他配套商家在周边聚集。大品牌本身也拥有庞大的品牌商家联盟，能引入最优质的商家入驻。大品牌社区自身配套完善，园林、教育、娱乐、休闲等设施齐全，业主在家门口就能享受繁华便利生活。

四、大品牌企业楼盘物管很过硬

品牌企业楼盘的物管无论是在物业的维护、社区的安全、生活的便利性、社区邻里和谐、收费透明等方面都是普通楼盘的物业管理难以企及的。判断楼盘的品质有一个重要的指标就是物管，一个好的物管给物业带来的增值保值是无法估量的，这就是品牌物业的魅力所在。南山物管会经常组织帮业主免费清洗地毯、维修家用物件，细节服务才最能打动人。

品牌企业开发商够实力，购房新，不过小房企也有一定的优势。买房子就和买衣服一样，追求品牌也好，选择性价比高的也好，关键是找到价格、学区，以及其他各方面都符合自身需求的最适合的房子，就好像选择一件色彩、尺寸及风格适合自己的衣服。

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