惊呆！今天苏州的地，卖了10000000000元！明天苏州的房，你还买的起？
你还买得起房吗？
过完年，各种楼市政策
“苏十条”，“房八条”
二手房一晚跌3000元/㎡
很多房源一夜跌百万
苏州的房价似乎是要跌的节奏
当购房者正在窃喜时
今天的一场土拍
给了所有还抱有房价下跌幻想的人们
泼了一盆凉水
今天的一场土拍
共计成交100亿6067万元
而浒墅关的13号地块
地价超过1万4/㎡
楼面价都快赶上房价了
上午拍出的1号地块
经过一百多轮的竞价
最终成交楼面价25919元/㎡
这是一个什么概念？
晚报君就拿1号地块附近
最好的楼盘胥江府为例
目前，这个楼盘的价格在22000元/㎡左右
而在去年下半年
整个胥江板块的新房价格还只是“1字头”
考虑到地块靠近西环高架等主干道
紧邻轨交2号线胥江路站
南侧即是桐泾公园
未来这里的房价会是多少？
今天的面粉都比昨天的面包贵了
明天的面包会是多少钱？
4万？5万？
这样的价格
未来上海人到苏州来买房
也得抖三抖吧！
这还没完
2号地块的竞拍同样白热化
由于地块石路演艺中心附近
地段比较成熟
起拍价就达到18000元/㎡
最终成交楼面价28000元/㎡
虽然是商服地块
但是发商之间的竞争这么激烈
没有一些对未来趋势的判断
人家敢这么拼命吗？
还有一点晚报君要提醒大家
2号地块是重新挂牌
去年的挂牌价是18139万元
而今天的挂牌价涨到了26763万元
仅仅一年，地价就涨了8000万
地价涨了，那么房价呢？
苏州人挺过了一个上午
到了下午就彻底崩溃了
▼
下午竞拍的3号地块
也是经过一百多轮的竞价
最终楼面成交价为27481元/㎡
溢价率为128.97%
不同于上午的2号地块
这块地是住宅用地
位于虎丘附近
预计将打造成为花园洋房
这里与1号地块一样
这里周围几乎都是老小区
二手房价格在12000元左右
都不到这块地价的一半
所以，今天过后
这些老小区的二手房价格会涨吗？
而在3号地块所在区域内
最好的项目——姑苏金茂府
大平层房源，均价为32000元/㎡
32000－27500 = 4500元
4500元/㎡肯定建不了房子吧！
业内预计，未来这里的房价4-5万不是问题
真是直追北上广的节奏啊！
而下午的几个地块
12号地块——高新区自来水厂西地块
起拍楼面价3548元/㎡
最终成交价10097元/㎡
溢价率高达184.54%
13号地块——浒关青莲路地块
起拍楼面价4224元/㎡
最终成交价元14164/㎡
溢价率高达235.26%
目前，浒墅关的房价到15000元/㎡左右
楼面价赶上房价
未来这里的房价应该不会低于25000元/㎡
14号地块——科技城地块
起拍楼面价4702元/㎡
最终成交价19698元/㎡
溢价率高达318.86%
今天几乎所有的地块
楼面价都超过了周边二手房的价格
所以，未来的房价
肯定会达到一个新高
从楼面价 ＞ 目前的房价
判断未来房价的上涨
这仅仅是一个方面
苏州未来的房价将怎么样？
晚报君给你分析下
▼
1、3月苏州房价领涨5.79%
百城房价数据显示
3月份苏州房价涨5.79%
是江苏房价上涨最多的城市
昆山房价涨5.6%紧随其后
这两个数据，
在全国百城中的涨幅排在第3、第4
所以，在这样的大环境下
未来苏州的房价会跌吗？
2、苏州住宅库存告急，只够卖俩月
来自住建局的最新数据
苏州住宅库存量已经跌破2万套
截止4月5日是19794套
创史上新低！
而三月苏州住宅成交9652套
按照这样的去化速度
19794÷9652=2.05个月！
天哪！苏州住宅库存告急
如果没有增量房源的话
苏州的房子只够卖两个月
在这样供不应求的情况下
房价不涨？你以为开发商都是傻子吗？
3、苏州在全国的真实地位很牛
一个城市的总体规划若能被国务院批复
这可是一种身份与地位的体现
看看苏州的吧
前阵子仲量联行发布了一份中国城市60强名单
把苏州划进了1.5线城市
苏州还是各种排行榜的常客
最适宜居住城市
最发达的地级市
创新能力最强的城市
……
各种各样的荣誉
给苏州镀了这么多金
苏州的房价会便宜嘛？
4、交通愈加发达
从中环到轨交到有轨电车
苏州的交通网络不断完善
看看2020年苏州地铁规划图
完全是一线城市的感觉
到2020年
苏州会有7条地铁线建成通车
2030年将会有9条地铁线
另外，到2020年
市区轨道交通里程超过200公里
中心城区公交站点500米覆盖率达到96%
公共交通出行分担率达到30%
机动化出行分担率达到60%
交通发达了
房价自然水涨船高
5、教育配套设施完善
“十三五”期间
新建扩建一批幼儿园、中小学
推进昆山杜克大学（二期）
太仓市省中专整体迁建工程
苏州系统医学研究所新建工程
完成苏州图书馆、东吴文化中心等文化设施建设
到2020年
苏州的高等教育毛入学率达到70%
6、医疗民生工程完善
在“十三五”期间
苏州将推进市公共医疗中心
苏大附一院二期工程
市中医医院二期工程
市第九人民医院（吴江）
常熟市北部医院
昆山市东部和西部医疗中心
太仓市公共卫生中心等医疗项目
医疗民生配套完善了
对于房价来说
也是一个附加值
还有，上海经历了最严楼市政策后
不少人会选择到苏州买房
原本就紧张的新房库存
势必会更加稀缺
到时候物以稀为贵
房价自然也是不断上涨
最后，晚报君跟大家一样
今天真是被打击了
在苏州生活
工资和无锡一样
房价直奔北广上
怎么办？
该吃吃、该喝喝
好好工作，好好努力
面包会有的
房子也会有的
到时候爱情自然也有了
本文由姑苏晚报综合整理
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