滨海武清3宗宅地来袭！中心商务区1w5起卖，下朱庄单价9k6封顶
天津港、下朱庄，组团来战。...
7月13日晚间，天津土地交易中心连续释出3宗新地块，分别位于滨海新区中心商务区临近天津港板块，及武清区下朱庄板块。
其中，中心商务区地块挂牌起始总价10.909亿元，起始楼板价约合15500元/平方米，最高限价溢价率约合50%，最高限价楼板价约23250元/平方米。
而2宗下朱庄地块挂牌起始总价合计7.7亿元，起始楼板价约合8000元/平方米左右，最高限价溢价率均约合20%，最高限价楼板价9602元/平方米。
这两宗下朱庄地块是自今年2月8日两宗黄庄地块出让连遭“熔断”以来，时隔半年，武清区首次推出经营性住宅用地。而2017年截至目前，武清区尚未有经营性宅地成功出让。
滨海，这次真滨海
上述今日挂牌滨海新区地块编号为津滨中（挂）2017-1号宗地，位于天津滨海新区中心商务区新港一号路以南、海滨大道以东（下称“新港一号路地块”）。该宗地所在位置毗邻天津港，距港区水域最近距离不足千米。地块现状范围内存在部分管网及地上物，天津新港船舶重工有限责任公司承若于2017年7月15日前完成地上物拆除及管网拆除切改。
↓↓↓新港一号路地块大致位置
挂牌公告要求，新港一号路地块中，商业建筑面积占总体量比例不大于7%，折合商业总体量约应不大于0.49万平方米。
新港一号路地块挂牌起始总价10.909亿元，起始楼板价约合15500元/平方米。该宗地设有最高限价16.3635元/平方米，约合最高溢价不超过50%，最高限价楼板价约合23250元/平方米。
挂牌公告要求，当该宗地竞价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。在竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。
下朱庄，给武清开开张
而上述同日挂牌的两宗地块编号分别为津武（挂）2016-036、037号宗地，均位于武清区下朱庄街。挂牌公告并未明示两宗地块具体四至范围，仅指出036号地块位于清源路西侧，037号地块位于嘉平道南侧。从地图上看，清源路与嘉平道交汇地带西南侧，确有现状沿水空置地块。该区域位于京津线以东，是为下朱庄较靠近南湖景区一侧，周边坐落有天和林溪、静湖花园、碧溪雅园等项目。
↓↓↓两宗下朱庄地块可能的所在位置……
挂牌公告显示，两宗地块均为住宅、商服用地，规划容积率均为1.0-1.5。其中，036号宗地拟出让土地面积约3.89万平方米，规划总体量约5.83万平方米。而037号宗地拟出让土地面积约2.53万平方米，规划总体量约3.79万平方米。
两宗地块合计总出让土地面积约6.41万平方米，总体量约9.62万平方米。刨除各自包含的900平方米商业服务网店建筑面积，两宗地块纯住宅规划体量约合9.44万平方米。
挂牌公告显示，036号宗地挂牌起始底价4.665亿元，起始楼板价约合8002元/平方米。该宗地设有最高限价5.598亿元，约合起始价最高溢价20%，最高限价楼板价约9602元/平方米。
根据公告要求，当挂牌竞买报价达到最高限价时，036号宗地不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为5.4万平方米。
而037号宗地挂牌起始底价3.035亿元，起始楼板价约合8005元/平方米，与036号宗地相差无几。该宗地最高限价3.642亿元，同样约合起始价最高溢价20%，最高限价楼板价约9606元/平方米，自持住宅最高体量为3.6万平方米。
在今日挂牌两宗下朱庄地块之前，今年前7月，武清区共推出3宗经营性住宅用地，但3宗地块均以“熔断”收场，未能成交。
而与它们相邻的另一宗黄庄宅地于1月13日拍卖中，也在竞价第98轮时触及最高限价红线，以“熔断”收场。>>>现场回顾
因此，拟于8月中旬出让的这下朱庄新地块，或将是2017年以来，武清区成功售出的首宗经营性宅地。
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