位于虹桥之上的红盘...

首先，我要先来，陈述一个客观事实。今年10月，大虹桥区域内先后，共有三个项目开盘，推出了约1197套房源。

这三个项目拥有：同样的500-600万的主力价格段、同样的大区位、甚至是同样的知名度。可想而知，当时项目之间的竞争是，多么的激烈。

当然，既然有竞争，那就会有胜负。而根据东方公证处的官方，数据显示，成绩最好的是：位于北虹桥的保利云上。共有428组客户，认购322套房源。10月开盘项目认筹数

并且，即使是把眼光放进整个，上海市场内，保利云上的热度，依旧拔尖。

这是由市场选出来的：虹桥区域“新任王者”、全市区域的“大红盘”。18年拿地，19年的就迎来自己，的收官之作了，保利云上出道即巅峰。

• 对于已经买到房的购房者来说，接下来就是享受收获的，过程。
• 对于错失前期机会，的购房者来说，接下来的收官之作，无疑是不容错过的。

而在项目即将收官之际，我们来回顾一下，关于保利云上的“前半生”。项目门头实景图

一个项目从拿地到开放售楼处的这段时间，是与市场隔绝的。真正进入市场，让购房者了解项目，是从售楼处开放开始的。业内称这个阶段为：蓄客。

有些项目的蓄客，时间非常长，可能是1年甚至是2年。而这样做，能保证项目在开盘时，取得不错的成绩。所以市场内大多数的项目，会尽量让自己的，蓄客时间变长。

但保利云上从开放，售楼处到认筹，仅2个月而已。但就是在这样短暂的，蓄客时间下。保利开盘当天322套，房源几乎接近清盘。


一期认筹情况



一期开盘当日情况

这样的成绩和底气，在如今这个市场供应饱和，的情况下，实属不易。但这也更加凸显出：保利云上这个，项目的市场竞争力，是多么的强大。而保利云上能取得如此成绩的主要原因有几下几点：

第一：横向对比下，保利云上是房价洼地。

未来在14号线的加持下，保利云上的业主可7站至城市副中心真如，这个距离跟7字头莘庄7站至城市副中心徐家汇是一样的。轨交示意图

但在普陀真如9字头的房价背景下，保利云上前期售价仅，5万出头。在这样的价值梯度下，保利云上的房价，显得尤为不真实。

第二、纵向对比下，保利云上是房价洼地。

同纬度的纵向对比下：闵行华漕的房价约为6.2万/平米、徐泾的房价逼近于6字头。而保利云上的5字头房价，显然是这个维度的洼地。区域示意图

第三、全市范围内，同纬度对比，保利云上依旧是房价洼地。

保利云上与人民广场，直线距离约15公里。以此为界，画一个圈。房价梯度

可以清楚的看到，这个圈基本上与外环线相重合。但在这个圈上，保利云上无疑，还是价格的洼地。

不过，这又出现了另一个问题。保利云上的低房价，是否是因为其较低，的置业价值？

我们来简单的罗列一下，关于保利云上的价值点：

第一、保利云上为双轨交，正地铁房。项目距离14号线（在建中）、嘉闵线（规划中）所在的金园五路，站仅500米，是名副其实的双轨交“正地铁房”。



项目区位示意图

第二、江桥正式被划入虹桥，拓展区。

在保利云上开盘之前，《上海市虹桥主城，片区单元规划（草案）》正式公示，江桥被划入虹桥拓展区，与房价逼近6字头的徐泾享受，同等规划利好。

第三、北虹桥的品质标杆。

不管是黄浦江两岸核心地段，的保利one56、保利.西岸、保利香槟花园等高端楼盘，还是本次的保利云上。

保利这个大型，央企所追求的，不仅仅是“卖得快”，在品质方面更是”苛求“。所以在大虹桥内，仅言品质，保利云上难逢对手。

而狂热的市场反响，无疑也证实了这一点。示范区实景示范区实景

第四、北虹桥独苗新盘

北虹桥的最后一块被拍卖住宅土地，就是保利云上所在的，那块地。

换句话说，如果错过了这次二期加推，您可能未来2年内都不会再有，机会入住北虹桥。

可以看到的是：不管是规划、地段、品质，保利云上都是同，纬度的佼佼者甚至是领头羊。

那为何保利云上，会成为洼地呢？



购房者想买到的房子，一定是品质高、地段好、配套好，但是价格要比实际价值更低的房子。

当然，这是一件很想当然的事情，因为通常来说：房价=品质+地段。所以既然品质好、地段好，那价格就不会低。

但保利云上却是例外，因为这是一个价值尚未，兑现的项目：首先14号线将会，在2020年开通、江桥被正式划入虹桥拓，展区是今年9月份的事，也就是在保利云上，的认筹前夕。

所以这些置业价值，尚未体现在前期开盘，时的房价内。也就造成了保利，云上较低的房价。

但这样的情况，还能持续多久？要知道，不久前中央政治局会议审议通过，了《长江三角洲区域一体化，发展规划纲要》。纲要明确了虹桥，商务区新的定位：要致力打造虹桥国际，开放枢纽，提升服务国家发展大局，能级，建设国际化的中央商务区和，国际贸易中心新平台(新平台)，形成服务长三角联通国际的，枢纽功能。

至此，大虹桥的价值再次腾飞。

并且对于保利云上而言，还有临近开通的14号线、即将开建的北虹桥之星等一系列规划利好，即将价值兑现。

而这些不断在增加的，价值砝码，将会开始逐渐显露在房价上。因为如今的保利云，上就像是2015年的青浦区：17号线开始建造、大虹桥的利好逐渐，开始显露，于是楼市开始发力。

根据克尔瑞数据的显示，青浦的房价也是，从那时候开始，呈现出持续上扬的态势。价格走势从2014年17号线开建-2018年17号线开通，青浦的房价从27172-45311元/平米。并且，2019年随着大虹桥，利好力度再次攀升，房价也从18年的45311元/平米来到了47564元/平米的层次。

所以不得不再次重申：保利云上本次的收官之作，属实是一个难能可贵，的置业机会。另外，相比于一期时的热闹，保利云上二期的入市，或许是整个大虹桥内唯一一个入市的项目。

并且，纵观整个大虹桥：九亭、北虹桥已经一年多没有新房，供应了，闵行华漕仅一盘在售。虽说徐泾新房众多，但随着招商虹桥公馆进入尾盘、中骏天璟首开清盘后，还有多少？

所以保利云上这次，的收官之作，错过了，可能就需要等上一年甚至更，久的时间，才会有第二次入手，大虹桥的机会。二期楼栋分布

另外，保利云上本次推出了与一期，相同户型的产品。

并且，一期卖的尤为出色的83平米3房，户型增量了，二期将会有约80，余套83平米小户型推出。



这个83平米的，户型做到3房，把总价门槛压的很低。对于预算在400-500万这个区间内、且想三房一步到位上车的朋友。这是入住北虹桥的，仅有机会。

并且这是一个，相当方正的户型，没有一丝多余空间浪费；在设计上，户型三开间朝南、南北通透，室内的采光、通风都极为优秀。


约83平米户型样板间实景图约83平米户型样板间实景图

当然，保利云上的王牌户型98平米3房，是少不了的：



这个户型整体朝南，面宽长达约11.3米、约5.2米超大的面宽双厅，并配以南向大阳台。这样的尺度，能给予房间非常充足，的采光和日照。

同时，也为未来的，生活提供更多可能。开发商做了3种不同的，客餐厅排布。

• 对于喜欢看着电视吃饭的，家庭成员来说，不用额外搬个小，板凳去茶几上，可以一家聊聊天一边看电视一边吃饭

• 偶尔家里来点客人，这样的大空间更加容易放得开

• 健身做瑜伽时可以带着家人一起，不用拘束在密闭的空间里......

约98平米户型南向双厅效果图约98平米户型样板间实景图

除了尺度和开间，该户型的主卧做到了套房，舒适性和私密性更强。另外通过整合餐客，厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合，到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的，冗余浪费。

综上所述：保利云上的二期，不仅是这个项目的收官，之作，也可能是北虹桥未来2年来甚至是更，长时间的收官之作，错过不再有。



项目

保利云上

地址

嘉定海波路1155弄

产品

约83-126㎡3房

销售

二期或下周二启动认筹

推荐理由

近地铁北虹桥、神户型

交通贴士

地铁14号线（在建）

预售证

嘉定房管(2019)预备字000247号

开发商

上海建劭置业有限公司

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