太爽了吧！容积率1.21洋房均价仅13100元/平！配中央空调和暖气！门口2700亩公园！

是真的爽！...



现在武汉新房市面上有洋房，产品的楼盘实在是太少了，很多购房者对什么是洋房可能是，真的不了解，特别是市面上目前还有一些，楼盘是“假洋房”，什么是“假洋房”呢？

就是一些楼盘因为容积率的，限制做了一些楼层7-8层的矮房子，把这种矮房子称为洋房，除了楼层比高层低一点以外没有什么别，的太大区别，跟一些高层混杂在一个，小区里，不具备一个真洋房应该有的，相关居住舒适度。

那么一个真洋房应该，是什么样子的呢？下面就给大家简单，总结一下：

1、洋房所在的楼盘整体容积率，要低，洋房产品是介于别墅和，高层间的一种产品形态，容积率会比别墅高一些，但容积率一定要，远低于高层。可能很多人不了解容积率，意味着什么，简单点来说容积率越低，居住舒适度越高、容积率越高居住，舒适度越低，下面这种图对容积率的解释，就比较生动，具体如下。

容积率科普图

再举一个能让大家更感同身受并说明洋房比高层舒适度高的例子：

洋房一般是5-6层1梯2户或2梯2户，也就是说是洋房一般，是12户共用1-2部电梯；而2梯4户的30层高层，小区则是60户共用1部电梯；也就是说洋房可以随时享用，电梯，基本不会出现高峰期挤电梯，的情况。

2、洋房得房率更高，主要是因为洋房一般，公摊都比较低（洋房一般的公摊在15%左右，而高层和超高层的公摊，一般是23-28%），其次是因为一些洋房有一些，露台之类的可拓展空间（市面上一些“假洋房”其实不具备露台这种，可拓展空间）无形中又实际降低了公摊。

3、纯板楼，洋房一般为一梯两户或者，两梯两户，基本上武汉市面上的洋房都是，纯板楼结构，这种结构的优势是，可以保证户户南北通透、中间户不会遮挡边户采光。而一些高层突出去的中间户会，遮挡边户采光，同时中间户可能是纯南向，不通透结构；目前流行的北连廊结构中间，户北侧的通风和采光一般较差。

总体来说，真洋房就是一种居住舒适度，远高于高层，虽然居住舒适度较别墅有一定差距但洋房，价格比别墅便宜很多，适合一些对居住舒适度有追求但预算又不是壕到，别墅随便买的改善型购房者。再接开篇，武汉目前一些有洋房产品的楼盘很多都，是因为容积率限制而做的高层和洋房混杂在一起的小区，花了比买高层更多的钱也没见，居住舒适度有太多提升，武汉目前真的是非常少见规划完整的高居住(高，居住)舒适度纯洋房小区了。

今天就要给大家介绍一个武汉的规划，完整的高居住(高居住)舒适度纯洋房楼盘，它就是天赐金龙城。

预售证截图项目宣传图天赐金龙城因其优质产品、有竞争力的价格、良好的居住环境等优势，非常热销，首开洋房直接日光，后续加推销售情况也，非常不错。有时候没有对比，就没有伤害，片区内楼盘打折、降价的高层楼盘也不，怎么卖的动，而天赐金龙城(金龙城，)保持价格坚挺的同时同步热销。



首期开盘宣传图1、洋房容积率仅1.21

天赐金龙城一期整体容积率仅1.66，单独纯计算洋房地块的容积率，仅为1.21。

2、得房率高

项目1梯2户洋房公摊约13%左右、1梯1户洋房公摊约16%左右。（不同楼栋公摊有差异，最终公摊请以合同，约定为准）洋房模型图

可拓展空间多，项目洋房采用退台式设计，基本每层都，有露台拓展空间，项目某一户型最高拓展空间可达，约80㎡。露台实景图

天赐金龙城洋房因为公摊低、可拓展空间多，因此得房率比高层多很多，项目150多㎡洋房套内，实际使用面积可能跟一些公摊25%以上高层180-190㎡户型相近。

3、纯板楼

天赐金龙城洋房为1梯2户和1梯1户的纯板楼结构，户户南北通透，纯板楼结构比市面上多层、高层住宅其他结构都要好。洋房效果图除了真洋房共同拥有的亮点外，项目自身还有其他优势，具体如下。

1、配备了中央空调和暖气，项目为带装修洋房，2500元/平的装修标准就带中央空调和暖气，是很少见的，甚至装修3000元/平以上的项目都没有配备。



2、套内尺寸感更大，项目洋房客厅开间达约4.2-4.5米，一般高层户型客厅开间仅，为3.6-3.8米左右，层高达到约3.1米，也高于一般高层住宅2.75-2.9米。

3、高私密性+高绿化

天赐金龙城洋房楼栋四周均为绿化，洋房的私密性和舒适度，都高于高层小区。项目采用了王府新中式，风格，中轴景观借用传统中式中五进归家与现代，相结合的造园手法，将建筑融入到园林之中，车位比约1：1.75（已达豪宅标准），全地下车位，人车分流设计。项目营销中心实景图

项目除了洋房自带的共性优势、项目产品方面优势外，还有一个得天独厚，的地段优势，就是项目门口有一个，已建成的约2700亩公园，堪称天然大氧吧，为项目价值又增色不少。天赐金龙城一期位于东西湖区径河路和海东路（规划路）交汇处，该项目位于径河以北。



项目南侧为已，对外开放的径河公园，据百度百科介绍，径河公园总建筑面积约，186公顷，1公顷约等于1万㎡，换算后该项目门口公园面积，达约186万㎡，是个超级大的天然氧吧。百度百科介绍截图

径河公园实景图如下：

径河公园视频如下：

微观区位：

项目北侧为规划小学、规划的体育用地、径河路；

南侧为滨河北路、已开放的径河公园、径河；

西侧为规划建设的海东路、住宅用地；

东侧为项目的二期、三期以及硚孝高速。



在项目产品优势和项目，所处环境优势的前提下，项目价位还特别有优势！天赐金龙城洋房均价13100元/平，与其同片区的很多项目高层带装修，楼盘均价高达15000-19000元/平，天赐金龙城(金龙城)，在同片区价位优势非常明显。

总价190万仅可以周边，单价16000元/平楼盘建面约，120㎡户型，同样190万总价却可以买到，天赐金龙城建面约150㎡的洋房！纵观整个大汉口天赐金龙城(金龙城)也是200万左右，总价档舒适度非常高的楼盘！

天赐金龙城(金龙城，)将于本周六开盘，加推一期洋房收官之作，此次加推过后无论是项目自身后期地块，还是区域内其他楼盘都再也找不到容积率仅1.21的退台式洋房产品了。天赐金龙城项目占地面积约44万方，总建面约123万方，分为三期开发。项目整体效果图沙盘整体实景图

天赐金龙城一期占地面积约11.1万方，总建面约27.4万方，一期地块整体容积率1.66，洋房地块容积率1.21（区域内其他有洋房的楼盘整体，容积率竟高达3.5），总户数1225户，规划停车位2148，其中地下车位2146个，车位比约1：1.75。



一期效果图

项目截止目前为止共开盘3次，A1--A12号楼基本售罄，即将于本周六开盘，加推洋房A13-A20号楼洋房。项目一期沙盘实景图

项目一期A地块，南边临近径河公园地块，地块整体比较方正，楼栋整体以中轴为线，东西两边对称分布，该地块楼栋均是正，南北朝向，即将加推的楼栋，位于小区中部。项目规划图该户型是三房两厅两卫，分布于14、15、18、19号楼的第二层，户型比较方正，南北通透双阳台，三开间朝南，主卧带有衣帽间和独立，卫生间，动静分区，入户处有玄关，整体结构不错。

该户型是四房两厅两卫，分布于13、16、17、20号楼的第二层，该楼栋电梯可直接入户，该户型比较方正，南北通透，三开间朝南，南向带阳台以及露台，三面采光，主卧带独立衣帽间和，卫生间，整体结构不错。

该户型是三房两厅两卫，分布于14、15、18、19号楼的四层，户型比较方正，南北通透，三开间朝南，南向带有较大露台，北向带有阳台，主卧带有衣帽间和独立，卫生间，动静分区，入户处有玄关，整体结构不错。

该户型是三房三厅三卫，分布于14、15、18、19号楼的顶层，属于复式结构。该户型一层带有，南北双露台，二层带有北向超大露台，南北通透，双套间设计，入户带有玄关，优化面积超多。

该户型是四房两厅三卫，分布于13、16、17、20号楼的第一层，该户型比较方正，南北通透，三开间朝南，三面采光，双套间设计。

该户型是四房两厅两卫，分布于13、16、17、20号楼的第三层，该楼栋电梯可直接入户，该户型比较方正，南北通透，三开间朝南，南向带阳台以及，较大面积露台，主卧带独立衣帽间和，卫生间，三面采光，整体结构不错。

该户型是三房两厅两卫，分布于14、15、18、19号楼的三层，户型比较方正，南北通透，三开间朝南，南向带有露台，北向带有阳台，主卧带有衣帽间和独立，卫生间，动静分区，入户处有玄关，整体结构不错。

该户型是四房三厅三卫，分布于13、16、17、20号楼的顶层，属于复式结构。该楼栋电梯可直接入户，该户型南北通透，双套间设计，三面采光，一层带有南向露台，二层带有南北双露台，可优化面积非常大。

天赐金龙城自驾到汉口核心还是比较方便的，周边有硚孝高速快速路（附近的永丰匝道收费、金山大道与硚孝高速，互通立交不收费）、临空港大道等主干道，从项目自驾出发至汉口二环内的，cbd区域约17公里。



项目周边路网图

项目附近自驾至三环附近实景图如下：项目除了处于大汉口，生活圈外，项目所处地点还临近潜力很大的网安基地天赐金龙城(金，龙城)距离以网安基地为主体的“中国数谷”非常近，直线距离仅1公里左右。

数谷”目前的战略定位高度与“光谷”一致，2019年9月初某知名，日报刊发了一篇名为《光谷数谷 江城明珠》的文章中提到了武汉“南有光谷、北有数谷的”说法。“中国数谷”自2016年9月获得正式，批复后，到此时刚好是三年，这三年间“中国数谷”发展神速。

据目前官方最新数据看：“数谷”目前已注册企业95家，开工项目15个，总投资约2000亿元。基本形成了从数据，存储到数据传输、处理和应用的，网络安全产业链。京东方等一批液晶屏幕，制造巨头在此聚集，预计今年底明年初投产。

“数谷”与“光谷”除了产业外还有一个很，相近的地方，就是“数谷”布局有高等产业，国家网络安全与人才创新基地是，全国第一个国家级网安安全与人才创新基地，武汉大学、华中科技大学的网络安全学院，已成立。



网安基地附近实景图天赐金龙城项目规划有一条贯穿一期和三期的商业街，项目地块内还规划，有一所小学和三所幼儿园。



小学沙盘示意图

除了项目自身规划有的齐全配套外，项目自驾到三甲医院、知名商业体也很方便。如区域内的三甲医院（协和东西湖医院）、商业（宜家荟聚购物中心、在建的金银湖万达广场、已开业的海林广场、规划中的利嘉中欧城市，广场等）等配套。



协和东西湖医院实景图

金银湖万达广场（建设中）已动工，总建筑面积约17万平米，地下两层，地上四层，建成后是集休闲、购物、文化娱乐为一体的，现代大型综合商业体，据武汉城市留言板回复消息称金银湖(，金银湖)万达广场最早有望在2020年底完工并开业。金银湖万达广场施工实景图

中欧城市广场（规划中，暂定名）拟投资150亿元规划新建，住宅和约50万的商业，初步规划包含欧洲相关，的国际精品购物中心、威尼斯地下风情水街、娱乐嘉年华、电影主题公园、峡谷步行街、国际保税商品直购中心、商务金融中心及星级酒店。



网传中欧城市广场规划图

宜家实景图如下：



总结：

1、天赐金龙城(金龙城)是目前武汉难得，一见的真退台式洋房，具备洋房低容积率、高得房率、纯板楼等优势。

2、项目除了具备洋房共性，优势外，产品自身还有套内大尺寸、高私密性+高绿化、配中央空调+暖气的独特优势。

3、天赐金龙城(金龙城)，即将加推一期洋房收官之作，此次加推过后无论是项目自身后期地块，还是区域内其他楼盘都再也找不到容积率仅1.21的退台式洋房产品了。

4、项目门口已建成的2700亩，径河公园更是堪称天然大氧吧，为项目价值又增色不少。

5、这个楼盘其实感觉和一些别墅，项目比较像，但远比别墅便宜的多，比许多区域内高层，楼盘价格都实惠很多！

6、项目是百万方大盘，自带小学+商业+三所幼儿园规划，自驾到区域内的，三甲医院或周边在建、已建成的商圈也都很方便，同时项目距离潜力很大，的网安基地也非常近。

最后要提的一点是，如果有购买改善型洋房需求的朋友一定要亲自，去到现场实地看一下，感觉更直观，项目无论是房内空间还是，外部环境，实地去看过这个，项目好感度max，亲自到项目感受效果，肯定是更佳的！

天赐金龙城(金龙城)一期，洋房收官在即，感兴趣的可添加下面的置业，顾问微信咨询：1、欢迎购房者加入武汉，购房微信群，扫码加阿松微信后拉群（微信号asong2037），加群时请务必报意向购房片区↓，微信上可找阿松进行一对一购房咨询，并找阿松推荐置业顾问↓



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③购房有风险，出手需谨慎，本推广内容以，项目核心优势为主，信息仅供参考，无法代替购房者进行购房，决策，请购房者到项目现场实地考察，并全面分析利弊后理性进行购房决策。

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