59平极品两房！三环内低价TOP3！白沙洲日光盘2020再战！
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富强天惠园
（洪山-白沙洲）
预计2020年4-5月加推
2号楼建面约59-120平房源
大概率毛坯销售
项目已于12月19日首次开盘
已推出1号楼95-123平毛坯房源
1号楼均价约13800元/平
已开盘售罄
房源详情：
富强天惠园项目，占地面积约2.3万方、建筑面积约8.3万方，住宅建筑面积约4万方，容积率2.53，绿地率约27%，总计432套房源，规划地下停车位，约609个。该项目由1栋23层、1栋33层的高层住宅和8-9层的办公楼及部分配套，商业组成。项目已推出1号楼95-123平毛坯房，预计4-5月推出2号楼59-120平房源，2号楼也是项目最后，一栋住宅。项目经济技术指标：
（来源于项目规划公示，可能有调整）
（来源于项目规划公示，可能有调整）
项目共5栋楼，其中包含1、2号楼共2栋住宅，另外还有3栋商办产品。其中1号楼为单独，一个组团，由一条公共通道，和2号楼隔开。项目1、2号楼的朝向均为南偏西。
项目日照图如下：
项目沙盘图：
2号楼为33层，2个单元，2梯4户。其中2单元的2-19层的2、3号房为公租房，不对外销售。
59平户型：
该户型为中间套，两房两厅一卫，传统全朝南户型，不通透，2开间朝南。该户型面积这么小，在住宅中是十分少见，的而且59平还做成了两房，南面采光也好，我们还能挑剔什么？
为什么会做出这么小，的户型？因为2号楼2单元中2-19层的中间套为公租房，就是这个59平。而对外销售的只有20-33的中间套，59平户型一共只有28套，很珍贵的哟！
77平户型：
该户型位于中间套，两房两厅一卫，全朝南不通透户型。该户型为2.5开间朝南，主卧和客厅采光都不错，次卧采光较差。
94平户型：
该户型为单元拼接处边套，三房两厅两卫，两开间朝南。94平做成三房两卫已经，很不可思议了，而且还是南北通透，南北双阳台，简直牛了！
97平户型：
该户型为单元拼接处边套，三房两厅两卫，南北通透，南北双阳台，两开间朝南，在同等面积段中，户型也非常不错了！
107平户型：
该户型位于东边端头边套，三房两厅两卫，南北通透，南北双阳台，两开间朝南。该户型和97平结构类似，而且卫生间朝东，做到了三面采光。
120平户型：
该户型为西边端头边套，三房两厅两卫，两开间朝南。该户型南北通透，三面采光，且南北双阳台，结构也是不错的。
1号楼工程进度（2019年11月）：
备案信息：
1号楼正在网签中：
2号楼：
价格分析：
1、富强天惠园已于2019年12月，新盘首开，均价13800元/平，毛坯销售。该价格是目前武汉三环内，新房低价top3，目前只有东原乐见城（最后一栋，13650元/平，马上就开盘售罄），还有某某山旁边有重大不利，因素的楼盘（毛坯13500元/平）价格比富强天惠园低。不过2020年会是什么价格，这个不好说，阿松预计至少得涨，500元/平，可能在14500元/平左右。
2、如果按照13800元/平计算，59平户型总价，仅需80万左右，就可以在白沙洲，三环内买套两房，真的是很疯狂！
3、中建铂公馆距离，富强天惠园约1公里，2个楼盘环线位置，也基本相同（中建更靠近主干道，但富强更靠近长江），中建铂公馆最近一次，的价格已涨至16500元/平。富强天惠园目前中建铂公馆前期的，价格便宜约2700元/平，差价非常明显。
虽然中建的品牌和，项目体量都好一些，但如果是13800VS16500，阿松会毫不犹豫的认为13800的，那个性价比更高。
项目1号楼毛坯备案，价格表：
4、比富强天惠园环线位置还差一些的万科金色，城市二手房价格在16000元/平左右，不过富强天惠园是小品牌、小楼盘，价格肯定弱于万科(于万科，)金色城市。不过阿松认为，富强天惠园在如今市场上，14500元/平左右还是值的。
销售信息分析：
1、项目首期1号楼已于12月19日，刚需摇号开盘，开盘售罄，此前刚需登记采用圈存，方式，登记到了400组左右截止。开盘售罄海报：
2、而项目首期有176套房源，100%刚需优先选房，共454组刚需客户，参与刚需选房。项目400组圈存名额是在线下持续登记了，一段时间才登记满的，根本没有火爆到需要，线上登记的地步，其热度是远远低于中建，铂公馆的，也就是说前期想登记是，肯定可以登记上。
95平小户型比较抢手，可能要摇号到很前面，才能买到，其他2个一点的，户型预计好买，特别是123平的，几乎是想买都可以买到。
4、
白沙洲三环内，楼盘价格一览表：
土拍信息：
富强天惠园项目是2015年1月20日的土拍中武汉，建工富强置业有限公司以底价竞得的洪山区白沙洲四坦路特1号的p（2014）169号地块，成交价13930万元。
区位：
富强天惠园位于洪山区，白沙洲三环内，白沙洲大道西侧，夹套河路与规划中的，白沙二路交汇处。项目距离武汉新二环(新二环)杨泗，港快速路约1公里，距离南三环线约1.7公里，环线位置不错。南面为规划中的白沙二路（也称四坦路）、长江鑫都（已建成）；
西面为现状，武汉成丰实验学校（规划图显示为住宅用地）、三桥社区、武金堤路、长江等；
北面为规划住宅用地、规划商业用地；
东面为已建成的夹套河路、规划教育用地、规划绿化用地、规划商业用地等。
1、富强天惠园位于，白沙洲三环内，目前三环内的新盘已经算很，珍贵的了，环线地段价值较高。不过项目周边，城市界面不佳，南面就是长江鑫都大，还建房，区域发展还需要等待。
项目门口城市界面：
项目南面为规划中的白沙二路，和长江鑫都社区：
富强天惠园与，江滩位置示意：
白沙洲江滩效果图 建设方供图
此次开工的白沙洲江滩西起杨泗港大桥，东至白沙洲大桥，全长3.1公里，总用地面积约60.12公顷，主要建设内容包括临江护岸的，新建及修缮、防汛道路的改造、江滩景观的营造，以及配套亮化、监控及管理设施的，配套建设。目前，正在进行护岸工程的建设。昨日，记者来到杨泗港，大桥桥下区域，土地已平整到位，临江一侧，相关机械正在施工。作为武汉市两江四岸防洪和环境综合整治，规划中的一部分，2016年，洪山区政府基本完，成对此处江滩内砂场、码头的搬迁、清障工作，今年10月杨泗港，大桥建成通车后，制约江滩建设的，外部条件得到解决。
白沙洲江滩突出“生态之洲、记忆之洲、乐活之洲”三大景观定位。未来，该江滩建成后，将形成流水台地、江船逐流、落英花园三个主题广场，设立滑板公园、琉璃花溪、湿地花园等多个特色场地，穿插点缀“微笑天使”、“武汉话”、“竹排迷图”等多个公共艺术品，整体打造具有城市标志性特色的，滨江生态景观。
为满足市民对于，亲水空间的需求，在江滩建设中将对应设置有叠级式，亲水平台以及沿江4米宽观江步道(江步道)。此外，老武金堤路将以堤顶，绿道的形式进行建设。此次开建的白沙洲江滩，是武汉主城区江滩建设的，收官之作，计划2021年完工。
武金堤路与江边的现状：
项目门口视频实拍：
交通
地铁：富强天惠园距离规划中的，地铁12号线凌吴村站约500米，沿夹套河路向南步行可达。12号线为地铁环线，全线长度为59.9km（全地下线路），共设车站37 座，可到武汉各个区域。12号线将分段建设，武昌段将于今年率先开工。不过12号线凌吴村站属于，12号线江北段，按照目前的环评公示，最早2025年才能通车。
夹套河路实景图：
此外，项目周边还有多条，道路规划中，目前可通过白沙四路、江国路(江国路)等多条东西向，道路连通白沙洲大道和武金堤(武金堤)公路。未来白沙二路通车之后，项目直接连接武，金堤路和白沙洲大道，武金堤(武金堤)路，可以直接上杨泗港快速路。
夹套河路与杨泗港快速路，高架交汇处：
夹套河路左转即可，上杨泗港大桥：
武金堤(武金堤)大道，与杨泗港大桥的立交，建成4条匝道，右进右出，非常方便。
项目周边有规划12号线，不过该站点预计2025年，才能通车，等待时间非常长。项目周边夹套河路已通车，不过白沙二路还未建设，不知道猴年马月才能建成。项目上杨泗港快速路，还算方便，不过白沙洲去武昌方向，拥堵是区域共性问题。
配套
商业配套：白沙洲区域目前商业配套不，算很充足，目前区域内比较近的，大型商业仅有武泰闸万隆广场。不过白沙洲商业规划是，非常值得期待的，看八坦路沿线和白沙洲，大道沿线红红的几片，规划的都是商业。
白沙三路的居然之，家已经基本完工，有望在近期开业。白沙三路的龙湖天街，目前地块已拿，龙湖将自持商业，预计也将很快开工。中建铂公馆、万科云城自身都，规划带有商业街。距离项目不到1公里的万科，金色城市已有武商量贩开业多年，已经很成熟，目前生活就不用愁。白沙洲是刚需聚集地，未来人口众多，商业配套预计会越来越，完善。
万科金色城市商业实景：
居然之家效果图：
居然之家施工实景图（2019年11月）：
白沙三路商业地块已，确定打造龙湖天街：
项目周边规划商业配套，大致测距：
教育配套：富强天惠园隔壁就是，武汉成丰实验学校，是一所民办学校。
项目周边目前已有的，公立学校包括张家湾中学、张家湾小学、华师附小万科金色城市，分校等。此外，富强天惠园周边还规划，有多块教育用地，其中白沙洲菁英城旁边的教育用地规划建设万科，金色城市小学一分校。
项目正对面和斜对面还各有，一块教育用地，目前具体情况不明。
医院测距示意图：
医院用地实景图：
品质
1、本项目是武汉建工集团旗下，的武汉建工富强置业有限公司开发建设，武汉建工是做工程为主的，是个国企，品牌知名度和品牌，溢价虽然没有，但毕竟是国企，企业实力还可以，比其他的小开发商，还是靠谱多了。项目现场品牌墙：
2、项目采用地上人，车分流设计，小区内部地面不会有，机动车道，保证小区人行安全，也有更多绿化空间。
3、大家对富强天惠园的第一感觉，就是楼盘太小。的确，1号楼自己独立一个组团，绿化空间是非常，非常小的了，不要指望有什么，好的园林了。不过小社区比较安静，人少。
沙盘上的园林景观示意：
园林景观节点设计示意图：
（不代表最终方案，可能有调整）
（不代表最终方案，可能有调整）
5、项目车位配比充足，432户住宅，共配比约609个车位（含商业车位）。
6、项目采用的是富强集团自己，的物业公司，物业费预计为3元/平·月。
售楼部实景图：
售楼部实景图：
项目近期实景图：
夹套河路：
门口白沙二路还未建设：
学校用地：
项目西北侧城市面貌破旧：
原创的三桥社区：
成丰学校后门：
项目1、2号楼中间道路：
工地实拍：
工地大门：
南面长江鑫都：
项目展示面比较简陋：
白沙二路还未建设：
阿松综合点评：
1、富强天惠园位于，白沙洲三环内，白沙洲西片，环线位置不错，且项目靠近长江，未来可以享受长江主轴，的红利，距离规划中的江滩也是比，区域内其他项目都要近的。不过项目周边目前，城市界面一般，周边还建房多。
2、项目距离规划中的，12号线仅约500米，是准地铁盘。且门口的夹套河路，刚刚通车，可以连通杨泗港快速路，自驾出行已经很方便。不过目前门口的白沙，二路没有修建计划，白沙洲往武昌方向，拥堵也是区域通病。
3、白沙洲三环内有中建、万科、龙湖天街、居然之家等多个规划中的，大型商业体，目前项目周边已有万科，金色城市武商量贩开业，项目自身也带有少量商业。目前周边教育，配套暂不确定，但规划教育用地不少。
4、项目首开95-123平房源，其中95平房源占一半，面积段适合刚需。小区容积率仅2.53，在区域内也属于非常低密度，的楼盘了。
5、小区很小，1、2号楼都是单独一个组团，不要指望绿化水准。开发商品牌知名度也不高，这2点都会制约未来项目，升值空间。
6、项目毛坯销售，价格很低，不管是单价还是总价，在武汉三环内优势，都太明显了。
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