沸腾了！正牌光谷毛坯房！容积率1.2！200米规划华科附小+附中！
真是一只黑马啊！...
纽宾凯·麓院
（东湖高新-花山）
预计2020年1月初开盘
主推1-8号楼小高层和洋房
建面约96-138平小高层
以及建面约132-187平退台花园洋房
共270套
毛坯销售
对项目感兴趣的可扫文末置业顾问二维码咨询
售楼部实景图：
花山再现神盘
纽宾凯正式开发软件新城二期住宅
2019年10月25日，一则重磅新闻刷爆地产圈，沉寂多年的花山软件新城二期约12万方住宅，正式被纽宾凯收购。此前该项目名，为亿达光谷大观，无数购房者苦等却迟迟，未见开盘，终于赶得早不如赶得巧，它终于要盛装面世了。收购公告：
项目基本信息：
纽宾凯·麓院为武汉软件，新城二期住宅，之前是由亿达集团规划建设的，产城一体化项目——武汉软件新城的一部分。该项目规划28栋住宅，由洋房、小高层和高层组成。
项目效果图：
花山软件新城的配套住宅
直接受产业辐射
纽宾凯·麓院位于武汉常家山路，以东，白羊山路以北，是武汉软件新城第二期，住宅，区位上属于花山生态新城，行政区域属于东湖高新区。
项目微观区位：
北面为常家山路、常家山运动公园；
南面为规划道路、白羊山茶园、白羊山路、绿城住宅地块（在建）、华科附小+附中（待建）；
西面为常家山路、云旗（武汉国际航空运动基地）、花山生态湿地公园；
东面为规划道路、规划用地。
1、花山的优势就是自然，生态好，环境优美，是主城区里面容积率，超低片区，居住的舒适度很高。而项目位于花山非常，好的位置，整体自然生态环境好，非常适合居住。
3、东湖高新行政区，执行力度强，规划整体能够落实。
4、花山新城有一点自成一体，的感觉，除了辐射光谷片区，还可以辐射青山和武昌，核心片区。
三面环山+四面被公园包围
环境得天独厚
纽宾凯·麓院是目前花山在售，项目容积率和自然环境都占优的项目，三面环山、四面被公园包围，北面背靠常家山，南面和东面为白羊山，推开窗子即是美景，这样的环境简直是，得天独厚，在武汉几乎是找不到，这种自然环境这么好的楼盘了。
另外，周边湖景资源也很丰富，包括严东湖、严西湖、竹子湖、清潭湖；还有包括花山，湿地生态公园、常家山国际运动公园、花山生态茶园等公园。
项目附近公园地图：
约88.6公顷严西湖湿地，公园实景图：
常家山运动主题公园实景，图：
地铁19号线+自驾方便
自驾：近几年花山道路建设，的确是突飞猛进，目前花山已有严西湖大桥和花山，大道两个出入口。严西湖大桥和严西湖隧道是全程快速路，连通东三环鲁磨路立交，没有红绿灯开的也很快；花山大道也可直达光谷，中心城。而且花山的道路路况不错，道路宽阔整洁。花城大道：
常家山路实景图：
严西湖大桥路况和，沿路风景都很好，如下图：
花山片区同时还规划植物园，隧道工程，该隧道将连接八一路延长线，和鲁磨路，不过该工程暂无，具体开工时间。
地铁：地铁19号线为武汉，第四轮地铁规划线路，目前已经获批在建设，从该项目到花山，新城地铁站直线距离约1公里。
地铁测距地图：
花山新城站已经在施工：
地铁19号线（建设中）自武汉火车站至高新二路，线路长约20.6公里，设车站6座。该线路连接了武汉火车站、花山和光谷东，与地铁11号线垂直，在光谷五路交汇。未来19号线通车后从，项目到光谷五路只需2站地铁，即可与11号线东段换乘，花山通往武汉火车站的，也仅需2站地铁。
（免责声明：地铁19号线为2019年批复的，第四轮地铁线路，目前处于规划建设中，以上线路走向和站点，信息均为发稿时获取，具体站点以实际开通为准。）
同时地铁19号线长远期是与20号线在，武汉火车站贯通运营的，根据目前规划，武汉轨道交通20号线起于，武汉火车站，止于天河机场，线路全长约30.3km，设站6座。目前，20号线仅仅处于前期，研究阶段，为长远期规划线路，最终运营形式以相关部门，批复为准。
2019年9月城市，留言板回复：
公交：目前区域内有18路、118、750等公交，另外城铁花山南站也，已通车，一站可以坐到武汉火车站，不过实际车次和人流量，都很少。该区域软件新城上班的，班车较多，所以很多员工依靠公司班车，接送出行。
临近东湖高新花城汇
区域商业产业逐渐完善
商业：东湖高新花城汇为武汉软件，新城商务综合体，由东湖高新集团，自持进行招商。花城汇商业规模约5万方，已于2017年10月正式，开业，商业综合体有3层，包含银行、餐饮、健身、咖啡、休闲娱乐、办公等品牌商家。
另外花山区域内还，规划有花山河商业体。据花山河规划，开发用地近4000亩，相当于三个“楚河汉街”规模。
花山河效果图：
根据12月份城市留言，板官方回复，该商业体近期，迎来重要进展。花山河项目正在，土地整理中，花山河南岸高压线迁改已，完成90%，目前有一宗商业用地在，挂牌中，预计2020年开始启动花，山河商业核心区一期开发。
（楼盘学区情况由，教育局划片确定，该学校为规划中，以上信息仅供参考，无任何对口承诺。）
主推光谷超级少见的电梯花园洋房
1梯2户 户型好到爆
纽宾凯·麓院项目总，占地面积约10.7万方，总建筑面积约为17.18万方，计容建面约12万方，容积率1.2，共951户，住宅停车位1444个。该项目规划28栋住宅，由5栋6层（5+1）退台洋房、18栋9-11层小高层和5栋17-18层高层组成。项目共分两期开发，一期预计2020年1月初，开盘，首推1-8号楼，建面约96-138平小高层以及建面，约132-187平退台花园洋房，均是一梯两户的板楼。
项目沙盘图：
整个项目地块较为方正，为北高南低布局，大部分楼栋为正南北朝向，只有少部分为，南偏东约30度。首推的1-8号楼位于地块西边，1号楼南向偏东，约30度朝向，其他七栋均是正南北朝向。其中4、5号楼为退台花园洋房，其他均为11层的小高层，楼层较低，楼间距较大，所以各个楼栋的采光和视野，效果都非常好，居住舒适度很高。
项目平面规划图：
该楼盘相比于周边(于周边)楼盘，有如下几个优势：
1、容积率很低
项目容积率仅1.2，容积率堪比别墅，这样的容积率在武汉，来说着实是非常低了，居住舒适度相对会较高。
项目宽阔的楼间距使其一，楼的采光也比较充足，如下图：
项目主推的小高层和洋房公摊较低，公摊约17-19%，相比普通高层23%-28%的公摊要低了不少，因此同样的建筑面积你，会感觉房子更大。（项目公摊数据为售楼部，现场释放，具体数据以合同为准！）
3、均为一梯两户的板楼设计
项目此次推出的楼栋均是一梯两户设计，且楼层很低、电梯配比高，出行更方便。
另外，项目所有楼栋均为板式楼，设计，户型大部分基本都，在一个平面上，户型之间相互遮挡很小，可以让户型有更好的采光面和更，长的日照时间。
小高层效果图：
4、四房户型为四开间朝南设计
在武汉楼市中，大户型的三开间朝南，比较常见，但是四开间的户型，就非常非常少了，项目推出的四房户型基本都是，四开间朝南，开间较大，采光和通透性都非常好。
5、拓展面积较大
项目的小高层和阳台拓展面积都较大。其中小高层所有户型均为南北，双阳台设计，不仅南北通透，舒适度更好，还能拓展更多的使用空间。
项目洋房一楼花园实景图：
露台实景图：
6、洋房为退台式分布
洋房为退台式分布，整体造型好看。
项目洋房实景图：
洋房户型分布：
建面约132平米户型：
该户型为四房两厅两卫，分布于4、5号楼洋房的二楼，该户型为四开间朝南，南北通透结构，北向带有阳台，南向带有两个露台，其中客厅外面的露台，面积较大。主卧带有独立衣帽间、卫生间以及南向露台，整体动静分区。建面约133平米户型：
该户型为四房两厅两卫，分布于4、5号楼洋房的3楼和4楼，该户型与上面132，平户型结构类似，也是四开间朝南，不过该户型不带露台。建面约165平米户型：
该户型为四房两厅两卫，分布于4、5号楼的一层，该户型比较方正，四开间朝南，南北通透结构，南向带有三个阳台，主卧带有独立衣帽间和，卫生间，舒适度较高，整体动静分区。另外，该户型有一个非常大的亮点就是其可，使用的花园非常大，所以性价比相对较高。
建面约180-187平米户型：
该户型为四房两厅两卫，分布于4、5号楼的五、六层，属于顶层复式结构。下层四开间朝南，南北通透双阳台，南向带有一个较大面积，的露台，复式的上层也，带有超大露台，可优化面积非常多，动静分区。
小高层户型分布：
建面约138平米户型：
该户型为四房两厅两卫，分布于1号楼，的东边以及6、7号楼的东西两边。户型比较方正，四开间朝南，南北通透双阳台，整体动静分区，主卧南北贯通，带有独立衣帽间和卫生间，舒适度不错。建面约128平米户型：
该户型为四房两厅两卫，分布于1号楼的西边和6、7号楼的两个单元拼接处。该户型比较方正，结构跟上面138平米户型，类似，四开间朝南，南北通透双阳台，整体动静分区，主卧南北贯通，带有独立衣帽间和卫生间，舒适度不错。
建面约109平米户型：
该户型为三房两厅两卫，分布于3、8号楼，户型整体方正，三开间朝南，南北通透双阳台，动静分区，主卧带独立，衣帽间和卫生间。
建面约96平米户型：
该户型为三房两厅一卫，分布于2号楼中，户型结构方正，三开间朝南，南北通透双阳台，主卧带有飘窗，属于紧凑型的小三房户型。
打造超低容积率 运动文化健康社区
1、纽宾凯在武汉属于资历比较深，的老牌开发商，先后开发了纽宾凯，国际社区、纽宾凯小镇、帝斯曼国际中心、纽宾凯中央都会区等。纽宾凯集团与其他开发商，非常大的区别在于它的跨界，纽宾凯业务横跨，现代人居生活、文娱消费生活、现代健康生活、现代教育生活、精品商旅生活等，五大生活产业，在纽宾凯·麓院，分别引入了旗下，的云旗航空、时见鹿书店、微至健康，为业主提供丰富的，运动文化健康生活体验，所以业主可以享受更多的，增值服务。
2、纽宾凯·麓院的物业公司是纽宾凯，物业服务有限公司，从其他项目的交房的，情况来看，口碑还不错。
3、小区容积率仅1.2，在武汉楼盘中容积率属于，非常非常低的，吊打关山大道一带的楼盘。
4、项目预计人车分流设计，住宅停车位约1444个，户数951户，车位配比还是非常不错的，不过项目停车位都位于项目，二期地下，未来住一期的业主需要去二期，停车和开车。
5、项目主打的是托斯卡纳，的建筑风格，该建筑主打的是，与自然结合的设计理念，比较有特色，也能够历久弥新；6米台地式建筑，利用住宅与周边，道路的高差，形成台地式社区，保证社区的私密性。
抓紧上车！
位列东湖高新区高性价比梯队
这几年花山新城区域的地价越来越高，不少地块楼面价均过万，甚至超过了光谷中心，城住宅地块的楼面价，这也在一定程度上表现，了开发商对于花山区域的高度认可，这个片区未来注定是，高价盘的天下！其中两个地王项目(王项目)，均已经推出，房价在18200-19400元/平，已经很好的证明了花山房价，再也回不到10000出头的时候了。纽宾凯·麓院为新盘首开，价格待定，预计参考周边毛坯备案价。因为项目是毛坯销售，所以总价会明显比东湖高新区带装修，楼盘低不少，能显著降低首付和月供。加上本次是项目首开，阿松预计首开价格，会比较亲民，是一个下手的机会。
阿松综合点评：
1、纽宾凯·麓院位于东湖高新区花山，片区，三环外约5公里，区域环境很好，又有东湖高新行政区优势，尤其临近光谷中心城片区，未来还是有潜力的。
2、项目本身是低密度住宅，容积率仅1.2，是光谷在售项目，中容积率超低的产品，6米台地设计，居住舒适度高。该项目四周基本都是绿化，用地和山体，生态资源优势非常明显！另外，纽宾凯集团计划，引入旗下产业，在小区植入书店、航空运动、健康养生等多个业态，打造运动文化健康社区，可享受更多的增值服务。
3、项目周边路网通达性较好，周边还规划地铁，19号线站点，地铁一旦通车，区域将迎来，突飞猛进的发展。
4、花山有一个常重要(常，重要)的亮点就是教育资源丰富，项目南面临近规划的华科，附属中小学分校（已签约，规划中），片区还有华师附小分校，已开学。
5、该项目主推的1-8号楼均是，一梯两户板式楼，在光谷非常少见，公摊超低，户型面积段丰富，结构不错，都是南北通透、双阳台设计。
6、项目首开为毛坯，预计该盘相比周边，楼盘价格更为亲民，是一个上车的好机会。
纽宾凯·麓院即将首开，推出1-8号楼小高层及洋房产品，对项目感兴趣的可扫，下图二维码加置业顾问咨询（二选一即可）：
项目不利因素展示：
武汉阿松原创发布，未经授权禁止转载
1、欢迎购房者加入武汉，购房微信群，扫码加阿松微信后拉群（微信号asong2037），加群时请务必报意向购房片区↓，微信上可找阿松进行一对一购房咨询，并找阿松推荐置业顾问↓2、关注阿松评楼公众号后回复楼盘名可查看全武汉所有主流新盘楼盘评测
3、每日最新的楼盘动态和楼盘推荐请及时关注阿松微信朋友圈
4、专业一对一问答&惊人购房内幕可加入阿松知识星球获取
5、开发商合作请关注本，账号底部菜单“商务合作”
6、欢迎武汉地产行业从业人员，扫码加入武汉地产业内群（加微信号asong2098），验证时请注明公司（或项目）+职位+姓名↓
①本推广内容仅为邀约邀请，所提及的楼盘相关数据均来源于楼盘开发商、楼盘置业顾问、开发商官方公众号、武汉房地产信息网等渠道，本平台无法对全部数据，准确性负责，且不因此承担任何责任，买卖双方的权利义务以房屋主管部门登记备案和购房合同为准，请谨慎核查。
②本推广发布的相关信息均为发稿时获取，部分信息为规划，中和建设中，本平台不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。
③购房有风险，出手需谨慎，本推广内容以，项目核心优势为主，信息仅供参考，无法代替购房者，进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察，并全面分析利弊后理性进行购房决策。
关注 阿松评楼
微信扫一扫关注公众号
