刚需最爱！重磅盘一个接一个！2020白沙洲&南湖全新盘TOP10！
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近期疫情的情况有所好转，湖北复工时间日趋明朗，更多的人也开始关注楼市。此前，阿松已经为大家，盘点了大光谷（东湖高新、江夏区）和大武昌（武昌区、青山区、洪山区武昌北板块）2020年的全新盘供应。（即将全面爆发！2020大光谷值得，期待全新盘top20！）（都是硬货！核心区百万方大盘！2020大武昌期待全新，盘top10！）
今天阿松继续为大家带来洪山区白沙洲片区和南湖，片区的全新盘供应，看看哪些楼盘值得你，期待呢？
2020年白沙洲&南湖全新盘一览图：
对应土拍情况一览表：
在文章开始之前，阿松先给大家安利一波：关注阿松评楼微信公众号，在底部对话框回复楼盘名，可查看对应楼盘评测。关注武汉楼市一线微信，公众号，在底部对话框回复楼盘名可查看对应楼盘高清，规划图及日照图。
白沙洲片区
锦绣江城白沙洲35万方好位置盘！2012年拿地，2020年终于要入市！阿松预计16000-18000元/平
锦绣江城项目位于洪山区白沙洲大道与江国路交汇处，在杨泗港快速通道以北，白沙洲新二环内。项目紧邻白沙洲，大道主干道，离地铁5号线江国路站，也不远，距离梅家山立交约3公里，在区域内占据，的位置还不错。
西面为白沙洲大道高架桥、张家湾小学、烽火钢材市场（规划图显示为商业用地）；
南面为江国路、保利上城；
东面为合富金生建材市场（规划图显示为绿化用地）；
北面为江南汽车交易市场（规划图显示为规划，绿化用地）。
1、项目紧邻白沙洲，大道主干道，在新二环以内，距离武昌核心区比较近，在白沙洲三环内占据，了较好的环线位置，区域内的地段不错。
2、白沙洲三环内目前，还是个大工地，居住环境很差，灰尘极大，空气很差，周边的城市面貌也很差。
3、后期有一定利好，有一定发展潜力。
项目航拍图（早期）：
白沙洲三环内的楼市，可谓是越涨越热，随着中建铂公馆的入市、万科云城的加推之后，白沙洲三环内最近，又安静了一些，不过近日白沙洲的锦绣江城，项目k14地块的规划公示，加上2018年公示，的k15地块，该项目的完整规划已出，预示着白沙洲三环内又一纯新，项目将入市。
锦绣江城的k14地块，用地面积约2.2万方，总建面约11万方，计容建面约8.1万方，住宅建面约4.8万方，容积率3.67，居住总户数约476户，机动车停车位约755个。
K14地块经济技术指标：
本次公示的k14地块呈，长方形分布，垂直于白沙洲大道，在K15地块的东边。地块内三栋高层住宅一字，排开，楼栋呈正南北朝向。
K14地块平面图：
该地块由三栋高层住宅以及一栋办公楼和一栋，三层的集中商业组成，主出入口在南边，规划道路上。
锦绣江城k15地块锦绣江城项目净，用地面积约4.6万方，总建筑面积约24.6万方，计容建筑面积约18.2万方，居住建筑面积约13.9131万方，其中商品住宅约10.6万方，还建房约2.9万方，容积率3.94，建筑密度19.1%，绿地率40%，总户数1295户，机动车停车位1666个。
这两个地块一起，锦绣江城项目的规划也，完整了，项目整体建面约35.6万，总户数约1771套。
整体楼栋分布图：
阿松综合点评：
1、该项目在杨泗，港快速通道以北，属于新二环以内，在白沙洲内占据，的位置不错。但是周边整体面貌不太好，居住环境糟糕。项目紧邻主干道，距离地铁5号线也比较近，在区域内的交通状况还算，不错的。目前来看，周边配套相对欠缺，但是区域有不少利好规划，需要时间等待。
2、白沙洲整体供应充足，三环内的关注度也比较高，区域价格有一定上涨，该项目入市若参照周边万科，云城等楼盘，阿松预计价格，在18000元/平以下，预计在16000-18000元/平之间。
3、该项目拿地多年，也开工打围多时，但是进度比较缓慢。据了解，该项目有望2020年，入市，值得关注。
项目围挡：
城联投江南岸
白沙洲三环内滨江盘，地铁+自建小学，阿松预计16000元/平左右
城联投江南岸位于洪山区夹套河路以西，长征三路以东，白沙四路以北，属于三环内白沙洲地段。项目距离长江约370米，距离三环线约914米，项目属于一线滨江三环，内楼盘。
项目南侧为白沙四路、公交场站、加油站、万科金色城市；
东侧为夹套河路、规划工业用地；
北侧为规划套路、长江鑫都；
西侧为新武金堤路、规划长江江滩、长江。
1、项目位于白沙洲三环内，一线临长江，是三环内白沙洲目前比较少有的，一线临江楼盘；
2、项目周边均为已经交房，的较成熟大体量社区，万科金色城市、长江鑫都、世茂云锦等，还建房居多，目前周边已经有了，较浓厚的居住氛围；
3、项目d地块紧邻，公交场站和加油站，预计有噪音等营销，东面为规划的工业用地，用地未建影响待定。
城联投项目南面为万科，金色城市：
2019年12月2日，武汉城(武汉城)，鑫联房地产开发有限公司申报的新建居住、商业设施、小学、防护绿地和公园绿地，项目一期（B、D地块）项目位于夹套河路以西，长征三路以东，白沙四路以北，进行规划方案公示，项目暂命名为城联投·江南岸。
两个地块，东临夹套河路，西临长征三路，北面为长江鑫都，南面为万科金色城市。两个地块均比较方正，楼栋朝向大体上南偏，东约45°。
2017年12月4日，洪山区白沙洲四坦路、白沙四路编号P(2017)123号、P(2017)124号两宗地块出让，这两宗地块均被武汉城(武汉城，)鑫联房地产开发有限公司拿下，成交价分别为13.38亿、24.35亿，楼面价分别为7524元/平、7514元/平。
武规条字[2017]042号
一、规划用地情况
1、规划净用地面积：140886平方米（以实测为准）；
其中，居住用地面积为99584平方米，平方米，商业用地面积为13982平方米，平方米，小学用地面积为11030平方米，平方米，公园绿地面积为8790平方米，平方米，防护绿地面积7500平方米，平方米（以实测为准）；
2、规划用地性质：居住用地、商业用地、小学用地，公园绿地、防护绿地
土地分类：住宅用地、商服用地、科教用地、公园与绿地；
3、用地位置：洪山区武金堤路以东，白沙四路以北，夹套河路以西 (详见规划用地范围线)。
二、土地使用强度
1、建筑面积：总建筑面积不大于32.42万平方米
其中，居住建筑面积不大于26.39万平方米，商业建筑面积不大于5.5万平方米; 小学建筑面积不小于5300平方米，平方米，平方米；
2、最大容积率：按最大建筑规模与净用地面积，的比值计算（约2.3）；
三、建筑与城市设计要求
2、临江一线建筑高度在20米以上，的建筑物最大连续展开面宽之和，不得大于其规划用地临江一侧，宽度的50%；同时，滨江一线高层居住建筑，原则上应采取点式布局，塑造开敞、通透的滨江界面。
3、A与B块内，C与D地块内，分别塑造不少于，1条垂江景观通廊，保证垂江视线通畅。
4、居住用地的建筑高度控制，在100米以内，且主体建筑高度应采用，2个及2个以上的建筑高度层次（不含裙房）；商业用地的主体建筑高度，控制在120-150 米之间。
5、地块c内商业用地的主体建筑，应后退武金堤(武金堤)路不少于25米，后退白沙四路，不少于80米，后退北部规划城市道路不，少于15米，且应设置在滨江一线区域。
9、滨江一线的住宅建筑，应进行公建化设计，建筑立面应简洁规整。
四、特殊要求
1、结合商业服务设施配建1处居住区级，医养融合中心，建筑面积不小于4000平方米，平方米。
3、地块内应配建，1所18班小学，用地面积不小于1.1公顷，建筑面积不小于5300平方米，平方米，小学规划建设标准按照《中小学校设计规范》（GB50099-2011）、《湖北省义务教育学校，办学基本标准（试行）》（鄂教规【2011】3号）执行。
4、除按相关技术管理，规定配建停车位外，另需在地块c内增设450个，社会公共停车位。
5、按照《武汉市轨道交通管理办法》要求，项目用地的建设需对轨道，四期中12号轨道线进行合理避让；禁止在轨道交通规划控制线内，开展建设活动，在轨道交通规划影响区内的，建设活动需要与轨道建设相衔接。
此前，城联投还有P（2017）123地块（福汉木业地块）位于洪山区白沙洲，四坦路8号，由A、B两个地块组成。据阿松了解，该项目案名预计为城联投·樾江府。两个地块均位于长江沿岸，其中P（2017）123地块（福汉木业地块）紧挨即将通车的，杨泗港长江大桥，P（2017）124地块（科信地块）紧挨规划中的武汉，地铁12号线凌吴村站，两个项目交通通达性和，景观都比较好。
1、项目位于白沙洲，三环内地段，白沙洲大道以西，一线滨江，且南北均为较成熟的社区，项目地段在片，区内有一定优势；不过整体白沙洲三环，内城市面貌一般，短时间内难以改善。
2、目前项目周边的路网初成，门口的夹套河路刚刚通车，可以连通杨泗港快速路，自驾出行已经很方便；不过白沙洲人口密度大，出行比较拥堵，这也是不可避免的，所以堵车问题也，要加以重视；项目交通最大亮点就是12号，线地铁口楼盘，出门即地铁，周边项目项目不来。
3、项目自带规划的小学，是一大优势。目前白沙洲的，商业比较匮乏，但是后期随着居然之家，的开业，中建、万科、龙湖商业的落地，项目周边的商业也会，日渐成熟；医疗配套也逐渐落地，且距离项目4公里范围内；此外配套还有一大优势，就是规划中的江滩公园，目前已经局部动工，对于一线临江的项目来说，实在是一大利好。
4、项目为城投、联投联合开发，从目前公示的效果图和，规划图来看，价格应该不会太便宜，毛坯的可能性不小，阿松预计在16000元/㎡左右。项目作为一个新秀，自身硬件条件不错，搞不好会摘取2020年白沙洲选秀，状元哦！
旭辉都会山
自建约15万方大，体量商业，青菱新区为数很少的，地铁口项目，阿松预计15000元/平左右
旭辉都会山位于洪山区白沙洲大道与丽水路交汇处，靠近地铁5号线南三环站，是旭辉青菱村三大项目，之一，也是三大项目中最后入市，的地块。截止发稿时，该项目已开工，楼盘详情页已上线，但规划未进行公示，肯定将在，2020年内入市。
旭辉都会山位于洪山区白沙洲，青菱新区，丽水路与白沙洲，大道交汇处西北角，属于区域门户地带，距离三环线约1.5公里。
1、白沙洲三环外少有的，地铁口项目，距离5号线南三环站约，200米。
2、自带约15万方商业（含公寓），是白沙洲三环外少有，的大型商业体。
3、自身规划为围合式建筑，规划有大型中央园林。
但项目也有非常大的不足，就是紧邻被白沙洲，农副产品大市场给环绕，虽然说大市场规划，是要搬迁的，但搬迁时间未定，搬迁之前周边环境是十分，糟糕的。
该项目售楼部目前已建成，但未正式开放，目前因为某些原因，暂未进行规划公示，预计将在2020年入市。按照片区的价格参考，阿松预计旭辉都会山比白沙洲三环外，其他项目价格略高，预计达到15000元/平左右。
龙湖白沙洲天街项目 P（2019）087号地块
计容建面23.75万方，商业占70%，将打造龙湖天街，住宅约7万方，阿松预计价格18000元/平
P（2019）087号地块位于洪山区光，霞路与白沙三路交汇处东北角，容积率4.8，规划净用地面积为，48652平；最大建筑面积不大约23.75万平，商服与居住的比例为7:3。项目底层布局建设面积不小于6000，平公共文化馆，以满足周边片区文化，设施需求。按照项目数据计算，项目住宅部分建面约7.1万方，这个体量不算很大，但开盘2-3次是没问题的。
P（2019）087号地块位于洪山区光霞路与，白沙三路交汇处东北角紧邻省妇幼洪山院区，对面即清江40万方商业，靠近规划中的地铁5号线、12号线换乘站青菱站。
北面为佳兆业金域天下；
西面为武昌工学院、青菱路；
南面为白沙三路、规划中的清江锦城商业；
东面为规划中的省，妇幼分院。
地块要求：
1、项目建成后自持经营商业建筑面积不，低于8万方，且10年内不得分割或，整体销售；结合商业服务业设施低层布局建筑面积不少于，6000平方米的公共文化馆，以满足周边片区文化，设施需求。
2、项目须引进，2019年中房协“商业地产运营10强”的公司整体运营商业物业。
阿松点评：
阿松预计18000元/平的价格，很多人可能觉得不可思议。不过根据万科云城，18000元/平也能卖完的情况，龙湖天街的住宅部分对标万科云城，也在情理之中。毕竟龙湖的位置是正宗，双地铁，自己还配建购物中心，周边2大规划，的三甲医院环绕，定义了新的白沙洲中心，再加上龙湖品牌加持，18000元/平的价格似乎合情合理。
绿地青菱西岸项目（案名未定）P（2019）160号、161地块
靠近四环，计容建面48.2万方，其中住宅建面27万方，将引入全球商品直销中心，和众创空间，阿松预计价格12000-13000元/平
1、绿地青菱西岸项目（案名未定）两个地块紧挨着，均位于洪山区三环，到四环之间，属于青菱新区板块偏南端，位置比较偏远。不过项目附近规划的有，青菱西岸，虽然是利好，但是不知猴年马月才会，落地。该位置在区域来说，目前属于比较差的位置。
4、该地块有一定的，招商引资条件，但要求并不算特别高。该地块住宅占了一半左右，商业部分要求引入该企业旗下，自营的全球商品直销中心入驻经营，建设不低于2万平米，的企业服务平台，并引入不少于1家（含1家）“众创空间”名单的企业入驻经营。从效果图上看也是以，公寓为主，可能带有商业街，与大家对项目的，期待有一定的差距。
绿地旗下就有自己，家的全球商品直销中心，大概率就是绿地旗下，绿地优选（G——Super）
《洪山区十三五规划》将青菱生态科技，新城定位为“科技智造增长极”。片区内坐落诸多产业园，也有武汉市中心城区规划面积最大，的都市工业园。预计到“十三五”期末，青菱地区将增加商品房，及还建房超过500万平方米，地区常驻人口达到，30万人。青菱生态科技新城作为武汉中心城区向南拓展和，沿江发展的重点区域，结合洪山区大学之，城的科教优势，“青菱·西岸”势必会成为未来武汉市，发展的夺目亮点。
青菱新区地块一览表：
5、青菱新区的楼盘是不少，其中靠近三环的项目已经基本，全面突破14000元/平的坎，项目北边南益名悦华府毛坯，均价10660元/平，万科保利理想城市带装修价格，约13000元/平。按照绿地一向快销的策略，阿松预计该项目有望在，2020年下半年入市，预计带装修价格，略低于万科项目，在12000-13000元/平左右。
区域楼盘分布图：
土拍信息：
P（2019）160号地块洪山区青菱街杨林村(，杨林村)（具体位置及四至见本挂牌，文件附图所示），规划净用地面积为9.43万平方米（以实测为准）,规划用地性质为商业用地、居住用地、绿地；计容建筑面积不大于23.58万平方米（商业不大于11.08万平方米，居住不大于12.5万平方米）；容积率约2.5；建筑密度商业控制在40%以内，居住控制在30%以内。
该地块竞买，保证金109200万元，起拍总价109200万元，起拍楼面价约4631.04元/平，设置最高出让指导价，218400万元，最高楼面价约9264元/平。最终该地块被绿地华中，事业部底价拿下，楼面价约4631.04元/平。
1、P（2019）160和P（2019）161地块采取搭配供应方式，现场挂牌，竞买人须同时参与，两个项目的竞买，即报名P（2019）160地块的必须，同时报名p（2019）161地块，并分别报价。
2、竞买人须承诺若，竞得该地块后建设不低于，2万平米的企业服务平台，并引入不少于1家（含1家）入围湖北省科技厅公布，的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营。
3、引入一家世界500强，企业（以2018年《财富》杂志公布的企业名单为准）旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行，统一招商和整体运营。
4、项目须在交地，后6个月内动工开发，商服地块须与住宅地块，同步开工建设，写字楼须在交地后36个月内，通过工程竣工验收，住宅须在交地后30个月内，通过工程竣工验收。
5、居住地块内需配建不，少于2500平米的邻里中心，其中包括不少于200，平的社区卫生服务站，不少于600平米，的体育活动场，不少于500平米的，环卫工人休息站，不少于250平米的，托老所，不少于100平米，的公共厕所，不少于200平米的社区居委会，及警务室等。
6、应该配建一所12班的，幼儿园，用地面积不，少于4860平米，建筑面积不少于，3600平米，建成后用地及产权，无偿移交给洪山区教育行政部门。
P（2019）161号地块位于洪山区青菱街杨林村（具体位置及四至见本挂牌，文件附图所示），规划净用地面积为9.85万平方米（以实测为准）,规划用地性质为商业用地、居住用地、绿地；计容建筑面积不大于24.62万平方米（商业不大于10.07万平方米，居住不大于14.55万平方米）；容积率约2.5；建筑密度商业控制在40%以内，居住控制在25%以内。
该宗地共包含两个地块，其中A地块为商业地块，规划用地面积4.03万方，建筑面积不大于，1007万方；B地块为居住用地，规划用地面积5.82万方，建筑面积不大于14.55万方。
该地块竞买，保证金115900万元，起拍总价115900万元，起拍楼面价约4707.55元/平，最高出让价，231800万元，最高楼面价约9413.2元/平。最终该地块被绿地华中，事业部底价拿下，成交总价115900万元，楼面价约4707.55元/平。
地块要求：
1、P（2019）160和P（2019）161地块采取搭配供应方式，现场挂牌，竞买人须同时参与，两个项目的竞买，即报名P（2019）160地块的必须，同时报名p（2019）161地块，并分别报价。
2、竞买人须承诺若，竞得该地块后：引入不少于1家（含1家）世界500强企业的，全资子公司区域总部入驻经营（以2018年《财富》杂志公布的企业名单为准），并引入该企业旗下自营，的全球商品直销中心入驻经营；
3、引入一家世界500强，企业（以2018年《财富》杂志公布的企业名单为准）旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行，统一招商和整体运营；
4、项目须在交地，后6个月内动工开发，商服地块须与住宅地块，同步开工建设，写字楼须在交地后36个月内，通过工程竣工验收，住宅须在交地后30个月内，通过工程竣工验收。
5、b地块内需配建不少于2500，平邻里中心，其中包括不少于180，平社区卫生服务站，不少于600，平体育活动中心，不少于500，平社区文化站，不少于200平的托老所，不少于300平的社区服务，用房等。
金科地产武汉第二盘，白沙洲三环外，阿松预计价格13000-14000元/平
金科镜湖里P(2017)163号地块位于洪山区青，菱湖东岸、武咸公路以西、青菱湖东路与，园艺二路交汇处，土地面积170580平方米，平方米，住宅、商服用地，容积率为2.48，建面42万方。
项目位于白沙洲三环外，白沙洲大道西侧，青菱湖东侧，园艺二路与园艺三路之间，融科花满庭小区以南。
湖北华夏军安置业有限公司于2017年12月26日通过现场挂牌，交易方式以118000万元竞得p(2017)163号地块，楼面价2789元/平。
1、须建设8万平方米，限价安置房，房屋销售均价5180元/平方米，用于对接驻汉部队未分配住房和，住房未达标的现役军人以及由军队安置的离退休干部;
2、地块内控制一所12班，幼儿园，用地面积不，小于4860平方米平方米，建筑面积不小于3600平方米，平方米;
3、地块应按照住宅，总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房。
阿松点评：
该项目整体还是，比较值得期待的，首先体量不小，其次又靠近主干道，西侧也临湖，白沙洲三环外也是刚需非常，喜爱的区域。如果股权纠纷问题解决，有望2020年入市，阿松预计其价格在，13000-14000元/平左右，与青菱新区的旭辉江悦府等，楼盘价格相似。
南湖片区
当代南湖壹品南湖北岸湖景大盘，无奈周边有硬伤，阿松预计价格30000+元/平
2020年1月，武汉市鼎顺瑞城，房地产开发有限公司新建居住项目（当代南湖壹品）（地块二）方案进行了批前公示。
西侧为万科翡翠云台、桂湖路、南湖；
南侧为桂湖路、南湖；
东侧为南湖半岛、湖北省肿瘤医院、泉盛花园；
北侧为浅水湾路、 保利浅水湾。
土拍信息：
P(2017)183号地块位于，洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西地块被武汉鼎(，武汉鼎)顺瑞城房地产开发有限公司底价368742万元竞得，楼面价7747元/平，该地块为纯住宅地块。当时各个媒体发布，的信息显示，武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司，为武汉金地房地产开发有限公司关联公司，但后来发现，其实该公司是武汉当代。
中建福地星城二期
南湖30万方高价盘，只能打折入市，毛坯备案均价27000元/平
中建福地星城二期P（2019）034号地块位于雄楚大道，与珞狮南路交汇处西南部，位于二环旁，属于南湖片区比较，核心的板块。该地块总规划，用地面积62051平，共包含a、b两个地块，容积率6.21，计容建面308100平方米，平方米。
地块所在位置发展相对，成熟，也是洪山区各项配套齐聚，的地方。区域内基本无空地开发，周边均为成熟小区，一应配套齐全，距离武昌核心很近，500米左右到珞狮路，立交，上二环线也比较方便。
该地块案名为中建福地，星城二期，目前已开盘，折前均价27000元/平，毛坯销售，价格太贵，销售状况并不理想。项目开盘时打折，折后价格25000-26000元/平，依然是比较贵的。
项目平面规划图：
中建福地星城二期总，规划占地面积约6.2万方，总建筑面积约45.7万方，计容建面约30.8万方，住宅建面约16.7万方，商业办公酒店建面约13.7万方。容积率4.96。住宅总户数约1591户，户均面积约105平米，机动车停车位约，3297个（含商业部分车位）。
二期规划的经济技术指标：
土拍信息：
该地块起拍价为，240700万元，起始楼面价约7812元/平，设置的最高，楼面价约11678.25元/平米。最终该地块被中建三局，地产底价拿下，总价240700万元，楼面价7812元/平。
整个地块地上计容建筑面积控制在，308100平以内；其中a地块商业商务建筑面积不，大于82000平，居住建筑面积不大于170860，平（其中还建安置房，面积不小于9500平）；b地块商业商务建筑面积，不大于55240平。
阿松点评：
中建福地星城二期，虽然位置不错，也是卖毛坯，但备案价实在高的吓人。身为南湖的楼盘，却卖出了武昌核心的价格，也比同小区二手房价格，高出很多。未来如果想要快速销售，只能降低其销售价格。阿松认为，市场对该楼盘的，可接受价格应该在24000元/平左右。
新力雅园
老南湖片区18.9万方纯新盘即将开盘，阿松预计价格，20000元/平左右。
武汉福瑞德成房地产开发有限公司位于洪山区南湖新村旁的大洲村，城中村改造k5地块(一期)新建居住项目总，平面规划方案公示，也就是新力雅园项目。这标志着，几乎断供的南湖板块，终于又有了新楼盘！
大洲村城中村k5地块总用地，面积41282㎡，总建筑面积277792㎡，计容积率建筑面积，204699㎡，住宅建筑面积196381，㎡。项目容积率4.96，总户数1751户，停车位2022个，其中405个配有充电桩，小区基本上为，全人车分流模式，车位比：1:1.15。项目内部规划还有一个，幼儿园。通过总建筑面积与，总户数分析，可以得出小区平均单套面积为112㎡，户型面积适中。
平面图放大：
目前项目的户型图已曝光：
新力雅园项目位于洪山区，南湖路与长海路的交汇处，整个项目属于老南湖片区，行政区隶属于洪山区，整个南湖的新房，都非常稀少。
项目位于2.5环（新二环）以内，环线位置还算是不错的。
北面是汀香美域住宅、缤购城、保利公园九里东区等；
南面是现状低矮建筑、巡司河；
西面为长虹中学、南湖新村、南湖路、东原晴天见小区；
东面为南国花郡、李纸路。
项目周边城市界面：
土拍信息：
2017年1月武汉福瑞德成房地产开发有限公司以174120万元竟得的洪山区大洲村，b包地块(包地块)p(2016)161号地块，P（2016）161号地块由k3，和k5地块组成。其中k3地块为白沙洲新力，城项目，目前项目已经开盘；k5地块即为南湖，板块项目，具体信息如下：
规划设计条件
1、规划净用地面积：38156.53平方米（以实测面积为准）2、规划用地性质：居住用地；
3、用地位置：洪山区南湖新村旁（详见规划用地范围线）。
4、建筑面积：不大于189100平方米；
5、该地块北侧另有拟，扩大毛呢厂用地面积约3125.51平方米(以实测面积为准，) 未计入本次用地范围，用地性质为居住用地，建筑规模15600平方米，平方米，待具备条件后可以作为扩大，用地整体规划。
阿松点评：
新力雅园位于老南湖片区，也是南湖里面非常稀缺，的纯新盘。这样一个地段，环线位置不差，地铁规划也不少，但道路交通确实没得救，周边道路狭窄拥堵的情况，恐怕难以改变。因为同片区太，长时间没有新盘销售，所以价格确实不好预测。阿松预计该项目，带装修价格20000元/平左右。
全文总结：
总体来看，白沙洲片区新盘供应还是比较，充足的，除了全新盘入市之外，老盘加推的货量，也比较充足，特别是白沙洲三环外，购房者选择会更多。总体来讲，锦绣江城、旭辉都会山、白沙洲龙湖天街项目，更令人关注。
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