终于要来了！...



在地产界，蓝城一直被视为“行走着的情怀”，因为蓝城是脱胎于绿城，是绿城创始人宋卫平(宋卫平)带领绿城核心，团队和优秀资源组建而成，很多熟悉绿城的人都知道，宋卫平是绿城的灵魂人物，是他把绿城的品质，做到了众多人称赞的水平，可以说其每一个项目都是当地高端房产，物业的代表，很多有身份的人都，愿意为其买单。蓝城此次首次进驻武汉，开发的一个楼盘，虽然宣传很少，但是在某个圈层已经，默默传开了，刷新了很多武汉人(武，汉人)对于低密度住宅的认知，具体表现在：

1、项目示范区刚刚建好之初，就已经有许多人到，营销中心争相看盘，有的甚至要求直接冻资，生怕晚了一步就要，错过自己心仪的房源。

2、目前作为营销中心价值约，1600万的三层中式合院已经被“某位神秘人”优先预定。

3、90平带北向

的户型只有3套且单价超4万，依然还是有非常，多的人对其“虎视眈眈”。

不卖关子了，阿松自己揭开谜底，这个传奇的楼盘就是花博汇蓝城·桃李春风。光是规划方案就，修改了十几个版本，意在把打造的非常成功的低密度，住宅小镇样板——杭州桃李春风复制然后把升级版本带，到武汉来，在武汉打造一个成功，的高端合院产品样板。



这个时候就有人好奇了，一个中式合院竟然会有这么，大的影响力，是不是这个盘性价比，很高导致的结果？非也非也！该楼盘目前透露，的价格并不低，拓展面积也并不是很高，但是该楼盘有，如下的几个优势，导致其成为武汉土豪们都，想拥有的“中式合院”：

一、蓝城打造真正的中式合院！值得收藏！

二、武汉罕见带装修的合院，成本完全透明化，买了就不舍得卖！

三、容积率从0.6降到0.37！绿地率50%！几乎秒杀武汉所有楼盘！

四、中式合院户型90平起，总价300万起即可，入手一套纯正的“蓝城牌”中式合院。

五、项目就位于花博汇里，住在公园里，出门即是美景！

六、形成高圈层的小区，你的邻居可能就是某三甲，医院的主任医师或者某大学的教授！

花博汇蓝城·桃李春风

这些年各种中式、新中式项目如雨后春笋，一般蓬勃而起，就是为了符合当下高端，居住人群的宜居需求，但是中式与中式之间，其实有非常大的差别。武汉很多中式低密度产品看着，很中式，但是其实“挂羊头卖狗肉”，没有捉到中式的“灵魂”，这也是为什么蓝城从一进入武汉，就备受青睐，毕竟好东西是经得起研究，和细琢磨的。

蓝城打造的中式，合院的园林、建筑都尽可能的，贴近古时中式风格，完全颠覆了之前武汉的中式合，院的建筑风格。整个项目传承中国传统，园林的设计理念，同时吸取苏州园林的精髓，将打造多层次的园林布景。可以说，项目就是一个“微缩版”的苏州园林，值得“私藏”。

项目采用的是，三进院落空间，打造“一进归园，二进禅院，三进水院”的园林景观。首先，项目入口引进了日本进口的羽毛，枫和两株黑松，据项目方透露(方透露，)这三棵树总价就超105万。在大门两旁还设计了一对造型姿态，非常对称的黑松，呈现迎客姿态，据置业顾问讲解，为了保证这两棵树完全，对称，还专门跑了，好多地方进行挑选，最终选择的这两棵树，是来自于不同的地方，足以可见项目对于品质，的精益求精。



从门口的平步青云路走进，就到达“二进禅院”的院落空间。禅宗庭院内，树木、岩石、天空、土地等常常是寥寥，数笔即蕴涵着极深寓意，在修行者眼里，它们就是海洋、山脉、岛屿、瀑布，一沙一世界，这样的园林无异于，一种精神园林。

穿过月洞门，接下来为“三进水院”景观空间，也是园林景观较为集中，的区域。桃李春风的园林景观，讲究“曲折有法，前后呼应”，叠山理水、栽花植木，各有章法，竭力营造出宋卫平口中“迷路其间”的老江南意境。而这里的植被和石砌，太湖石，罗汉松，入园处的水榭，爬山廊，到六角亭，各有韵味。在建筑工艺上，项目主打素雅纯净的，建筑风格，有包括飞檐、瓦当、花窗等种种生动的，建筑符号，以及亭、台、楼、阁、轩、榭、廊等中国特有的空间营造。在古建营造的选材上，木材给人以含蓄、深沉的天然之美，但由于中式材料在现在，建筑营造过程中存在耐候性、材料标准与成本等问题，木材已在现代建造中，很少看见。不过项目为了给业主，呈现良好的视觉效果，保留纯正的中式建筑，在不影响建筑安全的，前提下，不惜成本的大量采用，了实木结构，例如屋檐、戗角、连廊、水榭、六角亭、半亭等等。（以上园林相关信息以实际，交付为准，本平台不对其后期，发生的变化负责，且不因此承担任何责任，请谨慎核查。）

由于宋卫平开发该产品的初衷是做的产品能够成为自住的终生居所，让业主住进去，就不想要卖掉，而不是一个用来，转手的闲置品，所以花博汇蓝城·桃李春风是带装修销售。据项目方透露，项目由于是宋卫平(宋，卫平)重点关注的项目，承袭了蓝城地产一贯坚持，的高品质，包括装修标准也非常高，装修成本几乎覆盖了，装修价，装修品牌与武汉市面上的普通高层，装修品牌要好很多，而且项目的各项成本预算单都可以直接查阅，成本完全透明化，在武汉恐怕也只有蓝城敢，这么做了！项目在装修打造上也非常，舍得花心思，拥有高达88个精装细节，这样的装修标准在武汉，算是装修“高配”了。包括水地暖+中央空调二合一系统、全屋生活热水系统、全屋净水系统、全屋墙纸等等，这是一个非常高的配置，远超武汉其他楼盘装修，标准，精装品牌包括汉斯格雅、杜拉维特、日本骊住、西门子、松下、美国怡口等，都是偏高档的。具体哪88个细节在，全文是讲不完的，想要感受蓝城的装修品质的可加文末，置业顾问预约参观样板间。

（装修标准由2019年，12月份售楼部提供，后期可能发生变动，请以合同约定为准）

阿松想在这里说说其与，其他楼盘相比更为贴心的装修细节：

1、吊顶仿照古式风

由于打造的中式合院产品，所以项目部分户型会根据，户型特色进行古风的打造，客厅吊顶造型也，仿照的古代建筑风格，颇有古色古香的感觉。2、水地暖及中央空调二合一

项目有一个非常大的亮点是取暖采用水地暖+中央空调二合一系统。这样的系统比单纯的地暖或者，空调都要贵，但是用的时候更节能、更节省空间，舒适度也更高一些。3、全屋生活热水系统

项目采用的是冷热水循环系统，这个系统能够保证浴缸、淋浴房、洗脸盆、厨房同步热水，也就是说能够多源头同步，热水，它们互不干扰、水温比较恒定，也无需等待，以后再也不用担心，冻到小手手了。

4、全屋净水系统

项目采用了全屋净水系统，直饮水水质纯净，口感甜润，管网系统利用变频泵循环，用紫外线杀菌，消毒保鲜，确保直饮水无二次污染，从源头保证业主，饮用水的安全。

5、厨房非常多小细节

项目在厨房里面设计了非常多的贴心小细节，包括西门子洗碗机、绿岛风厨房凉霸、贝克巴斯厨余粉碎机等等设计，另外根据中国人的生活习性，特别设置米箱，容量适中，取用便捷。

6、 加热毛巾架

卫生间毛巾架采用智能温控系统，让加热毛巾架具有烘干抗菌，的功能，使用更为贴心便捷。1、主动降容！容积率由0.6降到0.37！

简单粗暴的来看，评判一个项目的宜居性，与舒适度，容积率是非常直观的，表达形式之一。在武汉，我们见过很多房企，为了追求利润，哪怕是3.0的容积率，也要做出高低配。例如，白沙洲区域就是出了名，的钢铁森林，区域内高住宅楼林立，大多数楼盘容积率高，居住感受非常不好。



而花博汇蓝城·桃李春风却主动愿意在利润，和社区之间，做出妥协，主动降容，把容积率从0.6，降到0.37，牺牲了不少的利润空间，但是却极大的增加了，居住的舒适度。

2、绿地率高达50%！

对于住户来说，容积率直接涉及到居住，的舒适度，绿地率也是如此。而绿地率计算方法要比，绿化率严格很多。一般来说，发展商可用于回收资金的，面积就越少，而住户就越舒服。项目的绿地率高达50%，这么高的绿地率在武汉，简直难寻，小区简直可以称为花园，小区。

花博汇蓝城·桃李春风总用地面积12.7万方，总建筑面积约6.4万方，计容建筑面积约4.7万方，容积率约0.37，建筑密度约24％，绿地率约50％，为40年产权、商业性质的中式合院产品。项目由花博汇和蓝城，两家共同参与，具体开发模式及开发商占股，比重请加文末置业顾问咨询。

花博汇蓝城·桃李春风整个地块为东南，朝向，项目整体平面图如下：



首开推出的为A2、A3、C4、C5组团中式合院产品，均为东西排列分布，共92套，其中A2组团有18套，A3组团有20套，C4组团有30套，C5组团有24套。户型面积段为90-205平，其中90、120、140平将作为主力户型，90平的户型在武汉低密度住宅市，场中属于小户型，算是属于入门级门槛。

该项目具有如下几个特点：

1、合院产品大部分横向排布

合院有横向、纵向排列方式，武汉常见的合院产品多数，都是纵向排列，纵向分布的合，院采光面有限，且户与户之间间距太近，私密性得不到很好的保护。但是花博汇蓝城·桃李春风的合院大部分为，横向排布，拥有非常宽的南向采光面，居住舒适度明显高很多。就这一点就秒杀了武汉不少，合院产品。2、合院产品大多，只有1层或2层，占地面积更大

低密度住宅一般是3层，但是花博汇蓝城·桃李春风产品大多为，1层或者2层，同样的建筑面积占地面积，更大，而一套房子最值钱的，就是土地（占地面积），占地面积越多越划算，后期可操作空间更多。

除此之外，1层和2层的低密度住宅，还可以减少爬楼的成本，更低的楼层也可以减少楼栋，之间采光的遮挡。

3、大部分合院产品为三面采光

市面上联排产品普遍是平面的，狭长型分布，中间户南北面采光，采光面较少；而合院产品通常为，三面采光，中间户也不受限制同样可以，实现三面采光。南向有凸出的一间房，楼栋分布更加立体，院子分布在东侧或西侧，采光面和开间更宽，拥有更多舒适的，空间和阳光照射面。

4、家家户户都送农庄、送花园，可省下停车位钱！

项目每一户还赠送有农庄（使用权），小到70－80平的，大到200平的都有。这个“农庄”未来是蓝城小镇，的一个产品原型，寄托了每一个都市人的，桃源梦想。（农庄土地性质为农用地，位于小区外，每户将另外签定协议）

而且由于项目是合院产品，所以合院环绕有花园，这个也是业主可以使用的，居住舒适度很高。

另外，对于居住在低密度小区的，业主来说，开车已经是出行的标配。项目车位配比约为1：2，每户门前都有独立停车位，业主可以省下，购买停车位的钱。而且这个车位就，在楼栋门口，出门就可以直接上车，不用走路，在很大程度上也，节省了很多的出行时间。另外项目二期还规划有，地下停车位（可租、可买），如果家里好几辆车的，话也不用担心没地方停了。由于项目首开户型图较多，所以阿松主要点评一下主推，的户型图，完整的户型图可关注【阿松评楼】公众号回复“花博汇蓝城·桃李春风”在前期文章中查看。该户型在首推，楼栋中只有6套，分布于A2组团的3号房，A3组团的3、4号房，C4组团的17号房，C5组团的11、12号房。

建面约90平户型只有一层楼，3房2厅2卫的格局，尤其是带200平左右的北向，农庄户型非常受欢迎，只有3套。此户型由南向入户，布局紧凑实用，基本无浪费面积。整个户型占地面积大，有天有地。另外，该户型还有一个亮点就是一楼，有一间卧室与建筑主体分离开来，成为独立的卧室，使其免于一楼活动区域，的喧闹。该户型与上面户型类似，也为"L"型，96平户型共14套，分布于A2组团的10、16号房，A3组团的14、17、18号房，C4组团的10、24、25、28、29号房，C5组团的17、18、22、23号房。

建面约96平户型为一层楼，3房2厅2卫的格局。该户型是北向入户，并且书房是与次卧相连，动静分区。该户型共2层楼设计，共19套，分布于A2组团的5、7号房，A3组团的5-7、9-11号房，C4组团的2-4、18号房，C5组团的4-10号房。

建面约145-148平户型有两层楼，为3房2厅4卫的格局，该户型南向入户，占地面积非常大，一楼有一间卧室与建筑，主体分离开来，成为独立的卧室，主体结构一楼为活动区，二楼为起居室，2间卧室共用大露台（全拓展）。该户型动静分区明显，三间卧室的居住，舒适度都不错。

对于低密度住宅来说，环境也是其一个非常，大的价值点。项目就位于蔡甸区，花博汇内，等到项目交房，业主可以通过北面的大门免费，进出花博汇（每户有6个免费进入花，博汇名额），花博汇就是桃李春风，业主的后花园，每天都可以观，赏花博汇的美景。

花博汇蓝城·桃李春风微观区位：

北面为花博汇；

南面为待规划地块（地块性质及用途未定）；

西面为待规划地块（地块性质及用途未定）；

东面为知音湖大道、世茂嘉年华（停工待建）、世茂龙湾。武汉花博汇是武汉年游客量达80，万人次的4a级景区，具备成熟的文旅产业配套，每逢节假日的时候，花博汇的游客都爆满。武汉花博汇规划，面积约5300亩，总投资约50亿元，由武汉阅景汇公司，分三期投资建设，打造成为集花卉旅游观光、创意农业体验、田园养生度假、亲水休闲游乐、美丽乡村体验、花卉贸易展销功能于一体(，于一体)的田园综合体。

在花博汇不仅能看到，一大片一大片的花海，还有花海玻璃桥、浪漫摩天轮、碰碰车、海盗船、欢乐海洋岛、万马奔腾、自控飞机、萌宠乐园、卡丁车、高空水滑道漂流、花海马场等游玩项目。

花博汇蓝城·桃李春风附近规划有3号，线延长线的文岭站（此站点为远期规划站点，具体站点位置以，市政规划为准），该线路已经列入武汉，轨道交通线网规划，但还未动工。

项目门口是知音湖大道，路况较好。从项目出发可以通过，知音湖大道-东风大道高架通往主城区，也可走知音湖大道-汉阳大道通往三环线。

与很多楼盘不同，在蓝城开发的产品中，无形的生活圈层和社交圈层是其，非常大的卖点，其与低密合院几乎是，完美的cp。这样的产品，这样的价格，这样的品牌，注定是武汉金字塔尖上，的那部分人所拥有的。

从2010年至今，蓝城在9年间打造，了81座中国小镇，其代表作更是数不胜数，杭州桃李春风、乌镇雅园、杭州桃花源等多个项目，圈粉无数。而稀缺的东西，容易成为市场的宠儿，这就像男人限量版的跑车或者女人，限量版的包包，既有品质，又可以体现身份。花博汇蓝城·桃李春风作为蓝城首入，武汉的项目，是其在武汉的开山之作，具有非常重要的意义，并且项目本身套数就不多，首次开盘仅有92套，席位非常有限，所以关注的人非常多。据项目透露，项目的意向客户有非常，多大学教授、单位领导以及公司老板，都是属于高素质人群。

物以类聚，人以群分。低密度产品作为一个，高端居住载体，将各行各业精英人士及，社会名流聚集在一期，同一类人居住在，一个圈层内，是文化、财富和地位的象征。拥有一个圈层不仅代表，一种生活，也是一种机会。住在蓝城的小区，你可以有非常多，的机会把邻居变为好友，由好友变为合作伙伴，事业和生活都可以有新，的发展机会。为此，蓝城提出了“交付房子之前先交付邻居”的理念，会适时举行非常，多的业主活动，可以为人脉积累提供非常，高效的平台。阿松综合点评：

1、蓝城向来以擅长，做中式产品著称，在其他城市，但凡提起蓝城这个IP，所有人一下就能联，想到中式建筑，这与蓝城一直以来底蕴深厚的，营造功力不无关系，可见蓝城的品牌输出力与影响，范围之深，所以该项目可以说是重塑了武汉人，(武汉人)对于中式合院的观念，有里程碑式的影响。

2、花博汇蓝城·桃李春风为带装修销售，此类产品带装修销售在，武汉非常少见，并且项目装修级别，及成本非常高，在保持项目高端性的同时，也有利于减少低密度产品空置，的现象。

3、项目预计距离3号线延长线，文岭站（远期规划中）很近，同时东风大道高架也能，保障出行。

4、项目就位于花博汇内，容积率仅0.37、绿地率高达50%，可以说是公园型小区，这样的指标可以说是小区超高居住，舒适度的保证。

5、项目中式合院户型，90平起，均价约35000元/平（含4800元/平装修），总价300万起，对于低密度产品来说，属于入门级别，也非常受欢迎。

花博汇蓝城·桃李春风预计1，月中上旬首开，对项目感兴趣的可扫文末置业，顾问具体咨询了解（二选一即可）：

备注：本文所介绍项目，为商办产品，所谓商办产品包含市场上大家，俗称的写字楼、公寓等，产权为40年，目前商办产品的政策，是不限购不限贷、最低首付5成，不限贷根据不同，城市房产政策、金融政策以及具体楼盘要求，而定。想详细了解商办产品详细优，劣势的可以关注本公众号回复“公寓”查看。

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