必将开创光谷的先河！极端位置！户型令人惊掉大牙！
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中城光谷龙山湖
（东湖高新-光谷东）
预计2020年中旬推出超级大平层
该项目是前任光谷东单价地王
户型面积为165-270平
有可能毛坯销售
项目放风价18000-20000元/平
目前，中城光谷龙山湖项目在各大房地产网站的详情页面也已经上线了。中城光谷龙山湖项目正在，建设中，计划推出大户型平层房源。
户均面积超200平
低密度高端住宅
中城光谷龙山湖项目已于2018年9月份公示了一期和三期的规划方案。根据规划显示，该项目共包含A、B两个地块，规划净用地，面积约69437.32平米，总建筑面积约221412.26平米，计容建筑面积约，147186.41平米，其中住宅建筑面积，约112994.84平米，商业建筑面积29921.16平米。项目整体建筑密度18.77%，绿地率28.97%，容积率2.12，共522套房源，户均面积约216平米，机动车停车位1786个，其中住宅车位1356个，商业车位361个，幼儿园45个车位，其他配套24个车位，小区人车分流设计，住宅车位配比约1:2.6。总经济技术指标：
其中一期占地面积，52084.67平米，总建筑面积161367.62平米，计容建筑面积106048.24平米，住宅建筑面积101965.34平米，一期容积率2.04，绿地率31.16%，共479套房源，户型面积约212平米，一期二期共有，1422个地下车位，包含住宅部分，1356个车位，幼儿园45个车位，其他配套21个车位。
一期经济技术指标：
项目一期住宅呈合围，式分布，整体呈P字形，楼栋朝向为南北朝向，南向略偏东。
平面规划图：
一期共包含8栋15-24层住宅、1所9班制幼儿园及，约250平米的配套商业。其中5、6号楼15层，4号楼16层，8号楼22层，9号楼23层，1、2、3号楼24层，所有楼栋一楼均为架空，层设计，整个一期户均面积约，为212平米。从户均面积和容积率来看，该项目定位都是非常，高端的。
日照分析图：
三期经济技术指标：
商业地块在住宅的南边，地块比较方正。
三期平面规划图：
项目商业部分由三层的商业，盒子以及一栋16层的商业楼组成。
商业效果图：
日照分析图：
项目整体容积率很低，一期户均约212平米，超越了之前花山地王项目(王项目)151平米的户均面积，及正荣紫阙台约140平米的户均面积。一般大多数住宅项目的户均面积，在110平米左右，该项目超200平米，的户均面积，可以肯定项目整体定位，偏高端，甚至是豪宅。
项目备案信息已上架：
项目共规划9栋高层住宅，共552套，最新户型为165平，基本是以2梯2户，的大平层为主。从小区楼栋分布来看，东面的5、6、7、8、9号楼可以看湖，因此户型较大，均为230-270平。1、2、3、4号楼临街，户型稍微小一些，为165-230平。
165平户型：
该户型数量比较少，仅仅位于2号楼和3号楼，三房两厅两卫，南北通透，三开间朝南。户型有独立入户前室，还有一些其他拓展面积，不足是只有三间房，也很难改造为四房。
195平户型：
该户型位于1、2、3、4号楼，是项目第二小的户型，四方两厅三卫，三开间朝南。该户型南面阳台很大，主卧带衣帽间和卫生间，舒适度比较高。
230平户型：
该户型位于4、5、6、7、8、9号楼，四房两厅三卫，三开间朝南，三面采光。该户型南面2个卧室均为带衣帽间，和卫生间的套间，客厅带拐角阳台，舒适度高。
270平户型：
该户型结构和230平，户型类似，四房两厅三卫。虽然结构上没有，什么太大缺陷，舒适度也很高，但270平这么大的面积不再加，一间房做成五房，还是非常遗憾的。这样的面积，如果稍微设计得当一点，做成五房四卫甚至六房四卫是完全，没有问题的，一点都不影响舒适度。主要还是由于户型开间，不够，南北进深过长，导致利率户型房间数受，限制。
2016年光谷东单价地，王 后来被南山超越
已拿地近5年
2016年7月8日，武汉中央商务区城建开发，有限公司以12.79亿元竞得位于九峰一路，与珊瑚北路交汇处的p（2016）060号地块，楼面地价8688元/平，溢价率高达256.34%，成为当时的新光谷(新，光谷)东单价地王，后来光谷东地王纪录(王，纪录)被南山光谷府项目超越，南山项目楼面价达到了12363元/平。
2017年6月26日，武汉报建项目查询网上，显示，武汉中城龙湖房地产开发有限公司的，中城龙湖森林项目报建，即中城光谷龙山湖项目。
据查询，武汉中城龙湖房地产开发有限公司为武汉中央商务区城建，开发有限公司全资子公司，是武汉中央商务区区投资控股，集团有限公司旗下的大型国有房地产企业（中城地产）。作为武汉本土的大型，国有房地产集团企业，中城先后在武汉先后开发，了丽水花园、裕荣家园、武昌城市公园等，多个地产项目，中城国际、中城时代、中城上城、中城上品、中城青年汇、中城广场、中城悦城、中城SOHO等多个项目。但从区位分部来看，中城地产开发项目，多位于汉口，武昌仅有少量项目开发，而该项目为其在，光谷的首个项目。
值得一提的是，项目2016年就拿地，不过后来一直捂盘，每年的新盘预告中都有他，但一直不开。目前终于捂盘到备案价格，不限了，2020年肯定要入市，但市场能不能接受这个，价格就不好说。
光谷东未来科技，城产业园区
靠近外环线
中城光谷龙山湖项目位于东湖高新区九峰一路与顶冠峰路交汇处，属于东湖新技术开发区光谷东，板块。该项目距离东三环线约7.6公里，靠近绕城高速，距离绕城高速不足1公里，是光谷东区域中环线位置最远，的项目之一。光谷的四环线和外环线目前，是重合的，因此项目可以说靠近四环，也可以说靠近外环。
项目北边是九峰一路、中科院武汉植物园光谷，园区以及空地；
西边是住宅用地，预计是管委会自持的未来，城产业员工住宅及光谷十六小学；
东边是在建的，龙山湖公园和水库；
南边是龙山湖公园，隔着公园是北大资源山水，年华住宅小区。
区位点评：
1、该项目在光谷未来城附近，靠近外环线绕城高速，在光谷东的环线位置较差，明显偏离了光谷中心城。
2、项目所处位置为，未来科技城启动区，周边有较多产业规划，比如华为武汉总部，产业人口多，产值高，购买力高。
3、该项目近距离内，有规划的龙山湖公园，以及植物园，居住环境还算不错。
未来科技城：
项目区位图：
距离地铁1.3公里，交通状况一般
自驾：项目周边有九峰一路、珊瑚北路，距离主干道高新大道约1.5公里，往主城区主要依靠，高新大道。目前该项目只能往南边走比起光谷，东多数项目来说，该项目周边路网一般。不过目前周边，并不怎么堵车，但是距离三环略远，目前不是很方便，上城市快速路，未来会好一些。项目周边还靠近武汉，外环线（绕城高速），不过目前光谷东的出口匝道，还未开通，未来开通后出城，会方便一些。
高新大道路况：
根据规划，高新大道也将，进行快速化改造，后期自驾出行或将更便捷。
高新大道改造效果图：
地铁：该项目距离11号线光谷七路站，直线距离约1.3公里，11号线东段已经开通，从左岭通往光谷火车站，可与2号线换乘，轨交路网比较发达。不过该项目距离地铁站，略远，需借助其他交通工具换乘。
测距图：
11号线武昌段线路图：
项目北边就是有轨电车l2路，的植物园站，该站点是L2路的终点站，可以坐有轨电车在光谷七路站，换乘地铁11号线。不过有轨电车比较慢，略显鸡肋。
交通点评：距离地铁略远，不过也算是地铁，覆盖范围之内。自驾出行也不是，很方便上快速路，整体来说交通状况一般。
项目配套
产业配套：项目所在的是武汉未来，科技城片区，有众多高新企业入驻。华为武汉研究所也建，设在未来科技城，因此附近高收入(高收入)的，人群非常多，有较强购买力。商业配套：按照规划，该项目自身规划了一定，体量商业，另外光谷东区域内规划的商业，配套也十分强大，不过光谷东的商业规划集中在，光谷五路附近，距离项目约3.5公里，略显不便。
光谷东大量商业规划：
另外项目周边北大资源小区，比较成熟，有部分商业可以作为，该项目共享配套。
教育配套：项目自带幼儿园，另外项目西边就是已于，2018年9月开学的光谷十六小，仅一路之隔，距离约300米。后期上学还是方便。武汉市光谷第十六小学（未来城一小）该学校主要服务武汉未来，科技城周边，但从之前的划片规律来看，把高新大道以北的楼盘，都划到了这个学校。
目前该小学的大致，划片范围：
未来科技城云集了包括，华为在内的众多高科技企业，很多人说该学校虽然没有，挂牌重点学校，但其圈层完全不，亚于任何重点学校！
光谷十六小（未来城一小）位于东湖高新区，九峰二路以北、顶冠峰以西，规模为36个班、1620个学位。服务范围为武汉，未来科技城区域，作为华为武汉基地等，周边重点企业项目配套，帮助缓解未来城地区，入学压力。
学校实景图：
医疗配套：光谷东规划了，三个三甲医院，分别是光谷三路，的湖北省妇幼保健院分院；靠近三环线的光谷同济医院以及光谷六路附近，武汉光谷国际医院。项目距离已经开院的光谷，同济医院大约7公里。后期待武汉光谷国际医院，建成之后，就医会更方便。
根据城市留言板上最新，回复，光谷六路上的医院正在，征集方案：
配套点评：该项目周边产业园较多，距离光谷东商业核心，略有距离。不过项目自身规划了，部分商业，另外周边有成熟小区，可共享社区底商。项目紧邻光谷十六小，上学还是比较方便的，另外项目周边较多，规划建设的公园，居住环境不错。
价格分析：大概率卖毛坯
或开创光谷豪宅的先河！
此前光谷东区域带装修项目基本，是一口价规则，带装修18000元/平，且大多数项目去化情况，不错，开盘日光的项目不少。不过近期目前中建星光城，已经到达17200元/平的光谷东最高毛坯，备案价。而中城光谷龙山湖项目，是区域地王，楼面价接近9000元/平。中城光谷龙山湖预计2020年，中旬入市。据阿松了解项目大概率，毛坯销售，毛坯价格在18000元/平左右。因为项目户型太大，毛坯价格足够高的情况下，不用拿装修来溢价了，不然就很难卖了。不过项目位于，武汉外环附近，必定创造武汉外环价格，新高。
区域楼盘表：
项目实景图：
从项目效果图看采用的是，公建化外立面，类似玻璃幕墙的设计，这样的设计档次，在光谷还是非常罕见的。都说光谷无豪宅，而中城光谷龙山湖虽然环线，位置很偏，但从品质上和户型面积上，很可能成为光谷真正意义，的豪宅首创。
阿松综合点评：
1、中城光谷龙山湖项目环线，位置较差，靠近外环线绕城高速，在光谷东区域内，占据的地段一般，属于未来城产业园区。
2、项目距离地铁略有距离，靠近高新大道主干道，整体交通状况一般。
3、项目偏离光谷东商业核心，周边配套一般，不过距离学校较近。另外项目周边规划，建设较多公园，整体居住环境还不错。
4、该项目规划的，户型面积为165-270平，预计定位高端豪宅，但能不能做出品质还，不少说。
5、该项目是光谷东单价，前任地王，已经捂盘近5年，预计毛坯销售，且户型面积较大，总价不低，置业门槛较高。华为和未来城高管专属，不是刚需的菜。
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