15000+神盘旁！三环内日光盘再上新货！能否被爆抢只看这一点！
刚需超爱！...
阿松温馨提示：
1、关注公众号【阿松评楼】，在公众号回复楼盘名可查看武汉新盘楼盘评测！
2、关注公众号【武汉楼市一线】，在公众号回复楼盘名可查看武汉楼盘详细平面图和日照图！
近日，阿松在武汉某房地产门户网站发现星悦城六期玺樾的楼盘详情页悄然上线了。
星悦城六期玺樾规划方案公示情况如下：
根据规划方案显示，星悦城六期玺樾占地面积约2.8万㎡，总建面约16万㎡，计容建筑面积约11.6万㎡，住宅建筑面积约11.3万㎡，容积率约4.12，绿地率约30%，总计1013套房源，全地下机动停车位共1290个，车位配比约1:1.2。
效果图：
星悦城六期玺樾楼栋均为东南朝向，并且偏角角度较大，南低北高分布。
规划图：
星悦城六期玺樾大寒日的采光日照基本都在2-3小时间，是达标的，10号楼采光最好，可以达到4小时，主要是因为10号楼南侧的9号楼楼层较低。
日照分析图：
星悦城六期玺樾南侧是星悦城七期，规划方案也对外公示过了，六期和七期其实可以视为一个小区（挨在一起，中间也没路隔开），不过以项目目前的开发进度来看，大概率是2020年只推六期，七期预计要到2021年才能入市。
星悦城七期基本情况如下：
根据规划显示，星悦城七期占地面积约3.4万㎡，建筑面积约15万㎡，计容建筑面约11.5万㎡，住宅建筑面积约11.2万㎡，容积率3.38，绿地率30%，总计851套房源，998个机动车位，地下两层车库，车位配比约1：1.1，小区人车分流。
七期效果图：
目前，星悦城六期和七期尚未上架备案信息。
可以观察到此前星悦城五期棠颂的微信公众号现已更名为星悦城六期玺樾，但未见新的推文，最近一次更新的文章内容是2019年5月星悦城五期棠颂刚需摇号公示。目前暂未看到项目相关推广方面的信息。
星悦城营销中心和6期位置图如下：
星悦城最近一次开盘是2019年5月出售的5期棠颂2号楼小高层，带装修均价19632元/平（含3000元/平装修），开盘日光；再前一次开盘是2018年11月出售的5期棠颂1号楼高层18144元/平（含3000元/平装修）。
再往前追述开盘就要到2015年了，项目历次取得的预售证截图如下：
星悦城是后湖很早期就开发的一批项目之一，最早开盘是在2011年，该项目整体建筑面积超100万方，目前星悦城前1-5期均已售罄，仅剩六期、七期共计近30万方待开发。
星悦城一期实景（2019年拍摄）：
星悦城四期实景（2019年拍摄）：
星悦城六期玺樾评测如下：
一、区位
星悦城六期玺樾位于江岸区夏娟街与规划路（修好后应该是青松路）交汇处（星悦城三期西侧、融创融公馆北侧）。
1、星悦城六期玺樾属于汉口三环内主城区江岸区，汉口北三环边（距离三环线直线距离约200多米），楼市片区归属于西后湖片区，是武汉100%刚需优先选房的楼市热门片区，项目西侧的融创融公馆二期和福星华府三期峯境都是一房难求的日光神盘。
2、后湖片区经过多年的发展现在已经比较成熟，近年来一些产业、政务、商业也在陆续导入至后湖，比如已建设成并投入使用的武汉市民之家、长江传媒大厦、金桥永旺梦乐城等，同时还在持续发展中，比如规划中的中美大都会综合体等。
3、星悦城六期玺樾所属片区再划的小一点属于杨汊湖片区，西侧不远就是江汉区，周边有星悦城前几期、融创融公馆一二期、汉口花园等多个已建成的成熟小区。
南侧2019年航拍实景图：
东侧2019年航拍实景图：
北侧2019年航拍实景图：
微观区位
西面是规划路和融创融公馆二期；
东面是星悦城三期、四期；
北面是规划路、规划教育用地、规划商业用地、三环线；
南面是星悦城七期（待建）、夏娟街、融创融公馆和星悦公园。
区位点评：
星悦城六期玺樾位于汉口北三环边，距离三环线直线距离约200多米，周边居住氛围成熟，同时属于的后湖片区是热门楼市片区，周边曾经神盘频出，到地铁的距离也较近，总体来说项目地段还是不错的，不过距离三环线较近可能会有一定噪音影响。
二、交通
自驾：从星悦城六期玺樾驾车出发驶入机电路后向西行驶约700米左右可驶入姑嫂树路，沿姑嫂树向北行驶约400米左右可驶入三环线，沿姑嫂树路向南行驶约1公里多可驶入机场二高速，再沿机场二高速向南行驶约1公里可驶入二环线，附近也有两条快速路，附近还有主干道和谐大道和后湖大道，自驾的出行条件是非常不错的，自驾进入汉口二环内核心区域非常方便。
周边路网示意图：
地铁：距离地铁6号线杨汊湖站B出口约600米，是地铁盘，地铁6号线可到达香港路、江汉路、汉正街等汉口超核心的地带，当然也可以到达汉阳和经开区。并且坐一站路到常青花园站可以换乘地铁2号线，坐一站到地铁石桥站可以换乘地铁12号线（在建中）。
地铁测距图：
杨汊湖地铁站实景图：
公交：附近600米左右有和谐大道幽兰苑公交站（有6条公交线路停靠）和翠柏路星悦城公交站（有5条公交线路停靠）。
星悦城六期玺樾周边交通出行条件还是挺不错的，有多条主干道，有快速路，步行也可以到地铁。
三、配套
商业配套：星悦城六期玺樾北侧有两个规划体量比较大的商业地块（是否是商场暂时不清楚），项目附近有星悦城二期配置的体量比较大的商业，周边社区底商也很成熟，附近也有姑嫂树路菜市场，此外项目三公里左右范围内有南国北都、后湖永旺、菱角湖万达广场、新唐万科广场等大型商业综合体。
星悦城五期北面融公馆商业街
星悦城二期大体量独栋的商业体
星悦城三期已开业社区底商
姑嫂树菜市场实景图
教育：附近有武汉市育才实验第二小学，武汉市育才汉口小学，武汉市实验中学等优质教育资源（对口学校以交房后教育部门最终划片为准）；星悦城自带实验星悦幼儿园（公立），项目附近还有一些其他的幼儿园。
医疗：项目距离三甲医院武汉市中心医院后湖院区（武汉市二医院）约1.5公里左右，这家医院是投入使用没几年的新院区，硬件设施更好，医生也有很多是二医院本院（江汉路）的医生。
配套点评：
星悦城六期玺樾周边配套还是挺不错的，附近有商业街、有菜市场、有公园、有三甲医院，附近还有不少育才系学校。
四、房源
星悦城六期玺樾目前还未释放开盘时间、预计开盘的楼栋，装修还是毛坯暂时也待定（不过项目2019年出售的5期卖的是带装修房源，本期卖装修房源的可能性偏大），不过项目户型图已对外释放了，目前对外释放的户型有建面约83㎡、109㎡、135㎡三种，采用的是连廊结构。
建面约83㎡户型
中间户，三房两厅一卫，两开间朝南，北侧对着连廊，通透性不高，北侧靠着连廊的房私密性和采光一般，阳台和主卧飘窗有一定可拓展空间。建面约109㎡户型
中间户，三房两厅两卫，三开间朝南，户型方正，动静分区，主卧是带独立卫生间的小套间，北侧为连廊，靠着连廊有一定通透性，南侧大阳台和飘窗有一定可拓展空间。
建面约135㎡户型
边户，三房两厅两卫，2.5开间朝南，南北通透，套内利用率较高，主卧是带独立卫生间的小套间，南向阳台和飘窗有一定可拓展空间，这种结构在市面上不多见，一般是要么三开间平行朝南，要么是只有一个卧室朝南，总体看比一个卧室朝南的好但比两个卧室全朝南的略差一点。
房源点评：
总体看星悦城六期玺樾户型设计还可以，没有特别好也没有特别差，83㎡这种小户型总价和首付低，会比较抢手。
五、价格
星悦城最近一次开盘是在2019年5月推出的5期棠颂2号楼小高层，均价19632元/平（含3000元/平装修）。
5期棠颂2号楼毛坯备案价如下：
5期棠颂1号楼毛坯备案价如下：
后湖楼盘价格及项目动态信息如下：
星悦城2011年一期均价6500元/平左右。
星悦城六期玺樾的品质待阿松到营销中心实探后再为大家详细评测，项目此前的5期品质方面还是有可圈可点之处的。
5期精装架空层实景图：
5期连廊装修实景图：
星悦城四期园林实景实景图：
星悦城三期地下停车场入口实景图：
1、星悦城六期玺樾位于汉口北三环边，距离三环线直线距离约200多米，周边居住氛围成熟，同时属于的后湖片区是热门楼市片区，周边曾经神盘频出，到地铁的距离也较近，总体来说项目地段还是不错的，不过距离三环线较近可能会有一定噪音影响。
2、星悦城六期玺樾周边交通出行条件还是挺不错的，有多条主干道，有快速路，步行也可以到地铁。
3、星悦城六期玺樾周边配套还是挺不错的，附近有商业街、有菜市场、有公园、有三甲医院，附近还有不少育才系学校。
4、总体看星悦城六期玺樾户型设计还可以，没有特别好也没有特别差，83㎡这种小户型总价和首付低，会比较抢手。
5、目前后湖楼盘备案价基本在16700-17000元/平间，也就是说星悦城六期玺樾高层如果毛坯出售就是均价17000元/平左右，带装修出售是可以卖均价20000元/平左右的，如果毛坯出售那性价比很高，如果带装修出售那就是正常市场价且与周边二手房价格差不多。
6、星悦城六期玺樾品质还要待阿松实探后再评测，不过星悦城1-4期均已交付，去实地看一下对品质就可以有初步预估，2019年售罄的5期棠颂品质方面有可圈可点之处。
武汉阿松原创发布，未经授权禁止转载
1、欢迎购房者加入武汉购房微信群，扫码加阿松微信后拉群（微信号asong2057），加群时请务必报意向购房片区↓微信上可找阿松进行一对一购房咨询，并找阿松推荐置业顾问↓2、关注公众号【阿松评楼】，在公众号底部回复楼盘名可查看武汉新盘楼盘评测！ 关注公众号【武汉楼市一线】，在公众号底部回复楼盘名可查看武汉楼盘详细平面图和日照图！
3、每日最新的楼盘动态和楼盘推荐请及时关注阿松微信朋友圈
4、专业一对一问答&惊人购房内幕可加入阿松知识星球获取
5、开发商合作请关注本账号底部菜单“商务合作”
6、欢迎武汉地产行业从业人员扫码加入武汉地产业内群（加微信号asong2098），验证时请注明公司（或项目）+职位+姓名↓
免责声明：
①本文所提及的楼盘相关数据均来源于楼盘开发商、楼盘置业顾问、开发商官方公众号、武汉房地产信息网等渠道，本稿件仅为第三方平台出品，未与楼盘开发商核对，本平台无法对全部数据准确性负责，且不因此承担任何责任。若本文信息与楼盘开发商公示不一致，请以楼盘开发商信息为准。买卖双方的权利义务以房屋主管部门登记备案和购房合同为准，请谨慎核查。
②本文发布的相关信息均为发稿时获取，部分信息为规划中和建设中，本平台不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。
③购房有风险，出手需谨慎，本平台仅提供楼盘信息参考，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
关注 阿松评楼
微信扫一扫关注公众号
