定了！白沙洲三环内新增50万方新盘！放风价惊人！
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龙湖·三千城
（洪山-白沙洲）
项目案名已定
临时展厅已开放
预计2020年8月开盘
主推建面约110-120平户型
目前VIP登记中
关于案名
龙湖三千城项目从去年火到现在，最初是因为该项目将给白沙洲带来龙湖天街而火，后来又将清江锦城规划约40万方商业将与龙湖一起开发，将给区域带来巨大商业配套利好，该项目当时叫白沙三路天街项目！
该项目在4月底公示了其规划方案，又火了一把，其中规划住宅约7.04万方，可以说是白沙洲三环内优势优势超群的住宅！之后在6月15日，武汉龙湖的官微上发布：一字千金！龙湖白沙综合体大盘案名竞猜！可以说是前戏十足！
之后6月19日，龙湖三千城的案名发布，各地产平台纷纷刷屏，于是，白沙洲龙湖项目终于有了正式的名字了！
户外：
案名出街的时候龙湖官微上的视频：
视频来源：武汉龙湖
三千城，这个案名，还是有些与众不同，咋一看，真不知是何意。有人说溺水三千只取一瓢饮？有人说三千岁一城？搜索一圈才发现，龙湖在成都有个项目也叫三千城，如此来看，出现在白沙洲的三千城并非偶然，而是龙湖系列产品之一！
目前项目正式营销中心还没有开放，在汉街、首义、南湖等地设置了五个展示区。
龙湖三千城宣传总建面约50万方商业综合体，其整体效果图也显示项目由2个地块组成，分别是龙湖自己独立拿地的P（2019）087号地块和清江锦城合作开发商的毛坦村K4地块。
规划效果图：
地块一：龙湖独立开发P（2019）087号地块
4月20日，武汉龙嘉房地产开发有限公司新建商业服务业设施、居住及防护绿地项目规划方案进行了批前公示，该项目位于位于洪山区光霞路与白沙三路交汇处东北角。该项目就是龙湖三千城的地块之一，由龙湖独立开发。值得关注的是项目规划的16.6万方商业中购物中心仅约3.6万方，办公却达到了约12.2万方，令人还是比较失望的。不过商业和住宅的比例依然是拿地要求中的7:3。
项目效果图如下：
项目平面图显示，项目地块西边部分为购物中心和商办楼，东边部分为住宅。
工地已经开始施工：
北面为佳兆业金域天下：
远处可以看到5号线青菱站：
地块二：龙湖与清江锦城合作毛坦村K4地块
（含龙湖天街B馆购物中心8.6万方，零售2.7万方）
龙湖三千城的另一个地块为与清江锦城合作开发的毛坦村K4地块。2020年4月，该项目位于武汉市洪山区毛坦村，是武汉清能普提金置业有限公司申报的新建商业金融业设施项目（毛坦村城中村改造K4地块），也就是在白沙洲疯传已久的清江40万方商业规划版图之一，该项目的规划公示，预示着白沙洲闲置了多年的土地要迎来春天了，也将进一步推进白沙洲商业的快速发展！该地块是由龙湖与清江共同开发，规划打造白沙洲龙湖天街B馆。
根据规划，该项目总用地面积约4.8万方，总建面约26万方，计容建面约19万方，其中购物中心建面约8.6万方，零售商业建面约2.7万方，办公建面约6.7万方，规划机动车停车位约2081个。
该商业规划的购物中心体量很大，比办公产品的建面还多了不少，其购物中心部分更靠近烽胜路。
平面规划图：
该商业体规划有4栋办公楼和1栋商业中心，其中4栋办公楼分别为1号楼23层，底下7层为商业；2号楼19层，底下5层为商业；3号楼23层，底下6层为商业；4号楼21层，全部为办公大楼。另外规划的商业中心层高约43.6米，最高层高为6层。
规划效果图：
本次规划的毛坦村城中村改造K4地块位于洪山区白沙洲东片，白沙三路与烽胜路交汇处，正处白沙洲东片的核心居住区，也正是地铁5号线与12号线换乘站青菱站的地铁口，在区域内位置很好。
清江锦城K4地块在龙湖白沙三路天街项目东南侧斜对面：
清江锦城项目规划的商业地块为K1、K3、K4地块，该项目从2013年入市以来，其商业规划一直杳无音信。目前清江锦城40万方商业已与龙湖联合开发，在城市留言板上有相关回复如下：
洪山区官方回复称：
张家湾街公共管理城建办工作人员经了解核实，清能40万方商业的地块，目前清能集团公司的K1、K3、K4为最大的商业地块已与龙湖地产公司联合开发，是按照规划的设计要求正在启动试桩做前期施工的准备。
官方回复：
经核实，该地块由武汉清能普提金置业有限公司和武汉龙嘉房地产开发有限公司，强强联手打造的一个城市综合体项目。目前两家公司正在洽谈中，已经达成框架协议，相关事宜还在商议中。
毛坦村K4地块工地大门：
工地围挡：
价格分析
1、此前，龙湖三千尺放风价18000元/平，近期又有小道消息称，龙湖三千城想卖19800元/平左右。目前的白沙洲三环内，万科云城带装修均价约19050元/平，而中建铂公馆毛坯房均价约17378元/平，这两项目也是区域内新房价格的风向标。如果龙湖三千城开盘真是卖19800元/平的价格，那将成为白沙洲第一高价！最终价格请以实际开盘价格为准。区域内楼盘表：
2、白沙洲三环内今年冒出来不少纯新盘，比如龙湖三千城、万科城市之光、中建壹品宏泰阅江府、锦绣江城、城联投江南岸等，整体供应相对比较充足，相比去年，楼盘竞争也略显激烈了，除了个别超低价项目之外，预计大多数项目都相对比较好买。龙湖三千城项目周边新房供应不多，其住宅房源不多，到时候开盘究竟有多火，还是要看最终入市的价格。
3、该项目的关注度还是非常高的，案名出来之后，购房群中不少人在议论其价格，普遍觉得价格不会低，确实也是占位不错，又有商业规划。
相关截图：
4、龙湖三千城项目周边紧邻的二手房小区有佳兆业金域天下、清江锦城，二手房挂牌价约17000-18000元/平之间。
另外区域内地铁沿线靠近地铁口的二手房，价格较高的保利新武昌挂牌价约18500元/平。整体来说，区域内二手房价格比之前有一定回落，而新房价格在上涨，因此目前一二手房价格非常趋近。
龙湖拿下P（2019）087号地块
拿地要求自持不低于8万方经营商业
（后来规划调整）
2019年6月，P（2019）087号地块被武汉旭荣房地产开发有限公司（龙湖）以92650万元竞得。P（2019）087号地块位于洪山区光霞路与白沙三路交汇处东北角，容积率4.8，规划净用地面积为48652平方米（以实测为准）,规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地、防护绿地；最大建筑面积不大约23.75万平方米，商服与居住的比例为7:3。项目底层布局建设面积不小于6000平方米公共文化馆，以满足周边片区文化设施需求。最终该地块被龙湖以92650万元竞得，成交楼面价3902元/平，溢价率0.5%。地块要求：
1、项目建成后自持经营商业建筑面积不低于8万方，且10年内不得分割或整体销售；结合商业服务业设施低层布局建筑面积不少于6000平方米的公共文化馆，以满足周边片区文化设施需求。
2、项目须引进2019年中房协“商业地产运营10强”的公司整体运营商业物业。
“武汉阿松”说：该地块要求自持8万方经营商业，但本项目规划公示中显示购物中心建面仅3.6万方，其他均为办公楼。这个明显与拿地时候的情况有出入，购物中心体量大缩水。龙湖目前已确定和清江锦城合作开发商业，并规划建设白沙洲龙湖天街B馆，阿松预计是经过协商，龙湖将部分的购物中心量转移到清江锦城商业中，从而缩小了P（2019）087号地块的购物中心面积，增加了可售商办物业的面积。
地块规划设计条件如下：
龙湖三千城项目开发速度非常快，去年年底桩基及深基坑支护工程已经开工，专业重型机械设备已经进入作业状态。
龙湖三千城项目，充分具备了两条以上的地铁零换乘，即地铁5号线和12号线青菱站零换乘，同时具备了区域级、城市级的影响力。未来建成将无缝对接12号线和5号线，青菱站换乘该位置也十分相似汉口循礼门站。
天街是龙湖招牌的商业产品系，在全国有超多成功案例，在武汉已规划葛洲坝龙湖天街、光谷龙湖光谷城龙湖天街多座天街。
龙湖三千城外部区位评测如下：
一、区位
龙湖三千城项目位于洪山区白沙洲片区，青菱路与白沙三路交汇处，属于白沙洲三环内。项目距离三环线约1.5公里，距离杨泗港快速路（新二环也称2.5环）约1.3公里。
北面为佳兆业金域天下；
西面为武昌工学院、青菱路；
南面为白沙三路、规划中的清江锦城商业；
东面为规划中的省妇幼分院。
毛坦村K4地块微观区位：
北面为白沙三路、省妇幼；
西面为毛坦村K3地块；
南面为规划华师一附中分校；
东面为烽胜路、5号线；
1、该地块位于白沙洲三环内东片核心区域，靠近省妇幼和规划中的青菱站地铁站，也紧邻白沙洲东片南北向主干道青菱路旁。
2、白沙洲三环内是一个刚需聚集区，未来人口预计比较密集，不过近几年利好众多，发展速度也比较快。不过现阶段区域面貌一般，环境不佳，很多道路也都在建设中。
3、项目住宅东侧临规划省妇幼医院，可能有一定不利影响。
项目周边白沙三路城市界面：
武昌工学院大门：
白沙三路目前因地铁施工断头：
项目西南侧为喜瑞都：
二、交通
地铁：龙湖三千城087地块距离规划中的青菱站约200米，而龙湖三千城毛坦村K4地块则是正地铁口，青菱站为规划5号线与12号线换乘站，也是白沙洲目前仅有的一个地铁换乘站。5号线最早有望2021年通车，12号线武昌段最早有望2023年通车。
青菱站（南移至白沙三路口，换乘5号线）
青菱站位于烽胜路与白沙三路交叉口， 为 12 号线与 5 号线换乘站。12 号线沿白沙三路东西向布置，5号线沿烽胜路南北向布置。白沙三路与烽盛路交汇路口以南，烽盛路西侧为现状空地（后期规划为清江锦城二期）及清江锦城售楼处，东侧为现状空地（后期规划为商业区）。路口以北，烽胜路西侧为在建武汉市洪山区社会福利院，东侧为现状空地， 后期规划为医疗卫生用地。
车站东北象限为洪山区社会福利院，西北象限为规划的洪山区妇幼保健院和规划商业用地，西南、东南象限均为规划中的商业，加油加气站用地。站点周边主要规划为商业、医疗以及公园绿地。
本站为地下两层岛式车站,为双柱三跨(局部单柱双跨)框架结构。车站主体结构外包总长528m，总宽22.1m基坑深度17.2-19.6m,基坑围护结构采用连续墙+内支撑（4道支撑+1道换撑）型式。采用明挖顺做法施工。顶板覆土约3.0m。车站共设置7个出入口(其中物业出入口2个、12号线出入口4个、代建5号线出入口1个)、4组风亭、10个紧急疏散口、1个换乘通道。
青菱站近期实景图：
（5号线为高架站，12号线为地下站）
自驾：项目沿白沙三路向西可至白沙洲大道，往北经过白沙二路交叉口后可上白沙洲高架，可一路到武昌火车站（高峰期拥堵）或者上杨泗港快速通道通往各个方向。也可以沿烽胜路上三环线，前往光谷方向。
不过周边很多路网还没有打通，比如青菱路就是规划六车道的南北向主干道。
青菱路施工实景图：
项目东侧烽胜路实景图，目前路况不佳：
和平大道南延线（中山路-张之洞路）（建设中）与地铁5号线共线建设，和平大道南延工程建成后，将缓解中山路交通压力，对于白沙洲整体出行也是重大利好。
2019年12月，和平大道南延（中山路——张之洞路）道路工程建设项目选址意见获批
1、中建铂公馆K1地块图书馆、娱乐等用地规划出炉
12月5日，中建铂公馆K1地块项目规划公示，K1地块是中建铂公馆项目中配有重要的商业地块，包括有图书馆、歌舞厅、书店、艺术馆等。
中建铂公馆K1地块总占地面积为100288.81㎡，其中居住面积62938.5㎡、幼儿园面积3780.11㎡、娱乐及图书展览面积33570㎡；K1地块总建筑面积为443421.6㎡、住宅建筑面积237737.06㎡，其中公租房建筑面积25440.36㎡、娱乐及图书展览建筑面积74000㎡。
其中图书展览建筑面积40718平方米，其中包括12层56.35米高美术馆、图书馆，11层高52.05米高纪念馆、艺术馆，3层14.95米高书店。
效果图：
中建铂公馆为白沙洲增加9万平方米娱乐、图书展览设施，使白沙洲配套更加完善！
2、白沙洲世茂云锦新增12万方文化配套，包括图书馆、剧院等
2019年12月，武汉世茂天润置业有限公司位于洪山区白沙三路以南、白沙西路以东的洪山区卓刀泉村“城中村”综合改造B包K8地块项目。沙三路12万方文化设施项目规划批前公示，图书馆、剧院、文化馆都有！该项目总用地面积约32651.58平方米，总建筑面积约121755.41平方米，计容建筑面积约84950.90平方米，图书馆9931.86平方米，剧院7888.22平方米，文化馆5831.15平方米，商业4156平方米，文创大楼55422.64平方米！
该项目西侧是洪山区委党校、居然之家商业综合体，项目东侧是世贸云锦，目前已交房，项目周边规划有地铁12号线罗家村站。该规划的公示，预示着白沙洲的文化设施配套将进一步完善。
3、东原启城8万方商业体规划调整
2020年1月，东原启城K3地块商业调整公示。
该项目总建面约8.7万方，计容建面约6万方，其中地上商业约2万方，地下商业约0.7万方，酒店约3.2万方。
平面图：
调整后效果图：
4、居然之家白沙洲店2020年下半年完工
白沙洲居然之家（青菱渔场项目）目前处于施工阶段，预计2020年下半年正式完工
位于白沙三路的居然之家白沙洲店，是一站式家居综合体验Mall，建筑面积约7万平米，地下一层至地上五层。近期已开始招商，健身、酒店、生活超市已进驻，开业在即！
有可能这个商业体还是会以建材家居类为主，但据小道消息透露，已经洽谈了盒马鲜生等资源。目前正在建设中，建成后将成该白沙洲商业的又一补充。
居然之家施工实景图（2019年11月）：
业态分布：
5、万科云城、保利上城自带商业体
白沙洲大道以西的八坦路两侧，规划有万科云城约12万方商业配套，其中万科云城商业体综合体，含5栋商务办公约12.8万㎡，情景式商业街区约3.2万㎡，整体以现代风格为主。
保利上城（六期）——烽火村城中村综合改造K16地块居住、商业服务业设施已获批。根据规划显示，该处商业地块将新建一栋五至三十二层商业及办公楼，总建面7.6万方，其中办公楼3.9万方，商业3.7万方。
6、两大三甲医院纷纷开工建设
三甲级湖北省妇幼保健院洪山院区、武汉大学人民医院洪山院区已经开工，武汉科技大学德康医院已开业。
规划效果图：
“武汉阿松”综合点评：
1、龙湖三千城项目是一个大型综合体项目，商业占比约70%，不过购物中心体量比原定有所缩水，但和清江锦城地块的龙湖天街一起还是将打造白沙洲核心商圈。
2、项目靠近白沙洲东片中心区位，规划5号线和12号线换乘站，周边两所三甲医院，再加上自身形成的商圈，未来配套非常值得期待。
3、龙湖三千城总建面约50万方，分为2个地块，其中购物商业和零售共约14万方，住宅仅有3栋共约651套，其余有6栋商办公寓或写字楼。住宅预计2020年8月入市，有小道消息称龙湖三千城想卖19800元/平左右，如果龙湖三千城开盘真是卖19800元/平的价格，那将成为白沙洲第一高价！最终价格请以实际开盘价格为准。
4、龙湖在武汉的住宅主要就是卖地段、卖商业配套，从目前规划阶段来看住宅品质亮点不是十分突出。总体来讲，还是值得关注的。
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