身价暴涨！被武汉小学选中！7号线+湖景！这个盘躺赢了！

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要说近期购房群热度较高的项目，金融街·金悦府必占一席，作为大武昌难得的有教育资源的优质楼盘，其讨论量一直居高不下。

金融街·金悦府能够有此热度，是因为其有多个独特的卖点加分项，集中了购房必选的几大优势，综合来看它的教育资源、内部品质、外部环境等条件超为项目加分，多个亮点都能支撑房价的保值，综合下来也是具有较高性价比的，阿松将其独有的亮点加分项进行盘点。




10个购房者9个关心学校，教育配套与户口捆绑，而户口与社区挂钩，所以教育资源优质的楼盘总是自带万千宠爱于一身，今天我们来看看自带教育资源的楼盘有多牛！

1、二手房保值、增值能力强，甚至热门学校楼盘一房难求。

在大武昌，高层住宅二手房成交价较高的是万达？复地？其实都不是，而是对口武汉小学的帝斯曼国际中心，该盘总房源不多，但是成交频繁，成交价44000-51000元/平，业主都是冲着啥去的，大家都懂的！再来看看复地东湖国际，两个楼盘一街之隔，但是因为复地自带武昌实验小学复地分校和武珞路中学分校，甩开隔壁的统建锦绣江南近10000+元/平的单价。

在光谷这样的事情也不例外，对口光谷一小的保利时代、光谷新世界二手房房价明显高于周边盘。在民族大道，位于三环外的天祥尚府比三环内的锦绣龙城二手房价格还高出1000元/平，就因为前者对口新建的华师一附中汤逊湖学校。备注：以上二手房均价成交数据均来自贝壳APP数据

2、新盘教育配套大多具有不确定性，少量自带学校盘成抢手香饽饽！

二手房市场尚且如此，新房市场那就更为激烈了。新盘教育资源具有较强的不确定性，所以自带学校、有优先入学权的楼盘即便是贵一些，也依旧很抢手。

位于花山的绿城凤起乐鸣签约华中科技大学附属中小学，房价约18500元/平，比周边新盘贵3000+以上，也依旧很多人愿意买单。3、金融街·金悦府签约公认教育龙头--武汉小学！口碑扎实、含金量高！

武汉很多知名小学都位于老城区，对口老社区，居住品质并不好。想要兼顾品质和教育，更好的选择就是新盘+名校分校的配搭。

提起好学校，武汉小学是公认的教育龙头，它是湖北省示范学校，影响力全国能上榜前20，获得的奖项不计其数，是无数家长做梦都想给孩子选择的起跑线。

武汉小学挑选合作办学向来比较严谨，含金量较高。近期武汉小学新开设的武汉小学光谷分校（光谷十小），从2020该校的招聘教师拟用名单中可以看到，基本都是正规师范院校的研究生毕业生，师资力量非常不错。为了丰富区域内优质教育资源，江夏区和金融街金悦府没少花功夫。2019年12月，江夏区教育局与武汉小学签订合作办学协议，在金融街·金悦府西北侧地块设立“武汉小学文化大道分校”，办学规模为36个教学班。该校为公立学校，执行划片招生、就近入学政策。武汉小学不像华师附小遍地开花，而是校长亲自挂帅，参与合作办学的前期建设，也参与后期的监督管理，文化大道分校计划建成一所“建在图书馆里的学校”。校区多处打造阅读空间

4，紧邻武汉小学文化大道分校+汤逊湖中学，就近入学原则！

除了武汉小学，金融街·金悦府东南侧还规划有汤逊湖中学，规划建设为15班的初级中学。两所学校都采用就近入学原则，而金融街·金悦府紧邻两所学校，可以说是近水楼台先得月，在全片区内优势明显。目前两所学校都已经开工建设了，最早有望2021年投入使用。

备注：楼盘对口情况由教育局划片确定，每年均存在调整可能性，以上信息仅供参考，无任何对口承诺。

另外，项目规划两所幼儿园，由金融街·金悦府负责建设，后期交付给教育局，可能作为公立幼儿园使用。幼儿园效果图

12年教育全在家门口就能实现，孩子在15岁之前读书甚至无需过马路，这样的安全感碾压全江夏楼盘，而其办学环境风景怡人，更是珞狮南路沿线和南湖、白沙洲都羡慕不来的。仅仅凭借12年教育资源这个加分项，金融街·金悦府就能甩开周边楼盘1000-2000元/平的差价，可其售价仅与周边二手房价格持平，自然就成为了抢手的香饽饽。

金融街·金悦府位于江夏区文化大道与金樱街交汇处，属于武昌南文化大道板块，处于大武昌中轴线上。项目距离三环线野芷湖立交约4.6km，是江夏文化大道板块中距离武昌核心较近的楼盘。金融街·金悦府微观区位：

项目西边为文化大道、东湖学院、汉口学院；

南边是汤逊湖中学（规划）、金樱街、菩提苑小区；

东边是环湖北路、悦湖公园、汤逊湖；

北边是规划慈善用地、西北角武汉小学分校（规划）。文化大道是江夏区的宠儿，其自驾、地铁的交通优势都是同为武昌南通道的白沙洲大道、江夏大道羡慕不来的。

金融街·金悦府的另一重大加分项就是近地铁，文化大道是所有远城区中较早通地铁的区域，站点之间间隔较长，沿线并不是所有楼盘都能享受到近地铁的便利。但是金融街·金悦府西南角距离7号线江夏第一站大花岭站仅约450米，步行可达，是江夏少有的近地铁楼盘。地铁一直都是武汉购房者情有独钟的点，目前地铁7号线已经开通，从项目两站路可达野芷湖站与8号线（二期在建）换乘，地铁出行真的是很方便，几站路就能到达核心商圈。从金融街·金悦府自驾一路往北到达三环约4.6km，可通过三环前往汉阳、光谷，也可继续往北上珞狮南路到达武昌核心。文化大道前期进行升级改造，路况、环境都非常好。未来还有规划中的两湖隧道快速路直通秦园路到徐东和汉口，近日两湖隧道南湖段可行性研究报告已获批。

在远城区楼盘中，距离已经开通地铁很近的楼盘并不多，所以通过地铁的加分项优势，金融街·金悦府也能甩开不少楼盘500元/平的差价。居住环境一直都是购房者比较看重的点，预算16000元/平以内在大武昌想买个好品质的楼盘，基本上已经告别三环内了。既然往三环外看，肯定要选择环境较好、发展潜力较大的区域，那我们拉开地图看看可以往哪里走。

大武昌外拓的区域包含东、北、南三个方向，其中青山北工厂为主，环境较差；光谷东绝对位置较远，新区暂缺配套，而且房价已经飙升；白沙洲有水产大市场，缺乏地铁，环境较差；黄家湖成熟度不足，面积较小，缺乏更多用地支持；庙山发展较早，缺乏地铁、商业等城市配套。而文化大道作为江夏区府所在地，集万千宠爱于一身，拥有地铁、环境、商业、商务等综合性优势。

金融街·金悦府就位于文化大道沿线，且紧邻全国很大的城中湖---汤逊湖，环境真的是超级无敌好，去现场会让人有心旷神怡的感觉。项目位于汤逊湖的腰线上，所以可以看到汤逊湖湖面非常完整的一部分，整个景观视野非常震撼！



都说一方水土养一方人，在这样一片湖景的养育下，业主能体会到更加豁达的心性，也更适合养生，项目门口的湖岸线已经由开发商建成悦湖公园。草长莺飞的3-5月正是在湖边休闲的好时节，席地而坐，野炊、放风筝、搭帐篷，业主无需远行，下楼就能享受“度假”的乐趣，未来孩子也能在这样环境优美的地方读书，不用担心污染的问题。金融街·金悦府一线临湖的环境优势加分也是非常明显，相比不临湖的盘，高出500元/平也会有不少人买单。

在近些年新进武汉的全国知名开发商中，很多都已经入乡随俗，忘却了初心，做出来的产品口碑跌的很厉害，但是从金融街进入武汉的产品展示面来看，其还是有心做出高品质来获得武汉业主认可的。

金融街·金悦府由金融街控股开发，金融街进入武汉之后，势头非常迅猛，2020年金融街·金悦府、金融街·融御滨江、金融街（东湖）中心三大高品质项目均将联动入市。



金融街·金悦府属于金融街控股旗下的高端精品住宅系列，是全国第六座金悦府。金融街将更新的住宅开发水准带入到了区域中，可以说，它能竖起文化大道高品质的标杆大旗。

金融街·金悦府规划打造life金融街·悦生活体系，以金品家、金智家、融社区三大板块发力，同时通过全龄化的园林和配套，满足多元化居住需求。三大板块的亮点主要体现在：

1，金品家的九大金工品质体系，包含科学规划、园林景观、品牌联盟等。例如，为了因地制宜，项目设计全地面抬高设计，你看到的1楼其实是负1楼，打造立体社区，既能防洪防涝，也能增加地下采光。

整个社区以进行整体景观规划。2，金智家的十大智慧科技体系规划包括云端安防控制系统、传感泄露报警系统、人脸识别出行系统等，这都是品质社区的重要体现形式。智能化能带来颠覆式的生活体验，人脸识别无需触碰，还能尽可能的节省时间。项目为了提高业主归家的仪式感，通过社区大门、车库入口、楼栋双入户、电梯入口、入户门五个动线设计了“五进归家”礼序，而智慧化就体现在归家的每一个细节中。

3，融社区包含社区的1+4+X服务模式，从基础服务到特色社区服务各项配套全面覆盖。江夏前些年一直无做品质的大品牌入驻，金融街·金悦府的到来带来了一场江夏楼盘的品质革命，也有不少楼盘偷偷前去探访学习，购房者去过体验全部细节也都认可若实现到位可刷新区域品质标杆。经过了2020，大家都知道健康的重要性，日常多运动，增加个人的抵抗力，尤为重要。但是作为上班族，去健身房耗时过久，远远不如在家楼下就有运动健身空间带来的便利。

金融街·金悦府就是武汉新盘社区中少有的自带运动健身场所及设备的楼盘，业主下班或者周末在家楼下就能在园林、架空层、金悦荟等区域享受一场酣畅淋漓的运动，真的是很惬意。备注：金悦荟现有实景是社示范区中社区配套的集中展示，以交付后实际运营为准。

1，悦伴课堂（已建成）

金融街·金悦府为儿童打造了悦伴课堂，涵盖四点半课堂、艺术教室、绘本馆、跆拳道馆四大功能，丰富孩子课余生活，增加邻里感情。2，金悦荟--圈层活动功能空间（已开放）


3，长者关怀天地-春雨医生健康小站

通过规划康体设施等给老年人带来关爱，并通过春雨医生线下小站为健康护航。



备注：以上中心实景仅为示范区展示，实际现场以交付后为准。金融街·金悦府是占地面积约19.7万方、总建筑面积约87万方的大盘，其中住宅计容住宅建筑面积约53万方，包含超高层、高层和低密产品，容积率约2.92，共包含近5000套房源，综合车位配比约1:1.68。




项目共分为三期开发，首推一期，前期已开盘4、5号楼，目前5号楼仅剩少量房源在售，前期均价15500元/平（含装修2500元/平），即将加推的是3号楼，户型建面约94-137平。



即将加推的3号楼位于一期西南侧，是社区内较为特殊的一栋楼，极为罕见：

①3号楼是整个社区高层中距离地铁较近的楼栋，步行到地铁口的距离和时间较短。

②3号楼南面为幼儿园，南面楼间距较宽，可以获得很好的采光效果。

③共34层，2个单元，3梯4户设计，连廊结构设计，多数户型都有飘窗面积优化，部分边户可实现独立电梯入户。

A户型 约94平：

该户型位于3号楼的中间户，三房两厅一卫，3开间朝南，半通透结构，北面对连廊；整个户型方正，动静分区明显，南面卧室和书房均带有飘窗，有一定优化面积，94平三房兼具了小面积、低总价和多功能性。B户型 约108平：

该户型位于3号楼的连廊中间户，三房两厅两卫，北面对连廊，三开间朝南，两个卧室均带有飘窗可优化面积，“两卫”也是疫情后自住迫切需要满足的需求，主卧带主卫可以形成相对私密的空间。



C户型 约121平：

该户型为3号楼的西边户，三面采光，两开间朝南，阳台、飘窗可拓展面积非常多，南北通透户型通风效果好。



D户型 约125平：

该户型位于3号楼单元连接处的边户，三房两厅两卫设计，南北通透，三开间朝南，三个卧室均有飘窗作为优化面积，各大空间的面积较大，能明显提高宅家的舒适度。



E户型 约137平：

该户型为3号楼东边户，典型的三面采光户型，东、南、北均有较好的采光条件。两个卧室朝南，与两个卫生间形成独立的双套间结构，封闭性较好，动静分区明显。值得一提的是客餐厅东北角、主卧东南角有2个270°转角飘窗，采光、视野效果好。

金融街·金悦府为带装修交付，样板间做在实体楼中，从样板间实景展示，项目公共走道墙面和地面都是贴砖的，品质感较强。

据售楼部介绍，项目在装修上也非常走心，主要体现在装修用材、细节设计等方面，能充分考虑到业主的居住需求。

项目装修中包括厨房消毒柜、智能门锁、一键应急按钮等很多细节优势，样板间已开放，大家后期可前往项目现场实地探访。

项目大门采用三合一智能门锁，玄关处USB插座，走廊设置小夜灯，晚上路过就会亮起，保障大家的安全。卧室床头有紧急报警装置，也安装了带有USB的插座，方便大家用手机数据线充电。



卫生间马桶旁预留插座，同时设计防溅装置面板；地面波打线设计，档次更高，更为美观。综合点评：

1、金融街·金悦府旁教育用地签约武汉小学，成为江夏甚至武昌南教育资源优势楼盘，使其成为了购房者集中关注的楼盘，加上幼儿园、中学，该盘能实现15岁以前家门口的优质教育，加分项明显。

2、已经通车的地铁7号线是项目另一个重大加分项，项目西南端距离大花岭地铁口仅约450米，同时紧邻文化大道主干道。

3、项目一线临湖的环境也是重要加分项，区域人口密集度较低，且项目一线临湖，自然环境好，周边城市界面较现代化、宜居性强。

4、金融街品牌定位就是来武汉做高品质住宅，所以其三大板块发力，同时社区智能化水平高，自带儿童成长、七大运动健身、医疗服务等全龄化配套。

5、即将加推的3号楼距离地铁近，南向楼间距超宽，户型94-137平刚需、改善皆宜户型，3梯4户设计，拓展面积多，品质较高。

6、项目装修细节较多，加分项更加明显。



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