项目已开启清盘倒计时...







最近，上海楼市的改善需求，进一步爆发了。

从黄浦、普陀的内环、徐汇的内中环，再到陆家嘴滨江豪宅，千万级豪宅集中性入市。

而如此庞大的供应集中入市，却得到了空前的市场反响。

均价13.9万/平的陆家嘴滨江豪宅滨江凯旋门175套房源，350组认筹，认筹比1：2！



均价13.8万/平的南外滩豪宅绿地海珀外滩203套房源，328组认筹，目前已经进入清盘阶段。



前滩东方惠礼411套房源，认筹数超过2300，近6：1的认筹比，开盘日光无悬念。



可以看到，市区求大于供的楼市现状依旧存在。

更重要的是，2018-2019年2年时间内，上海市区仅推出了12块地，其中普陀有3块地均为一个项目。



也就是说，未来2年内整个上海市区的供应，加上一些旧改项目，可能就仅仅只有这些了。

这样的稀缺程度，将会导致未来市区项目越来越抢手。

当然，以上是全市范围内，还有部分区域面临着更棘手的问题。例如：虹口区。

• 2017-2019年，虹口3年没有住宅土地的出让；
• 2016年虹口凉城推出一块宅地，如今新房售价10.2万/平米；
• 2015年虹口江湾镇推出了一块地。
• 再之前的8年中，虹口基本无宅地出让，

所以，如今的虹口更多的是旧改项目，但每一个旧改项目都需要经历漫长的等待时间。

也就是说，虹口现存在的那几个新房项目，承载的是未来几年内，一整个虹口的置换需求，不容错过。

但现实是，因为供应短缺，2018和2019年新房成交套均价超过1500万，2017年套均价逼近2000万！

所以即使有心置换，也不是所有购房者都能接受虹口稀缺供应下，高昂的房价。


数据来源网上房地产



恒大江湾华庭就是15年推出的那块，虹口江湾板块的宅地。

位于中外环间，距离中环线约2km，地处北三区：宝山、虹口、新静安以及市区杨浦的交汇腹地。

周边围绕着静安大宁、虹口凉城以及新江湾等大牌豪宅聚集地。


而恒大江湾华庭，总价仅780万起，与周边相比，洼地属性十分明显。但较低的价格，不代表项目价值不高。

三区交汇的优势就在于可以同时享受三个区的优质配套。



交通方面，恒大江湾华庭三轨纵横，距1号线彭浦新村站约1.9km，离3号线江湾镇站约1.7km；

另外，规划中的19号线有望经过此地，建成通车后，项目的出行便捷度将大大提升。

商业配套方面，项目周边四大商圈环绕，包括万达商圈、高境商圈、五角场商圈、大宁国际商圈。



宝山万达实景图

教育资源方面也是项目一大优势，项目1公里范围内有复兴实验小学、上外附属外国语小学、上海市田家炳中学、岭南中学等。

3公里内有上海市复兴实验中学、大宁国际学校、南湖高级中学等。



上外附属外国语小学实景图

恒大旗下优质小区众多，无论是口碑还是品牌影响力在全国都是名列前茅的。

在上海，近些年更是频发高品质豪宅项目，比如陆家嘴藏品级的豪宅—恒大滨江华府。

同样，恒大江湾华庭也是恒大的匠心豪宅之作！

项目由2幢24层高层住宅组成，所有户型标准层高均达到了3.15米，入户大堂挑空更是高达6.3米，私密性以及尊贵感十足。

并且，这样的社区在后期的管理更高效简单。在前不久的疫情期间，应该会有不少人的向往拥有一个这样的小区。



项目实景图

另外，恒大江湾华庭采用Art Deco的建筑风格，清一色原石立面干挂直接到顶，精心三段式新古典立面，分外注重竖向线条和材质肌理，大气质感，流光溢彩，与周边二手小区的辨识度极高！


项目效果图

可售户数仅182套，相比大社区氛围更纯粹，也更静谧。并且，这样的社区在后期的管理更高效简单。

另外，最重要的是在人均享有资源和舒适度上占有绝对优势。

项目以欧洲文艺复兴时期的经典园林为原型，结合水乡雅韵，精心为业主打造了虹口区少有的欧式园林群。






项目实景图

可以说，如果从周边二手小区置换到恒大江湾华庭，居住品质上的提升一定是进阶式的！

项目目前主力在售3种户型，分别是建面约89㎡2房、约101㎡2房和约129㎡3房，总价仅780万起！

具体户型图如下：



这个户型是如今虹口仅有的小户型，是以低价入住虹口的不二之选。

另外，舒适两房正适合温馨的三口之家，同时较大尺度的卧室也能带来较高的居住舒适度；

在设计方面，这个户型做到了整体方正+南北通透+主卧、客厅朝南，室内的通风采光效果是不错的；

细节方面，U字型厨房设计，利用率高；

以780万的价格，在市中心买到户型设计如此优秀的项目，实属难得。

并且，项目为装修交付，不仅配置基本的厨卫，中央空调、新风系统、四重密码锁等品质之选也一应俱全！

当然项目的另外2个户型，也各有亮点。

其中101平米户型是89平米的升级版，虽然只大了12平米，但不管是三开间、还是主卧套房，都能让业主有更好的居住体验。



如果您预算充足，那这套四开间朝南、南北通透、全卧室带飘窗、主卧套房的129平米三房或许会是您的首选。



以下样板间实景图可供参考：











附上小胖看房独家看房视频：

如今，在虹口买房，不是看您想买什么，而是看您能买到什么。并且这样的格局之后或许都不会改变。

所以，如今这个总价仅780万起，入手虹口恒大江湾华庭的机会，实在是不容错过。

项目

恒大江湾华庭

地址

虹口区三门路1266弄

产品

89㎡2房、约101㎡2房和约129㎡3房

销售

已开盘，热销中

推荐理由

入住虹口的门槛价+高品质住宅

交通贴士

1号线彭浦新村站，3号线江湾镇站；

预售证

虹口房管(2019)预字0000252号

开发商

上海景麒房地产开发有限公司

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