群儒舌战：现售试点在即，或将颠覆深圳楼市？
不到2000公里的土地上有着近2000万人口居住于此，深圳一座走在创新驱动发展之路的大城市，它的“众多先行”让全国乃至世界的目光汇聚于此。...
不到2000公里的土地上有着近2000万人口居住于此，深圳一座走在创新驱动发展之路的大城市，它的“众多先行”让全国乃至世界的目光汇聚于此。这座正在经历“高位过坎”的城市有着自己独到的解决之道。
4月26日，深圳市土地房产交易中心挂牌一宗A816-0060号商住地块，位于龙华新区民治办事处上塘社区。该宗地土地面积3.57万平方米，投标保证金9亿元。出让条件要求，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。深圳市规土委也表示：对试点项目，规土委将进行跟踪采集数据，分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。从全国范围来看，深圳率先探索商品房预售制度改革，开展商品房现售试点是否会成为全国楼市的先导者？深圳作为最早接触预售制度的城市，此次推出现售试点有着怎样非同凡响的意义与影响？预售改现售从宏观方面它是否成为楼市的风向标？就个体而言，它又与每个人的财富息息相关，如何准确的洞察市场的价值变化？我们是否能从5月14日一场深港两地专家的“武林大会”中寻找到答案？
论剑主题：现售试点在即，或将颠覆楼市？
第一式、预售与现售的利与弊玉家雄：
1、 预售开发商投入的资金少，但是回收很快。一方面要完成工程的需求。另一方面他会拿收到的钱再投资其他的项目。这种资金的滚动、开发的滚动，对于整个经济会有非常大的贡献。
2、置业更重要作为投资资产配置的途径。预售有一个带动作用，有助于财富的增长，这个在深圳非常明显。
3、现售不会是一个普遍性的情况。原因是深圳的供应的确是比较短缺。如果真的所有项目现售的话，会出现供应的真空期，这是深圳承受不了的，必然使得房价继续往高走。
1、预售在市场上尤其是市场大涨的期间，可以做到一个调节的功能。
2、市场上供应量比需求大很多的时候，如果有预售制度的话，我们有可能会看到人踩人的情况下房价会跌的很危险。所以我同意预售有它的功能，但是我不同意在这个情况下我们要把中国经济稳住的情况下，还要保证对我们有威胁的制度继续下去。
3.我们研究中国房地产不能一刀切说只看深圳，我们要看全中国的情况。现在我们碰到一个要去库存的问题，所以把预售停掉是有好处的，市场不会快速下跌。一线城市现售只是一个试点。在三四线市场，现售这个情况会普及下去。
玉家雄：
现售不会对整个市场的价格会有一个根本的影响。最后房价是多少，还是要看当时候整个需求跟供应的关系。
罗振坤：
一线城市，如果突然间全部现售，突然间短期内供应量会少了很多，所以短期内房价会突然往上走的很高。
第三式、现售出台，会不会引动开发商阵营的洗牌？
玉家雄：
中国过去10年，本身中国房地产市场已经在洗牌。大的开发商肯定在市场里面占有一定的优势。这方面的优势包括很多方面，包括从拿地，包括从资金募集方面，包括在一些资源运用跟整合方面。
整个本身洗牌格局已经出现，这次现售的因素可能只是略微加快了一点点这个局面，更快地会呈现未来的局面，而并不是单一一个因素就会影响整个事情的发展。
罗振坤：
整个本身洗牌格局已经出现，这次现售的因素可能只是略微加快了一点点这个局面，更快地会呈现未来的局面，而并不是单一一个因素就会影响整个事情的发展。
宋丁：
王老师说假如现售大面积推开，会不会洗牌？我认为如果真有大面积出现，一定会洗牌，洗的一塌糊涂。因为这个东西就是对开发商资金严峻考验。问题是会这样大面积铺开吗？不会。全世界都有现售和大量的预售，预售的制度非常完善。但是那就永远不要洗牌吗？不是。真正让他洗牌不是现售、预售，而是其他一系列的问题，这不是今天探讨的问题，但是我认为未来5-10年肯定是大规模洗牌，但是不止于现售这个问题。
开发商观点
之前我们讲“不老的建筑”，很多人一笑而过，觉得我们这是一个噱头。三年、四年过去，我们成为现楼甚至可以说是旧楼，但是我们的外立面、我们的街区、我们的园林，让大家感受到这种崭新是我们之前所选择的历久弥新，让大家不会感到是一个空的口号。
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