【头条关注】葛培健：产业地产更新应与产业升级相适应

城市更新必须符合以人为本的导向。...

点击蓝色字体关注张江高科

共同助力张江科学城建设

✑前言：改变是唯一的不变

有科学研究显示，人体细胞更新周期为120-200天，大约每6-7年就要全部更换成新的细胞。生命就是细胞更新换代不断延续的过程，同理可证，城市的生命力在于不断的“新陈代谢”。

从古至今，城市发展的进程很大程度上取决于更新速度。历史留给我们的不只有斑驳的建筑，因此，很多时候更新既要有所传承又要符合时代发展的要求，比如上海万科今年6月拿下的延安西路1262号。

“这个项目给我的第一印象体现了上海的历史与文化传承。”葛培健说道，“我个人认为城市更新最重要的就是要有前瞻性，提前布局，要符合产业发展的规律。上海科创中心建设就是要凸显产城深度融合，在实现产业升级的同时，打造符合以人为本的多元化产品。城市更新必须遵循以人为本的导向。”

葛培健说：城市更新必须符合以人为本的导向

城市更新最重要是前瞻性、提前布局，要符合产业发展的规律。

今年6月15日，国药中生上海生物制品研究所有限责任公司与上海万科房地产有限公司关于延安西路1262号地块整体租赁开发项目成功签约。

葛培健说，这个项目给我的第一印象体现了上海的历史与文化传承，能取得上生所的项目，也体现了万科在抓捕城市更新、二次开发的探索中拥有独特的眼光和卓越的运作能力。

万科拿下该项目也体现了万科对上海产业与文化演绎的精准把握。上海科创中心建设就是要凸显产城深度融合，在实现产业升级的同时，打造符合以人为本的多元化产品。城市更新必须遵循以人为本的导向。

他说：万科产业给上海产业地产带来了新思路

万科涉足产业地产，已经有力的推动了上海产业地产的发展。葛培健介绍说，我们去年就参观了万科在上海的好几个产业地产项目，万科在产业地产领域的拓展远远出乎我们的意料，很多做法与经验值得我们学习。

万科与张江已经成功合作了“张江国创中心项目”，总投资约15亿元，建筑面积约12万方。万科进入产业地产，应该说给上海的产业地产发展带来了新思路、新格局。

他还说：

进军产业地产，是万科做城市配套商的必要环节

葛培健还说，万科做产业地产体现了万科对整个地产行业的深入理解，更是万科做城市配套服务商战略布局不可缺少的必要环节。

住宅地产发展的黄金十年已经过去，产业地产的黄金十年已经到来，万科做产业地产正是提前布局。

我们正与万科探讨在产业地产方面的深入合作，希望能共同为上海科创中心建设贡献力量。

他表示：

发挥自身优势，寻求合适伙伴，实现合作共赢

多年来，万科一直专注住宅与商业地产，现在进军产业地产，万科可以发挥在住宅建设与产业地产开发改造的综合优势，以住带产，以产带住，以城带商，以商促城。

现在产城融合是产业地产发展的趋势，尝试通过PPP模式，实施产城融合精深化的开发，也不失为一个创新的探索。

城市更新必须符合以人为本的导向。

最后，葛培健强调，未来企业竞争优势的差异在于能否善于整合社会资源。要成为产业地产领域的引领者，需要整合多方资源，寻求战略协同伙伴，从而实现合作共赢。