360度实探龙华限价宅地：被高速物流园包围附近居民称噪音大

究竟这宗地块花落谁家，且让我们拭目以待。...

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受新政影响，深圳楼市已然处于“哑火”状态，而土地市场却“不太平”。据统计，12月深圳土地市场将推出26宗地，土地面积共计超100万平，建面约275万平。几日前，前海接连推出四宗商用地，吹响了12月土拍的“号角”。而在12月14日，龙华、大鹏和坪山也将推出三宗居住用地，供应土地总面积7.5万平。居住用地一直就是大伙关注的焦点，本期腾讯房产将带大家360度实探龙华居住地！

中海38亿地王、龙光46.8亿地王、电建金茂83亿地王，近年来龙华每一次拍地都掀起“腥风血雨”。为抑制水涨船高的房价，本次土拍进行了创新。与此前住宅地出让方式不同，龙华民治宗地号为A808-0020的地块将“双限双竞”：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买者将由竞地价转为向上竞人才住房面积。目前，包含该地块的这一片区域，仍是杂草丛生，尽显荒芜，其中也不乏附近居民耕种的菜地。在其一侧，则是梅观高速、大型社区春华四季园以及华南物流园。

据深圳市土地房产交易中心发布显示，该地块土地面积约2.35万平，容积率5.0，竞得者需配建不低于31821平的人才住房，配建人才住房面积占住宅建筑总量的30%；同时，该地块商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于5.67万/平，最高销售单价不得高于5.98万/平。该地块起拍价为21.5亿元，起始楼面价约18253元/平。

图为该地块周边示意图。

腾讯房产了解到，春华四季园目前二手房均价约在4.5-5万/平，二室二厅租金约4000-4500元/月。由此可见，该居住用地商品房建成后销售均价不得高于5.67万/平的限制，还是与目前该片区房价相持平的。

图为安居客上春华四季园二手房价格。

随着年关将至，春华四季园也存在业主降租的情况，据中介透露，有房屋已空置三个月的业主租金已由每月4800元降至4300元，且最低能4000元成交。（图为中介橱窗上展示的房屋价格）

目前该片区交通出行以公交为主，对于上班族来说，可以乘坐公交通往原关内。而想要搭地铁的话，则需步行十余分钟前往5号线五和站。

对于日常购物、餐饮、娱乐需求，马路另一侧的购物中心8号仓即可满足。此外，从走访来看，春华四季园的商业配套也较为完善，汽车4s、饮食、休闲等店铺都一一具备。但目前为止，该地段尚没有医院配套。

那么该片区人气如何呢？由于春华四季园和万科四季花城两个大型社区的存在，附近人气较为旺盛。下午三点时分，社区周边有很多老人和带小孩的家长出没。

位于万科四季花城内的花城小学则是离该地段最近的学校，不过该学校属于龙岗坂田，并不接受龙华学生入学……而同处龙华的春华四季园学区划分为距离稍远的民治学校，对于附近居民来说，孩子上下学并不是很方便。

不过这个问题很快就将解决啦！图中所标示的项目位置，便是已在筹建的九年一贯制的春华学校，其总用地面积为28656平，总建面为31260平，设计教学规模为45个班/2100个学位，其中小学30个班/1350个学位，初中15个班/750个学位，总投资达13亿元。按项目推进计划，该学校2017年3月完成前期工作并开工建设，2018年建成并投入使用。这对于有小孩子的家长来说，是一个好消息呀。