这个楼就像挂在纽约的蒙娜丽莎︱建筑诗

富人住天上……...





2话不说先生，也是个神人，他一不小心就可以从宇宙的某个角落，打捞出几个关于房子的故事。

文｜2话不说

我们买楼都不喜欢顶层，夏天热，冬天冷，而且有漏水嫌疑。我可以负责任地告诉你，这是老一辈流传下来的无产阶级价值观，已经不太实用了——当然，我们说的是美国。

在纽约，有钱人只买顶层（Penthouse），这么说吧，顶层已经不是居所，而是地位和财富的象征了。而且楼层越高，也越高档，价格也越贵，今天给大家介绍西半球最高的住宅楼，公园大道 432。

买房看地段。公园大道 432 位于曼哈顿中城，名副其实的宇宙中心，这里是纽约最拥挤、最繁华的地段，也是全世界摩天大楼密度最高的地区。真没得挑了，我们所能想到的设施和资源统统不缺，这里最缺的，是自然风光，以及一份远离喧嚣的静谧。

这就是公园大道 432 的卖点，它以高制胜，426 米，西半球最高住宅（东半球有沙特，比不了）。若是新的世贸大 1 号楼不算尖顶的高度，它稳坐纽约第一高楼的交椅。



一般的住宅也就 100 多米，盖到 200 米，可以看到一望无际的风景了，再高，可以看到云，都市的闹腾也没了，很安静。即使雾霾像个大锅盖一样把城市罩住，也就 350 米，你在雾霾上面看风景。

往北看，中央公园一览无余。



往南，可以直接看见大西洋了。



事实上，当你坐在自家窗前吃早餐，整个纽约尽收眼底，反过来说，整个纽约都看得到它。开发商 Macklowe 自豪地说：「这个楼就像挂在纽约的蒙娜丽莎。你总看着它，它也总看着你。谁都逃不掉。」

地段合适，可以正眼相看了。

很多人见到此楼的第一反映是，「卧槽」。不是因为高，而是太细了。拿同为长方体的昔日世贸中心来比。世贸中心北塔 1971 年竣工，高 417 米，当时世界第一高，但北塔的建筑体量也很大，基座长宽各 64 米，总建筑面积达 37 万平方米，它的高宽比还不到 7。公园大道 432 比它高 8.5 米，但基座长宽却只有 28.3 米，高宽比达到 15 。

另一个反映就是有点呆板，不炫酷呀。开发商 Maclowe 表示反对，他专门写了一篇文章《通往极简、优雅的复杂之路》，强度这一造型是在经济、工程、政策法规的多重限制下不断优化的终极结果。

其中最重要的限制，是纽约居住用地规划。在曼哈顿盖房子事儿很多，《纽约规划条例》1916 年颁布，进化 100 年了，有着极其复杂的计算公式，它不限制建筑的绝对高度，而通过控制建筑的阴影——保护周围街区的采光和通风——来限制建筑的高度和造型。

建筑师拉斐尔·维诺里（Rafael Vinoly） 团队为此专门开发了软件，把各种限制条件转换成参数输入电脑进行计算，「令人惊讶得是，一番精密运算之后，得到了一个纯粹的几何形状」。 如此，决定了这幢房子的基本气质。

规划条例还有一些奖励措施，比如创造一些公共空间，可以把楼盖得更高。虽然地块有限，公园大道 432 没有紧临街面，而是向后退了 60 英尺，并且在地块角落盖了一座 2 层楼的商场，这都是为了充分利用这些奖励，从空中讨更多空间。可谓把法规玩到极致。



Maclowe 解释说，「可能有人不太理解，但『符合要求』是这幢建筑造型的本质来源，也是项目得以实施的基础。」注意，这幢房子毕竟是住宅，不是政府运作的公共建筑或可以不计成本的商业建筑，说白了，没人没钱，要想突破规划条例，需要协调各方人员，要进行各种听证会，可能要获得附近几个街区的支持，那这房就别盖了。

对了，在深化设计的过程中，一个废纸篓给了 Maclowe 和建筑师维诺里以灵感。「你仔细看看它，既有形式，又有韵律，平凡和伟大两种气质彼此纠缠，这深深启发了我们。」



很稳。如今，建造技术已经不是问题，大楼采用了核心筒加框架结构，十分稳固。

建筑中央用四堵混凝土墙围和成一个筒体，外面再来一圈框架。这种结构抗震性好，也很实用，可以把电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、部分设备都放置在核心筒内，留给住宅自由的空间和良好的采光。



建筑使用了高强度混凝土，最底层的墙体厚度达 76 厘米。

再看看钢筋。



如此，你可以发现，结构即功能。核心筒是楼道，外围的框架构成窗户的边缘。它既承重，同时提供开敞的视野。





高层建筑最大的困扰是风。人们在地面感觉清风拂面时，500 米上空已是狂风呼啸了。尤其是方正的几何状的大楼，受风时，会在背风面产生涡散（vortex shedding）现象，使建筑物产生横向振动。

公园大道 432 正是规规矩矩的长方体，怎么办。建筑师的解决之道十分微妙，如果一个连续的长方体不稳的话，那就来 6 个。整幢大楼共设置了 5 组 2 层高的通风口，把大楼分成 6 段。通风层并不影响整体造型，只是没有窗户，让风通过。这样，也给建筑外墙的单调网格加了点花样。

设计稿。



高层建筑因为太高，往往需要隔一段高度专门空出一些楼层布置大楼所需设备，比如给排水（不可能直接把水送到 400 多米的顶层）、电气、电梯机房、空调机房等。正好，通风层就当设备层了。资本的力量，真是文明的助推器。

近看，打光的那个。



大楼在 83 层还安装了减震器，简单说，原理有点像大钟摆，跟大楼的晃动做相对运动。TMD 是减震器学名的缩写，调谐质量阻尼器。



设计方案确定后，除了进行各项严格的风洞测试，建筑团队还模拟了特大风时高层公寓所产生的微微晃动感。其中一个实验去到训练船员的地方，这里可以模仿海洋的晃动。

建筑团队在这里造了一间豪华卧室，然后，周围布置了高处望去的曼哈顿景观（无人机在大楼真实高度拍摄），并根据受试者的反馈，微调了室内装修的方案，从主观上减少震动感受。

对这幢楼来说，户型不重要。

大楼 85 层，每层至多有两套公寓，共有 104 套，你可以买下整个一层，约 780 平米，或一半。每个方向各 6 扇窗户，每扇 9 米见方。电梯直接入户。房间挑高 3.8 米。





什么 6 间卧室、7 间浴室，发热地板、燃木壁炉、雕塑浴缸等，都不算啥，你可以拆掉重来，反正室内无承重墙。用开发商的话说，帕拉第奥（文艺复兴时期意大利建筑师）式的匀称空间。

不过拆了，也找不到更好的设计师了。室内装修是 Deborah Berke Partners 公司做的。Deborah Berke 现在是耶鲁建筑系主任。

客厅。



卧室。



浴室。



吃早餐。



冬天的中央公园很美。



公园大道 432 最低层的公寓是从 30 层（104 米）开始的。低层风景不好，因此不用做住宅。那里被用作商业空间以及服务设施，有私人饭店、酒吧、室内游泳池、健身中心、图书馆、放映室、会议室等等。很多地方两层打通，挑高 8.5 米。

放映室，世界杯可来这看个球什么的。



游泳池。



健身房。



贵。

顶层要价 9500 万美金，已经被沙特的富豪 Fawaz Alhokair 买走了，打了个折， 8770 万（才 770 平米）。今年，纽约最贵的 25 个销售额中，公园大道 432 占了一半，第二三名成交额为 6090 万美元和 5910 万美元。

业主还可以在大楼内花 390 万美元买一个单人公寓给管家住，或 30 万美元买一个私人葡萄酒储藏室。



我看了下官网，只有 9 套在卖了，大家要抓紧，价格自己看。怪不得 Maclowe 说，有人激动地找到他说，「谢谢你，因为你的那幢楼，我买得起我的房子了」。



对了，物业费每月 3000 到 1 万美金不等，还有差不多相等数额的房产税。在美国，只要你有房子，你就要交房产税。买房容易养房难啊。开发商称，约一半买家是外国人。

有人说了，这是赤裸裸资本主义的象征。还有人抗议，细长的阴影投射在中央公园里，影响穷人晒太阳，这是阶级歧视。但瘦高个无疑是 21 世纪的趋势，我们展望一下 2018 年的纽约天空。



《大西洋月刊》的 Kriston Capps 断言，纽约将会——引用奥罗索夫的话——再次成为「资本主义的大本营」，就像是迪拜、新加坡和北京那样。不过前纽约市长布隆伯格认为，富人都搬到纽约最好，我们可以收他们的税，来照顾穷人。

是的，这样的建筑并不解决大众的居住问题，跟大部分的我们有些遥远。但也并无坏处，一个有趣的说法是：富人总得住在某处，与其在 CBD 旁圈地盖别墅，不妨让他们住在天上，这显然是一种节约用地和基础设施资源的方法。


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